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http://whmsebhyy.com 2000年04月29日 13:53 全景網絡證券時報
重要提示：本公司董事會保證本報告所載資料不存
在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏， 并對其內
容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
福建省華興有限責任會計師事務所為本公司出具的審
計報告為保留意見的報告，本公司董事會、 監事會對相
關事項亦有詳細說明，特提醒投資者注意閱讀。
一、公司簡介：
1.法定中文名稱：福建省中福實業股份有限公司
法定英文名稱：FUJIAN CFC INDUSTRIES Co.,LTD.
2.公司法定代表人：趙裕昌
3.公司董事會秘書：林楠
聯系地址：福建省福州市華林路312號
電話：0591－7581567轉8133 7586269轉8133
傳真：0591－7582088
4.公司注冊及辦公地址：福建省福州市華林路312號
郵政編碼：350013
電子信箱：cfc@public.fz.fj.cn
5.公司選定的信息披露報紙名稱: 《證券時報》、《中國證券報》
登載公司年度報告的中國證監會指定國際互聯網網址：
http：//www.cninfo.com.cn
公司年度報告備置地點:福州市華林路312號中福實業大廈六樓辦公室
6.公司股票上市交易所：深圳證券交易所
股票簡稱：中福實業
股票代碼：0592
二、會計數據和業務數據摘要
1.本年度利潤總額及構成 單位：人民幣、元
利潤總額 －164,172,893.06
凈利潤 －160,613,675.98
扣除非經常性損益后的
凈利潤 －153,843,909.89
主營業務利潤 20,729,951.65
其他業務利潤 579,204.86
營業利潤 －153,753,887.36
投資收益 －3,121,057.49
補貼收入 364,353.45
營業外收支凈額 －7,662,301.66
經營活動產生的現金流量凈額 108,940,866.52
現金及現金等價物凈增加額 －6,546,760.28
注:扣除的非經常性損益項目和涉及金額
(1)固定資產處理凈損失 －7,134,119.54
(2)補貼收入 364,353.45
合 計 －6,769,766.09
2．主要會計數據和財務指標 單位：人民幣、元
指標項目 1999年 1998年 1997年
調整后 調整前 調整前 調整后
主營業務收入 179,477,689.08 199,908,423.60 199,908,423.60 314,736,583.68 314,736,583.68
凈利潤 －160,613,675.98 －225,164,569.63 －240,496,409.48 57,850,507.18 33,139,378.71
總資產 843,830,699.10 1,087,589,100.12 1,101,102,402.42 1,161,951,840.08 1,137,240,711.61
股東權益 146,382,950.08 313,022,221.34 326,762,297.33 567,565,320.31 542,854,191.84
每股收益 －0.55 －0.76 －0.82 0.27 0.15
扣除非經常性損益后的每股收益 －0.52 —— —— —— ——
每股凈資產 0.497 1.06 1.1 2.506 2.40
調整后每股凈資產 0.39 0.86 0.91 2.505 2.39
每股經營活動產生的現金流量凈額 0.37 0.16 0.16 —— ——
凈資產收益率（％） －109.72 －72 －74 10.19 6.10
注:1.報告期內公司總股本無任何變動, 故加權每股
平均收益與每股收益相同.
2.主要財務指標的計算方法
每股收益=凈利潤/年度末普通股份總數
每股凈資產=年度末股東權益/ 年度末普通股股份總數
調整后的每股凈資產=( 年度末股東權益－三年以上
應收帳款凈額－待攤費用－待處理(流動、固定) 資產凈
損失－開辦費－長期待攤費用－住房周轉金余額)/ 年度
末普通股份總數
每股經營活動產生的現金流量凈額=經營活動產生的
現金流量凈額/年度末普通股股份的總數
凈資產收益率=凈利潤/年度末股東權益×100％
3.由于會計政策變更,根據財政部財會字(1999)35號
文和49 號文的有關規定公司采用了追溯調整法對以前年
度的部份會計數據進行調整,變動前后的主要會計數據和
財務指標列示如下:
指標項目 98年度
調整后 調整前
存貨跌價準備 20,355,494.85 47,905,071.87
壞帳準備 43,060,885.98 43,060,885.98
短期投資跌價準備 2,357,334.88 2,357,334.88
長期投資減值準備 89,682,977.78 84,202,175.48
盈余公積 33,035,032.64 37,395,820.01
未分配利潤 －239,441,804.68 －230,062,516.06
3．報告期內股東權益變動情況
項目 股本 資本公積 盈余公積 法定公益金 未分配利潤 貨幣換算差額 股東權益合計
期初數 294,404,655 209,482,277.26 36,674,767.75 13,634,824.34 －243,081,539.79 15,542,061.12 313,022,221.34
本期增加 —— —— —— —— ——
本期減少 —— —— —— —— 160,613,675.98 593,607.42 166,639,271.26
5,431,987.86
期末數 294,404,655 209,482,277.26 36,674,767.75 13,634,824.34 －409,127,203.63 14,948,453.70 146,382,950.08
變動原因 —— —— —— ——
三、股本變動及股東情況
1、股本變動情況
（1）股份變動情況表
填報日期：1999年12月30日 數量單位：股 每股面值1元
期初數 本次變動增加（＋） 期末數
送股
尚未流通股份
1、發起人股份 130873600 130873600
2、募集法人股 76222900 76222900
3、法人股轉配 496771 496771
尚未流通股份合計 207593271 207593271
已流通股份
境內上市的人民幣普通股 86811384 86811384
股份總數 294404655 294404655
（2）、股票發行與上市情況
11997年7月11日,公司實施分紅送股方案，以1996年
轉增后的股本19500萬股為基數，每10股股份派送1 股紅
股，共計送紅股1950萬股，其中可流通股份送股501.8萬
股。1997年7月18日,送紅股可流通股份上市交易。
1997年10月22日公司實施配股方案，配股比例10：2.
