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【CBS.MW紐約1月21日訊】周五，抵押貸款提供商Fannie Mae(FNM)宣布，由於需求的減少和抵押貸款利率的適度提升，預計2005年的房屋銷售將下滑。該公司預計，今年的新屋銷售將下降8%以上，將降至約110萬單位，但這仍然是歷史第二高值。
Fannie Mae的經濟學家戴維-貝爾森(David Berson)和奧爾溫-維 (Orawin Velz)還預計，現房銷售量將下降7%，降至約615萬單位。
這兩位經濟學家指出，美國多數地區房主將看到他們的房產今年將增值約4%至5%。但是，他們還發布預警稱，某些房屋市場，以及東海岸和西海岸市場將出現房價承受能力方面的問題。
Fannie Mae的房產增值預期明顯低於近期房價的漲幅。根據聯邦房屋企業監管辦公室所提供的資料，2003年第三季度到2004年第三季度，美國房屋的平均價格增長近13%。
今天Fannie的經濟學家表示，房價已從高位開始回落，他們在一份有關經濟和抵押貸款市場發展的報告中指出，“在房屋需求創紀錄，投資者購買房產顯著增長和新供應房屋受到的限制增長等因素的綜合作用下，過去的幾年中，房價的增長率已達到很難持久的水平�！�
與貝爾森和維 一樣，其他一些經濟學家也對房屋市場的前景持低調立場。
全美房屋建筑商協會(NAHB)的首席經濟學家戴維-塞德爾(David Seiders)在近期舉行的一個會議上指出，“經濟指揮棒的任務將會轉移。房屋市場將不再充當以前那種經濟發動機的角色�！�
塞德爾在國際房屋建筑商展覽會上表示，房屋市場將適度下滑，但仍將保持非常活躍的狀況。但是，他還發出預警稱，2005年房屋市場和經濟都將面臨比2004年更為嚴峻的挑戰，在聯儲局繼續提高聯邦基金目標利率，定期利率肯定會上漲的情況下，這一點將顯得更為突出。
NAHB對2005年新屋銷售量的預期為114萬單位，這低於2004年的119萬單位。此外，NAHB預計現房銷售量將從660萬單位降至約640萬單位的水平，新屋開建量將從2004年的195萬單位降至188萬單位。
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