李曼兄弟證券提升不動產(chǎn)類股評級

　　【MarketWatch波士頓7月5日訊】周二，李曼兄弟證券在給投資者的短信中將不動產(chǎn)投資信托(REIT)的類股評級從“負面”升至“中立”，提升了其中五支股票的評級，降低了其中一支股票的評級。

　　另據(jù)報導(dǎo)，美林證券則更加看好大型商場不動產(chǎn)投資信托(REIT)，而不看好寫字樓和公寓資產(chǎn)的不動產(chǎn)投資信托。

　　李曼兄弟證券的分析師認為，“我們的類股預(yù)期是，美國經(jīng)濟將繼續(xù)對不動產(chǎn)投資信托(REIT)的業(yè)績成長及股息支付構(gòu)成支持。當前的利率/債券謎局將繼續(xù)對不動產(chǎn)的投資需求構(gòu)成刺激。”

　　李曼兄弟證券將Equity Residential Properties Trust (EQR)的股票評級從“市場比重”提升至“增持”，將Arden不動產(chǎn)公司(ARI)、Liberty不動產(chǎn)信托公司(LRY)、Post不動產(chǎn)公司(PPS)和Reckson Associates不動產(chǎn)公司(RA)從“低於市場比重”升至“市場比重”。

　　周二早盤，Equity Residential股價攀升15美分，至37.53美元；Arden Realty股價攀升57美分，至36.67美元；Liberty Property股價攀升34美分，至44.89美元；Post Properties股價攀升19美分，至36.48美元；Reckson Associates股價攀升26美分，至33.43美元。

　　該券商將公寓投資和管理公司(Apartment Investment and Management Company)(AIV)的股票評級從“市場比重”降至“低於市場比重”。周二早盤，該股股價下跌34美分，至40.70美元。

　　分析師認為，“根據(jù)股價分析，相對於凈資產(chǎn)價值，不動產(chǎn)投資信托的股價仍在歷史范圍之內(nèi)；但其運營本益比已超出歷史范圍，股息殖利率則低於歷史范圍。”

　　李曼兄弟證券認為，盡管大量資金投入了不動產(chǎn)行業(yè)，但當前的資本回報率卻令人擔憂，假如利率提升或投資者對未來資產(chǎn)收入的預(yù)期下滑，則不動產(chǎn)行業(yè)的成長態(tài)勢難以持續(xù)。

　　與此同時，李曼兄弟證券分析師在周二上午的投資短信中指出，“流入不動產(chǎn)行業(yè)的強勁資本流對不動產(chǎn)類股提供了底部支撐，目前不動產(chǎn)行業(yè)缺乏長期利率因素的支持。”

　　該券商建議投資者增持地區(qū)商場類REIT，平持寫字樓類REIT，同時減持公寓類REIT。