0979，配股價為6.88元/股，共計配股數11965120股，其
中可流通股份配股11579988股， 公司國有股股東放棄配
股權并未予轉讓。1997年12月16日,獲配可流通股票上市。
1998年6月11日公司實施分紅送股方案，以1997年配
股后的股本226465120股為基數，每10股股股份派送3 股
紅股，共計送紅股 67939535 股， 其中可流通股份送股
20033396股。1998年6月19日，送紅股可流通股部份上市
交易。
2報告期內公司股份總數及結構未發生變動。
31993年公司以定向募股的方式成立，其中內部職工
股共400萬股，每股價格2.68元,該部分股票已于1997 年
占A股發行額度一同上市。
2、股東情況介紹
（1）報告期末股東總數：44633名
（2）公司前十名股東持股情況：（截止1999年12月31日）
名序 股東名稱 持股數量（股） 持股比例
1 中國福建國際經濟技術合作公司
（國有股股東） 130873600 44.45％
2 福建省三星建材聯合貿易公司 1872013 0.64％
3 中國人民建設銀行福建省分行 1859000 0.63％
4 福建省九盛經濟開發公司 1347775 0.46％
5 福建省中行勞動服務公司 948090 0.32％
6 福州華興信托投資公司 929500 0.32％
7 福建興業證券公司 929500 0.32％
8 蘇州工業園區農工商總公司 923923 0.31％
9 僑益福建房地產開發有限公司 873730 0.30％
10福建省辦公自動化技術服務公司 762190 0.26％
注： 中國福建國際經濟技術合作公司共持有我司股
份13087.36萬股,占總股本44.454％。其中已凍結 12545
萬股,分別質押給交通銀行福州分行9295萬股，質押給福
建省國際信托公司3250萬股。
十大股東間沒有關聯關系。 （詳見八、財務會計報
告詳見(十)、資產負債表日后非調整事項第6條）
（3）中國福建國際經濟技術合作公司持股44.45％，
是公司第一大股東，法定代表人趙裕昌， 經營范圍：承
包各類國外工程、境內外資工程， 承擔我國對外經濟援
助項目，上述工程所需的設備材料的出口， 對外派遣各
類工程、生產及服務行業的勞務人員等。
(4)報告期內控股股東無變更。（詳見八、財務會計
報告詳見(十)、資產負債表日后非調整事項第6條）
四、股東大會簡介
1、股東大會情況
1999年公司共召開一次年度股東大會。1999年4月30
日，公司分別在《證券時報》、 《中國證券報》刊登會
議通知。1999年6月16日上午9點， 公司在福州市華林路
312號中福實業大廈七層召開1999年股東大會，到會股東
共9戶，代表股份132,158,138股，占總股數(29,440萬股)
的44.89％。
2、會議通過如下決議：
審議通過一九九八年度總經理業務報告；
審議通過一九九八年度董事會報告；
審議通過一九九八年度監事會報告；
審議通過一九九八年財務決算、利潤分配及虧損彌補方案；
審議通過董事會對會計師事務所出具審計意見說明；
審議通過修改公司章程議案；
選舉產生公司第三屆董事會、監事會。
上述決議刊登于1999年6月17日《證券時報》、《中國證券報》。
3、選舉、更換公司董事、監事情況
由于公司第二屆董事會、監事會任期屆滿，1999年6
月16日，1999年股東大會對公司董事會、 監事會進行換
屆選舉，選舉出趙裕昌、孫謙、陳方、江化開、 來俊、
嚴建國、高憲武等七人組成公司第三屆董事會，蔡適期、
王慶榮、黃禮忠、曾天敏不再擔任董事職務。 選舉出林
美珠、 林紀農等二人與公司職工代表大會推選產生的職
工監事陳信梁組成公司第三屆監事會， 林建不再擔任監
事職務。
五、董事會報告
1、公司經營情況
（1）公司是在深圳證券交易所掛牌上市的以工程承
包為主業的上市公司，業務涉及房地產開發、 公用事業
投資等領域。
（2） 公司主營業務的范圍及其經營狀況
公司主要經營業務范圍：國內外工程承包、 置業發
展、物業管理與經營、工程建筑設計、室內外裝璜裝修、
實業投資等
1公司九九年度主營業務收入17947.77萬元
其中:工程承包收入 2,553.84萬元
房地產銷售收入 14,773.23萬元
建筑設計 72.77萬元
物業管理 242.5萬元
物資貿易 230.97萬元
其他 74.46萬元
2公司九九年度主營業務利潤 2073萬元
其中:工程承包利潤 124萬元
房地產銷售利潤 1842萬元
其它 107萬元
公司下屬中福置業發展有限公司開發的中福西湖花
園項目銷售良好,99年度實現銷售收入9220.43萬元,銷售
回籠資金8639萬元； 下屬上海中福企業發展有限公司開
發的“和福花苑”99年度實現銷售收入4082萬元； 下屬
江蘇八達房地產開發有限公司銷售收入1403萬元， 公司
房地產項目整體銷售情況良好。
公司下屬中福工程承包公司九九年度實現主營業務
利潤160萬元，主要有援基里巴斯機場項目19萬，福建福
泉高速公路94萬元，河北邯武公路復線改建工程47萬。
（3）公司主要全資子公司及控股子公司的經營情況
及業績。
1999年中福置業發展有限公司以務實、勤奮、 敬業
的精神，同心協力，努力工作， 使各項經營指標有了進
一步提高。全年共投入資金5000萬元， 完成開發工程量
28000M2，銷售樓盤總面積12904M2，銷售總額3964萬元，
回收資金總額5211萬元，實現利潤1500萬元。 形象工程
“中福西湖花園”除3＃樓接近封項外，其它高層、多層
樓群已全面竣工并交付使用。 “百福苑”4幢8層建筑，
面積19320M2，從開工到封頂以及大部分樓盤的銷售僅用
一年時間，4幢工程質量分別評上了省優和市優，實現利
潤1200萬元。
中福工程承包公司嚴格施工管理， 力抓工程質量和
施工進度，完成全年營業額 2683萬元人民幣，新簽合同
額1505萬元人民幣。福泉高速公路工程A5—1和A6—1 段
通過交工驗收， 經省交通建設工程質量監督站質量檢驗
評定， 均被評為優良。 廈門福津大街工程竣工面積
55583M2，工程質量經廈門市建設工程質量安全監督站核
定為合格，主體部分均為優良。1999年8月19日，經國家
建設部建筑業管理司核準， 中福實業股份有限公司可以
與中國福建國際經濟技術合作公司共同使用施工總承包
壹級企業資質，為拓展業務奠定了堅實的基礎。
（4）在經營中出現的問題與困難及解決方案
1控股股東中福集團財務狀況惡化，無力償還貸款，
公司為其提供的近億元擔保即將轉變成真實負債， 給公
司帶來沉重的資金壓力。 公司一方面積極與各家商業銀
行磋商，爭取擔保部分本金打折，利息全免， 并在談判
過程中取得實質性進展；一方面根據穩健性原則， 按《
股份有限公司會計制度》規定計提了四項準備。
2公司資產整體狀況不佳。不良資產的清理及資產的
有效利用是公司必須解決的重要問題。 公司年內對潛虧
資產進行夯實，較準確地反映了資產的現行市價。 成立
資產清理小組對有效資產進行科學管理， 主要抓統一規
劃、抓目標責任和效益管理、抓產權代表管理、 抓監控
管理；對沉淀資產測算論證，重新有效利用； 對部分不
良、虧損資產進行了置換、變現。
3面對日益激烈的市場競爭，拓寬信息采掘渠道，積
極拓展業務，確立房地產在主營業務中的龍頭、 支柱地
位，重塑中福品牌。獲得施工總承包一級資質證書， 為
后續項目的拓展奠定了基礎。
4公司原來實行的事業編制企業化管理，已不適應市
場經濟的要求。面對競爭激烈的市場環境， 公司自覺苦
練內功，調整組織結構，轉變經營機制， 實行了全員勞
動合同制，加快了子公司的有限責任公司制改造。
2、 公司財務狀況
（1）公司九九年度內總資產843,830,699.10元, 長
期負債30,337,956.15元,股東權益146,382,950.08元,主
營業務利潤20,729,951.65元, 九八年度凈利潤追溯調整
后為－225,164,569.63元, 九九年度實現凈利潤－ 160
,613,675.98元。九九年度虧損主要構成：
1針對應收原控股母公司中福集團巨額款項104,741
,153.19元,計提了73,318,807.23元；
2針對公司下屬香港福愿有限公司投資項目福州城門
坊項目計提了3,754,680.73元的長期投資減值準備；
3針對公司下屬香港宏萬投資有限公司投資項目上海
福川工程建設有限公司，計提4,231,596.63 元長期投資
減值準備；
4公司下屬中福發展（香港）有限公司投資的香港新
中聯公司在98年度已計提減值準備基礎上，補提1, 124
,907.24元的長期投資減值準備；
5公司99年度共計發生財務費用61,097,484.90元；
6公司下屬上海中福企業發展有限公司針對開發產品
上海“和福花苑”2號樓剩余樓盤計提了存貨跌價準備2
,904,094.32元,針對庫存玩具計提了489,163.55 元的存
貨跌價準備；
7公司下屬中福物業管理發展有限公司短期投資針對
福州東百游樂園項目計提49,363.06元；
（2）對會計師事務所所出具的保留意見及帶說明段
的審計報告所涉及事項的說明。
1關于對中福集團公司的債權和擔保問題：中福集團
系我司控股母公司，由于歷史原因， 我司對其存在往來
款和借款擔保問題，至99年12月31 日中福集團欠我司款
項104,741,153.19元,我司為其貸款提供擔保本金折人民
幣9800萬元。該104,741,153.19 元債權主要系我司對中
福集團的借款擔保負連帶責任引起,我司已加強對該債權
的追討工作,并經努力于本年度內解除了對中福集團4251
萬元借款擔保,但由于中福集團財務狀況嚴重惡化, 我司
的努力成效甚微,存在無法收回債權和須對擔保承擔連帶
責任的可能性,故于年度內對中福集團所欠款項計人民幣
73,318,807.23元壞帳準備。在新的一年里，公司將多方
尋求渠道,加強索債力度,盡量減少公司的損失。
2全資子公司香港宏萬控股80％的中福澳大利亞投資
有限公司會計帳冊資料問題：中福澳大利亞投資有限公
司因公司注冊地在澳大利亞，會計期間是1999年 6 月至
2000年6月份，其審計報告要在2000年6月份后出具， 且
委托其他股東管理，現擬出售， 預計出售后公司略有盈
余。
3關于公司收子公司地產項目資金占用利息問題：主
要系98年以前公司對子公司占用資金計息，公司已于 98
年度報表中做了大部份相應調整，99 年度已停止對子公
司占用資金計息。
4關于公司部份資產產權未過戶到公司名下問題：A．
交通銀行的股權問題:交通銀行股權系1999年4月3日中福
集團以其持有的交通銀行法人股2166200股抵償其欠我司
債務,但在辦理產權過戶手續時, 交通銀行福州市分行提
出要待中福集團清償其所欠貸款后過戶,故一直未予辦理。
B．上海福川工程建筑有限公司50％股權,系98年3月公司
從中福集團購進,但因其他股東債權, 股權關系未理順未
能辦理過戶手續,針對該公司近期以來經營急劇惡化, 已
資不抵債,故公司將對其投資全額計提減值準備。C． 其
他房產產權未辦至公司名下,系因這些房產部份是由中福
集團抵債、部份房產系合作項目分回,公司擬將這些房產
出售,在出售前因考慮稅費負擔問題, 未先過戶至公司名
下。
5關于公司逾期貸款和福建三木集團股份公司涉訟問
題：公司貸款逾期，主要系因公司98年、99 年連續兩年
體現巨額虧損，公司信用等級下降，資金周轉困難， 造
成貸款逾期；福建三木集團股份公司起訴我司， 事項詳
見資產負債表日后的非調整事項第2點，目前我司正與三
木集團股份公司協商處理， 待有結果我司將及時進行相
應披露。
6關于公司屬下上海中福企業發展公司與上海電機公
司訴訟問題:該訴訟系因合作開發上海和福花苑項目引起,
目前該官司在訴訟期間,法院尚未判決。
7關于下屬公司上海中福企業發展公司所得稅金未匯
算問題：系因該公司開發的房產項目尚未全部進行工程
結算，未銷售完畢， 公司已按相關規定預繳了部分所得
稅并按會計制度預提了應交所得稅。
8股權受讓作價問題：公司收購香港僑益有限公司的
股權， 作價是以廈門大學資產評估所出具的評估報告為
基礎作價的（詳見關聯交易第2點第4款）
9關于中福發展（香港）有限公司（以下簡稱中發公
司）可否持續經營問題：由于受東南亞金融危機影響，
中發公司在香港地產項目投資嚴重縮水， 導致經營陷入
困境，98年度、99年度連續兩年巨額虧損， 資金周轉困
難。在99年度內我司已采取措施， 加速對其存量資產的
處置，增加現金流入，減少債務，但見效甚微， 加上其
控股70％的香港新中聯公司面臨清盤， 而中發公司又為
其貸款提供擔保（詳見資產負債表日后的非調整事項第3
點）可能會使中發公司陷入困難。
3、 公司投資情況
（1）募股資金情況
本年度公司沒有配股，無募股資金投資問題。
（2） 其他投資情況
1999年9月30日，公司與福州市土地管理局簽署了福
州市國有土地使用權出讓合同， 投資開發福州市臺江區
工業路26號房地產項目,中標總地價為4868萬元。公司擬
建多層及中高層住宅，用地面積35.18畝,總建筑面積5.8
萬平方米,投資總額1.5億元人民幣。 該項目的前期準備
工作正在緊張進行，計劃在2000年7月份正式開工。（公
告刊登于1999年10月9日《證券時報》、《中國證券報》）
4、 生產經營環境以及宏觀政策、 法規對公司的財
務狀況和經營的影響。
（1）1999年，國家采取積極有效的措施繼續推進住
房改革，采用積極的財政、 貨幣政策支持房地產業的發
展，住房分配貨幣化、開放二級市場、 發展住房金融等
一系列措施的出臺使國內房地產市場特別是住房市場交
投逐漸升溫，公司緊緊跟蹤政策走向， 及時調整投資方
向，合理確定市場定位， 利用自身優勢擴大市場份額，
爭取實現規模、效益的雙豐收。
（2）中國加入世界貿易組織（WTO ）將會對公司產
生的影響。
中國加入WTO對公司而言是機遇大于挑戰。加入 WTO
后，中國將進一步削減進口關稅， 進口建筑材料和機電
設備的銷售價格將降低，帶動房屋的建造成本下降。 為
給外資創造更好的投資環境， 政府會加大對基礎設施的
投資力度，將帶來更多的承包建設工程的機會。 外國企
業、 機構逐漸涌入各大城市參與各行業投資將有效地促
進、 消化空置和新建的辦公和商業用房以及中高檔公寓
和商品房。 住房金融和住房保險業服務的推出和完善，
將適度提升住宅類房地產的消費需求與支持能力。同時，
加入WTO后，外資房地產開發、工程承包企業進入中國市
場將帶來激烈的競爭，加速進行市場優勝劣汰規則， 公
司一方面借鑒學習國外先進的企業管理和市場經營經驗，
增強自身實力；另一方面尋找合作伙伴， 充分利用外國
企業的先進管理經驗和雄厚的資金實力， 積極參與市場
競爭。
5、新年度的業務發展計劃
(1)確立房地產的支柱、龍頭地位，確保規模、品牌、
效益同步發展。
1抓好現有項目的收尾、續建工作。保證“西湖花園”
西福樓于7月份封頂，年底完工，為該項目的圓滿結束畫
上句號；上海“和福花苑”封頂后加快售樓進度； 僑益
多層項目在年底竣工，并做好高層部分的動工準備； “
樂福苑”項目計劃在2000年6月份動工；南京“愛達花園”
三組團項目計劃在2000年6月份動工。
2重點抓好工業路項目，爭取在7月份動工。 該項目
是公司繼“中福西湖花園”項目后又一重大形象工程項
目，占地43畝，投資1.5億元，該項目以中檔多層、小高
層住宅為主，兼顧適量中高層與營業性建筑，自主開發、
設計、監理、物業管理。
（2）工程承包公司要利用交通工程一級資信和總承
包一級資質的硬件優勢拓展業務；物業、監理、 設計業
務， 在量在質方面要再上一個新臺階。 公司要通過
ISO9002質量體系論證，以服務取勝。
（3）深入研究產業發展方向，適度介入高新科技產
業，逐步向信息與材料工業領域發展， 作為傳統產業的
延伸與深化，作為高成長項目的儲備， 力求長短項目結
合，保持公司可持續發展。
6、 董事會日常工作情況
（1）、報告期內董事會的會議情況及決議內容。
1 1999年1月7日召開一九九九年第一次董事會， 通
過如下決議：
A、 關于聘陳方、 江化開兩位先生任公司副總經理
的決議。
2 1999年3月29日召開一九九九年第二次董事會，通
過如下決議：
A、 關于同意公司進行預虧公告的決議。
3 1999年4月28日召開一九九九年第三次董事會，通
過如下決議：
A、 關于通過公司一九九八年度董事會工作報告的
決議；
B、 關于通過公司一九九八年度總經理業務報告的
決議；
C、 關于通過公司一九九八年度年度報告及其摘要
的決議；
D、 關于通過公司一九九八年度財務決算報告的決
議；
E、 關于通過公司一九九八年度利潤分配及虧損彌
補預案的決議；
F、 關于通過修改公司章程議案的決議；
G、 關于通過召開公司一九九九年股東大會議案的
決議；
H、 關于同意公司一九九八年度重大虧損原因說明
的決議；
I、 關于同意公司對會計師事務所出具審計意見的
說明的決議。
4 1999年6月16日召開一九九九年第四次董事會，通
過如下決議：
A、 關于推選趙裕昌先生為公司董事長的決議；
B、 關于聘任公司總經理、副總經理的決議；
C、 關于聘任公司董事會秘書的決議；
D、 關于終止收購“澳力大廈”資產的決議；
E、 關于終止資產置換的決議；
5 1999年8月18日召開一九九九年第五次董事會，通
過如下決議：
A、 關于通過公司一九九九年度中期報告的決議；
B、 關于通過公司一九九九年度中期利潤分配方案
的決議；
（2）董事會嚴格執行股東大會授權事項，沒有超越
股東大會授予職權的范圍， 較好地完成了公司年度經營
目標，最大程度地維護了廣大中小股東的利益。
7、 公司管理層及員工情況
（1） 董事、監事、高級管理人員
董事長：趙裕昌，男，49歲，任期自1999年 6 月至
2002年6月，未持股。
董事：孫謙，男，41歲，任期自1999年6月至2002年
6月，未持股。
董事：陳方，男，36歲，任期自1999年6月至2002年
6月，未持股。
董事：江化開，男，35歲，任期自1999年6月至2002
年6月，未持股。
董事：來俊，男，55歲，任期自1999年6月至2002年
6月，未持股。
董事：嚴建國，男，48歲，任期自1999年6月至2002
年6月，未持股。
董事：高憲武，男，51歲，任期自1999年6月至2002
年6月，未持股。
監事召集人：林美珠，女，55歲,任期自1999年6 月
至2002年6月，未持股。
監事：林紀農，男，43歲，任期自1999年6月至2002
年6月，未持股。
監事：陳信梁，男，50歲，任期自1999年6月至2002
年6月，未持股。
董事會秘書：林楠，男，31歲，任期自1999年6月至
2002年6月，未持股。
公司董事、監事、高管人員共11人， 未在公司領取
報酬的共3人，年度報酬總額390276元。其中年度報酬在
40000－45000元共1人，年度報酬在45000－ 50000元共4
人，年度報酬在50000－55000元共 3人。董事長趙裕昌、
董事嚴建國、高憲武不在本公司領取報酬。
報告期內董事蔡適期、王慶榮、曾天敏、 黃禮忠因
任期屆滿辭去董事職務， 監事林建因任期屆滿辭去監事
職務。
一九九九年第四次董事會通過決議聘任孫謙先生為
公司常務副總經理，陳方先生、 江化開先生任公司副總
經理，林楠先生任公司董事會秘書。
（2） 公司員工總人數207人。
專業構成：技術人員112人，財務人員33人，行政人
員49人。
教育程度：博士生2人，碩士生6人，本科98人， 大
專51人，中專18人
退休人員：6人
8、鑒于一九九九年度公司經營虧損，公司董事會通
過不實施利潤分配和資本公積金轉增股本的預案。
六、監事會報告
1、會議情況
報告期內監事會依法定程序共召開三次會議。11999
年4月28日召開九九年監事會第一次會議，通過如下決議：
A、關于通過公司一九九八年監事會工作報告的決議；B、
關于對公司經營情況進行審核的決議；C、關于推舉第三
屆監事會成員的決議。21999年6月16 日召開九九年監事
會第二次會議，通過如下決議：A、關于推選林美珠女士
為公司監事會主席的決議。31999年8月26 日召開九九年
監事會第三次會議，通過如下決議：A、關于通過公司一
九九九年度中期報告及利潤分配方案的決議。
2、報告期內監事會工作情況
1999年，公司監事會認真遵照“法制、監管、自律、
規范”的八字方針，按照上市公司規范運作的要求， 進
一步建立健全現代企業的監管制度。 本年度監事會通過
多方面的工作，監察公司董事、 高級管理人員的工作情
況，并加強對公司重大項目的監控， 促進公司順利完成
全年計劃指標，維護廣大股東的權益。
1 公司依法運作情況。 1999年，監事會繼續加強對
公司經營運作的監控力度， 嚴格監督公司規章制度的執
行情況，保證公司內部機制合理運作； 列席公司歷次董
事會、業務會議，及時了解公司經營情況， 掌握工程項
目進展動態。公司的決策程序符合有關法律規定。 董事
長趙裕昌先生因涉嫌走私正接受有關部門的檢查， 但至
目前為止，公司尚未接到任何有關部門的正式通知。 公
司其他董事克盡職守、勤奮工作，沒有違反法律、法規、
公司章程或損害公司利益的行為。
2 通過審核公司的財務資料、 財務報表及資金運作
情況，加強財務監管。
3 公司配股募集資金按承諾投入河北省邯武一級公
路項目，實際投資項目沒有變更。
4 公司收購、置換資產價格合理， 沒有發現內幕交
易和損害股東利益或造成公司資產流失。
5 公司同中福集團公司進行部分資產置換屬關聯交
易，沒有損害公司利益。
6 同意公司董事會對本年度華興會計師事務所出具
的具有保留意見的審計報告的說明。
七、重要事項
1、重大訴訟、仲裁事項
1中國福建國際經濟技術合作公司與交通銀行福州分
行股票質押貸款糾紛。 中國福建國際經濟技術合作公司
（簡稱中福集團）是我司第一大股東， 持有我司股份
13087.36萬股，占我司總股本44.454％。1997年12月5日，
中福集團將9295 萬股質押給交通銀行福州分行（簡稱交
行福州分行），共向交行福州分行貸款人民幣7800萬元，
美元200萬元，質押期限至1999年12月31日止。貸款到期
后，因中福集團無力償還，經法院主持調解， 中福集團
與交行福州分行自愿達成如下協議：A 、 雙方確認截止
1999年10月31日止， 中福集團尚欠交行福州分行借款本
金、利息、罰息折合人民幣112，498，161.5元；B、 中
福集團同意以轉讓出質給交行福州分行的我司國有法人
股9295 萬股之股票所得清償出質股票所擔保的交行福州
分行全部債權；C、雙方同意對前述股票以每股不低于人
民幣1.21元的價格進行協議轉讓；D、中福集團指定交行
福州分行為前述股票轉讓收款人， 交行福州分行依中福
集團與前述股票受讓方訂立的《福建省中福實業股份轉
讓協議》收取股票轉讓所得價款。E、中福集團清償所有
債務后，交行福州分行解除9295萬股股票質押， 并申請
撤銷中福集團持有的交通銀行法人股216.62 萬股股票及
股利的凍結。F、前述股票若協議轉讓未成，即由法院強
制執行，按雙方1997年借字第2182號《借款合同》、 質
字第2018號《質押合同》約定的債權金額， 折價抵償給
交行福州分行，或交行福州分行以變賣、 拍賣該股票的
價款優先受償，不足抵償部份由中福集團繼續清償。 該
案件受理費556600元，財產保全費10831元，由中福集團、
交行福州分行各半承擔。
2中福集團與福建興業銀行借款糾紛。1997年12月18
日和1998年11月10日， 中福集團向福建興業銀行先后借
款1500萬港元和1240萬港元，期限分別至1998年11月 28
日和1999年1月10日，本公司為中福集團提供連帶責任的
還款擔保。貸款到期后，中福集團無能力償還。1999 年
12月13日， 福建興業銀行向法院提起訴訟請求判令中福
集團歸還借款本金15,926,219.77港元，利息2,181,496
.37港元并由本公司承擔還款的連帶責任。該案至今尚未
審理判決。
2、報告期內董事長趙裕昌先生因涉嫌走私正接受有
關部門的檢查，但至目前為止， 公司尚未接到任何有關
部門的正式通知。
3、報告期內公司控股股東為中國福建國際經濟技術
合作公司，沒有發生變更。1999年6月16日，公司在福州
市華林路312號中福實業大廈召開1999年股東大會，到會
股東共9戶，代表股份132,158,138股，占總股數(29,440
萬股)的44.89％。經過與會代表的投票表決， 選舉產生
出公司第三屆董事會，董事會成員為趙裕昌、孫謙、 陳
方、江化開、來俊、嚴建國、 高憲武等七人（公告刊登
于1999年6月17 日《證券時報》、 《中國證券報》）。
1999年6月16日，公司召開一九九九年第四次董事會，通
過關于推選趙裕昌先生為公司董事長的決議； 通過關于
聘任孫謙先生為公司常務副總經理的決議； 通過聘任林
楠先生為公司董事會秘書的決議。（公告刊登于1999年6
月17日《證券時報》、《中國證券報》）
4、出售資產、吸收合并事項。
(詳見：八、財務會計報告（八）、關聯方關系及其
交易2、關聯交易事項)
5、重大關聯交易事項。
(詳見：八、財務會計報告（八）、關聯方關系及其
交易)
6、本公司與控股股東的“三分開”情況。本公司現
與控股股東中國福建國際經濟技術合作公司在人員方面，
由于歷史原因本公司與控股股東中國福建國際經濟技術
合作公司還未完全分開， 我司董事長與中國福建國際經
濟技術合作公司法人代表是同一人， 現主管部門正在確
定中國福建國際經濟技術合作公司法人代表另外的合適
人選；在資產方面本公司已做到了資產完整， 由本公司
使用的生產系統、輔助生產系統和配套設施、 非專利技
術等資產已全部進入本公司；在財務方面， 本公司具有
獨立的財務部門，進行獨立的財務核算， 具有獨立的財
務會計制度和對分公司子公司的財務管理制度， 獨立在
銀行開戶，獨立依法納稅。
7、公司沒有與其它公司發生托管、承包、租賃資產
的事項。
8、公司一直聘任福建華興會計師事務所為公司的審
計機構。
9、 其它重大合同（含擔保等）及其履行情況。
（詳見：五、董事會公告3公司投資情況（2 ）其它
投資情況和八、財務會計報告）
10、 公司報告期內無變更名稱或股票簡稱的情況。
11、 其它重大事項。
（詳見：八、財務會計報告（九）其它重大事項）
12、 期后事項
（詳見：八、 財務會計報告（十）資產負債表日后
的非調整事項）
八、財務會計報告
（一）審計報告
閩華興所（2000）股審字105號
福建省中福實業股份有限公司全體股東：
我們接受委托，審計了貴公司1999年12月31 日資產
負債表和合并資產負債表、1999 年度利潤及利潤分配表
和合并利潤及利潤分配表、1999 年度現金流量表和合并
現金流量表。這些會計報表由貴公司負責， 我們的責任
是對這些會計報表發表審計意見。 我們的審計是依據中
國注冊會計師獨立審計準則進行的。在審計過程中， 我
們結合貴公司的實際情況， 實施了包括抽查會計記錄等
我們認為必要的審計程序。
截至報表日止， 貴公司體現對原控股母公司中國福
建國際經濟技術合作公司的債權104,741,153.19 元（當
年度已提取壞賬準備73,318,807.23元）以及貸款擔保9
,800萬元，由于母公司財務狀況嚴重惡化， 我們無法獲
取確切依據確認當年提取壞賬準備的準確性， 無法對此
項債權回收的可能性及其貸款擔保可能產生的或有損失
作出合理的估計。
貴公司的全資子公司香港宏萬投資有限公司本年末
體現對其80 ％控股的中福澳大利亞投資有限公司投資成
本4,781,577.74元，其他應收款10,731,184.77元。由于
我們未能獲取該公司會計賬冊資料， 故無法確認以上數
據的真實性。
我們認為，除上述事項可能造成的影響外， 貴公司
提供的會計報表符合《企業會計準則》和《股份有限公
司會計制度》的有關規定，公允地反映了貴公司1999 年
12月31日的財務狀況及1999 年度經營成果和現金流量情
況。
此外，我們還注意到：
1．貴公司向子公司收取工程項目資金占用利息，子
公司將利息予以資本化， 合并時未抵銷超過支付給銀行
利息的部份。 公司當年度停止對子公司計算資金占用利
息。
2．附注（五）6存貨B中所述的尚未辦理產權的說明
及附注（五）.8.2 中所述長期股權投資尚未辦理合法過
戶手續的說明。
3．附注（五）.11中所述逾期貸款事項及期后事項2
所述的訴訟事項，并關注期后事項15。
4．附注（五）15所述有關房地產項目稅金未決事項。
5．關聯交易第2點第（4）款中所存在的股權轉讓作
價問題。
6．期后事項3 中福發展（香港）有限公司持續經營
不確定的說明。
福建華興有限責任會計師事務所 中國注冊會計師：張福明
中國注冊會計師：林霞
中國·福州 二○○○年四月二十七日
（二）會計報表附后
（三）會計報表附注
1．公司簡介：
公司成立于1993年， 由中國福建國際經濟技術合作
公司原下屬8家機構組建而成。公司成立后，憑借良好的
素質和堅實的基礎，通過資本合理運作、 股份制改造以
及股票上市， 成功地將原有分散的局部優勢轉化為整體
優勢，使各項業務獲得長足的發展。 公司以公用事業投
資、工程承包和房地產開發為主營業務， 開拓產業資本
和工程承包相結合的新思路， 符合國家的產業政策和經
濟發展方向。公司將進一步夯實基礎， 努力實現從以生
產經營為主到生產經營與資本經營并舉的過渡， 培育支
柱產業，實現可持續發展。以“主業更加突出、 資產更
加優化、增加現金流入、 強化科學管理”為奮斗目標，
爭取在穩健經營的基礎上取得更快的發展。
公司本年度編制合并會計報表范圍
控股子公司
子公司名稱 注冊地 法定代表人 注冊資本 持股比例 經營范圍
中福工程承包公司 福州 來 俊 1,633,851.86 100％ 工程承包
中福置業發展有限公司 福州 施建民 20,000,000.00 100％ 房地產開發
中福工程建設監理有限公司 福州 蔡適期 1,000,000.00 100％ 工程監理
中福建筑設計有限公司 福州 林恒燦 6,000,000.00 100％ 建筑設計
中福物業管理發展有限公司 福州 孫 謙 2,000,000.00 100％ 物業管理
中福實業設備材料分公司 福州 蔡適期 504,138.46 100％ 物貿投資
上海中福企業發展有限公司 上海 蔡適期 80,000,000.00 100％ 投資物貿
蘇州永昌房屋建筑開發公司 蘇州 蔡適期 5,000,000.00 100％ 房地產開發
江蘇八達房地產開發有限公司 南京 史碩德 13,000,000.00 50％ 房地產開發
香港宏萬投資有限公司 香港 HKD10,000,000.00 100％ 投資
中福發展(香港)有限公司 香港 HKD26,154,610.40 100％ 投資
香港福愿投資有限公司 香港 HKD10,000,000.00 100％ 投資
2．公司主要會計政策、會計估計和合并會計報表的編制方法：
（1）會計制度：公司執行財政部《股份有限公司會計制度》。
（2）會計年度：公司以公歷1月1日至12月31日止為一個會計年度。
（3）記帳本位幣：以人民幣為記帳本位幣。
（4）記帳原則和計價基礎：公司核算采用權責發生
制為記帳原則,資產計價以歷史成本為計價基礎。
（5）外幣業務核算方法：會計年度涉及外幣的經濟
業務,其記帳匯率和帳面匯率采用固定匯率, 期末對貨幣
性項目按期末匯率進行調整,所產生的匯兌損益列入當期
損益。
（6）外幣會計報表的折算方法：
公司香港子公司以港幣為記帳本位幣,期末合并其會
計報表時對其資產、負債均按照期末匯率折算， 所有者
權益類項目除“未分配利潤”項目外， 按發生時市場匯
率折算， “未分配利潤”項目以折算后的利潤分配表中
該項目的數額作為其數額列示。折算后資產類項目、 負
債類項目和所有者權益類項目合計數的差額， 作為報表
折算差額在“未分配利潤”項目后單獨列示。 利潤表所
有項目和利潤分配表有關項目采用合并會計報表決算日
的市場匯率折算為母公司記帳本位幣。
（7）現金等價物確定標準：
現金等價物是指公司持有的期限短、流動性強， 易
于轉換為已知金額現金，價值變動風險很小的投資。
（8）壞帳核算方法：
A．壞帳的確認標準：
1因債務人破產，依照法律清償程序清償后確實無法
收回的應收帳款；
2債務人死亡，既無遺產可供清償，又無義務承擔人，
確實無法收回的應收帳款；
3債務人逾期三年未能履行償債義務，經董事會決議
或主管財政機關審核認可作壞帳處理的應收帳款。
B．帳核算采用單項認定法和一般比例法提取。單項
認定法是指對于預計不能收回或不能全部收回的應收帳
款、預付帳款、其他應收款， 公司根據實際情況作出估
計后提取專項壞帳準備。 一般比例法按債權余額（包括
應收帳款、預付帳款、 其他應收款）扣除已按單項認定
法提取準備金部分的3‰提取，另公司在香港全資子公司
——中福發展（香港）有限公司按帳齡分析法對應收帳
款計提壞帳準備，具體計提比例如下：
帳 齡 計提比例
一年以內 3‰
一年至二年 20％
二年至三年 50％
三年以上 100％
（9）存貨核算方法：
A．存貨分類：原材料、庫存商品、開發成本、開發產品；
B．存貨計價：存貨購建時按實際成本計價，發出存
貨按加權平均成本計價；
C．本年計提“存貨跌價準備”：期末存貨按單個存
貨成本與可變現凈值孰低原則計提存貨跌價準備， 可變
現凈值按存貨中同類產品的市價或該產品的合同銷售價
或評估價確定。 對于無上述參照值且無市場比較值的存
貨，不計提存貨跌價準備。
（10）短期投資核算方法：
A．短期投資按取得時的實際成本計價，以其在轉讓
或到期兌現金額與成本的差額作為投資損益；
B．年末計提“短期投資跌價準備”，采用的方法為
成本與市價孰低法。
（11）長期投資核算方法：
A．長期股權投資按投資時實際支付的價款或確認價
值記帳， 對其他單位的投資占被投資單位有表決權資本
總額20％以下采用成本法核算。 對其它單位投資占被投
資單位有表決權資本總額20％或20％以上， 或雖投資不
足20％，但有重大影響的，采用權益法核算； 投資占被
投資單位有表決權資本總額50％以上的， 按權益法核算
合并會計報表。
B．股權投資差額按10年平均攤銷。
C．長期投資減值準備計提方法：年度終了，對長期
投資逐項檢查， 如果由于市價持續下跌或被投資單位經
營狀況惡化原因導致其可收回金額低于帳面價值， 并且
其降低價值在可預計的未來期間內不可恢復， 則以可收
回金額低于長期投資帳面價值的差額計提長期投資減值
準備。
（12）固定資產計價和折舊方法：
固定資產標準為：
A．境內公司計價標準為使用年限1年以上，單價在2,
000元人民幣以上；香港子公司計價標準為使用年限在1
年以上，單價在2,000美元以上。
B．固定資產按實際購建成本或評估確認值入帳，固
定資產折舊采用平均年限法分類計提， 各類固定資產經
濟使用年限，預計殘值率及折舊率如下：
固定資產類別 估計經濟使用年限 預計殘值率 年折舊率
房屋及建筑物 境內公司 20 3％ 4.85％
香港子公司 50 0 2.00％
運輸設備 6 3％ 16.17％
施工機械 10 3％ 9.70％
生活及管理設施 5 3％ 19.40％
（13）在建工程核算方法：
在建工程系各項固定資產購建、 安裝所發生的實際
支出； 在建工程在完工并交付使用時按實際發生的全部
支出或暫估價值轉入固定資產； 在建工程借款所發生的
利息在工程交付使用前計入工程成本，交付使用后， 計
入當期損益。
（14 ）無形資產計價和攤銷方法：按實際支付金額
入帳，按直線法攤銷。
（15）收入確認原則：
商品銷售：公司與購買方簽訂合同， 已將商品所有
權上的重要風險和報酬轉移給買方， 并不再對該商品實
施繼續管理權和實際控制權， 相關的收入已經收到或取
得了收款的憑證， 并且與銷售商品有關的成本能夠可靠
地計量時，確認營業收入的實現。
提供勞務：在勞務已提供， 收到價款或取得索取價
款的憑據時，確認勞務收入的實現。
（16 ）所得稅的會計處理方法：公司所得稅的會計
處理采用應付稅款法。
（17）合并會計報表的編制方法：
合并會計報表原則是：對母公司持有被投資公司有
表決權資本總額50％以上，或雖不超過50％， 但具有實
際控制權的子公司合并其報表。
合并方法是以公司及納入合并范圍的各子公司
的會計報表為合并依據。 合并時將公司與各子公司相互
之間的重要投資、往來、 存貨購銷等內部交易及其未實
現利潤抵銷后逐項合并，并計算少數股東權益， 對符合
比例合并法的合營公司的資產、負債、收入、費用、 利
潤并按所占比例份額予以合并。
（18）會計政策、會計估計變更、 會計差錯更正說
明：
根據《股份有限公司會計制度》， 財政部財會字
[1999]35 號《關于印發〈股份有限公司會計制度〉有關
會計處理問題補充規定》的通知，財政部財會字[ 1999
]49號文《關于〈股份有限公司會計制度有關會計處理問
題補充問題解答〉的通知》及《企業會計準則——會計
政策、會計估計變更和會計差錯更正》的有關規定， 自
1999年1月1 日起對長期投資計提的長期投資減值準備和
存貨計提的跌價準備作為會計政策變更已采用追溯調整
法，調減了期初留存收益及相關項目的期初數， 利潤及
利潤分配表的上年數已按調整后的數字填列。 因公司于
1998年執行《股份有限公司會計制度》時， 已對應收款
項計提的壞帳準備采用了未來適用法， 執行補充規定后
不再作追溯調整，上述會計政策、 會計估計變更及會計
差錯更正的累積影響數為13,740,075.99元，1998年度的
凈利潤調增了15,331,839.85元，其中因計提存貨跌價準
備進行追溯調整而調減2,670,000元，因計提長期投資減
值準備進行追溯調整而調減 5,547,693.89元，因會計差
錯更正而調增23,549,533.74元。1998年期初留存收益調
減29,071,915.84元，其中調減未分配利潤 28,350,863
.58元， 主要是會計差錯更正影響， 其中調減盈余公積
721,052.26元。
（三）稅項：
⑴增值稅：執行17％的增值稅率；
⑵營業稅：執行5％的營業稅率；
⑶城建稅及教育費附加：分別按應納增值稅額和營
業稅額的7％和4％計征；
⑷企業所得稅：按應納稅所得額的15％計征。 福建
省人民政府辦公廳1995年9月26日批復，福建省國家稅務
局（99）閩國稅辦函字第038號函復。
（四）控股子公司及合營企業：
1．公司控制的境內外所有子公司和合營企業情況，
公司合并報表的范圍：
被投資單位 注冊地 經營范圍 注冊資本（元） 本公司投資額（元） 持股比例 是否合并
中福工程承包公司 福州 工程承包 1,633,851.86 1,633,851.86 100％ 是
中福置業發展有限公司 福州 房地產開發 20,000,000.00 20,000,000.00 100％ 是
中福工程建設監理有限公司 福州 工程監理 1,000,000.00 1,000,000.00 100％ 是
中福建筑設計有限公司 福州 建筑設計 6,000,000.00 6,000,000.00 100％ 是
中福物業管理發展有限公司 福州 物業管理 2,000,000.00 2,000,000.00 100％ 是
中福設備材料分公司 福州 物貿 504,138.46 504,138.46 100％ 是
上海中福企業發展有限公司 上海 房地產開發 80,000,000.00 80,000,000.00 100％ 是
蘇州永昌房屋建設開發公司 蘇州 房地產開發 5,000,000.00 5,000,000.00 100％ 是
江蘇八達房地產開發有限公司 南京 房地產開發 13,000,000.00 38,000,000.00 50％ 是
香港宏萬投資有限公司 香港 投資 HKD10,000,000.00 HKD10,000,000.00 100％ 是
中福發展(香港)有限公司 香港 房地產開發 HKD26,154,610.41 HKD26,154,610.41 100％ 是
香港福愿投資有限公司 香港 投資 HKD10,000,000.00 HKD10,000,000.00 100％ 是
福建省中盛地產有限公司 福州 房地產開發 62,000,000.00 13,879,305.97 40％ 否
中福美國公司 美國 房地產開發 HKD780,000.00 HKD8,689,185.99 100％ 否
香港瑞鴻公司 香港 房地產開發 HKD1,332,000.00 HKD7,480,116.02 100％ 否
香港萬田公司 香港 房地產開發 HKD460,000.00 HKD9,229,720.32 60％ 否
香港萬利創公司 香港 房地產開發 HKD10,000.00 HKD1,155,000.30 55％ 否
香港中志公司 香港 房地產開發 HKD10,000.00 HKD6,559,593.11 70％ 否
香港新中聯公司 香港 房地產開發 HKD3,366,609.50 HKD27,341,050.45 70％ 否
香港華耀公司 香港 房地產開發 HKD10,000.00 HKD555,153.93 60％ 否
福建翔天酒樓 福州 酒 樓 HKD3,000,000.00 742,807.06 25％ 否
香港中福建筑公司 香港 建筑設計 HKD10,000.00 HKD10,000.00 100％ 否
莆田天福房地產開發公司 莆田 地產開發 8,000,000.00 2,000,000.00 25％ 否
上海福川建筑工程公司 上海 工程建設 15,000,000.00 2,500,000.00 50％ 否
福建福騰房地產開發有限公司 福州 房地產開發 32,000,000.00 12,800,000.00 40％ 否
廈門南福公司 廈門 房地產開發 80,000,000.00 18,005,700.00 22.5％ 否
上海和福房地產公司 上海 房地產開發 6,000,000.00 3,900,000.00 65％ 是
中福澳洲分公司 澳大利亞 房地產開發 HKD5,610,600.00 HKD4,488,480.00 80％ 否
香港僑益公司 香港 房地產開發 HKD10,000.00 28,511,561.36 100％ 否
2．未納入合并會計報表范圍的理由說明及對財務狀況的影響：
⑴理由說明：
中福美國公司 公司持有其100％股權,由于該公司已停業多年擬清盤,未納入合并范圍。
香港瑞鴻公司 公司持有其100％股權，該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港萬田公司 公司持有60％股權，由于該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港萬利創公司 公司持有55％股權，由于該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港中志公司 公司持有70％股權，由于該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港新中聯公司 公司持有70％股權，由于該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港華耀公司 公司持有60％股權，由于該公司已停業擬清盤，未納入合并范圍。
香港中福建筑公司 公司持有100％股權，由于該公司所采用的資質為1998年11月在香港宣
告清盤的合建工程發展有限公司的資質，可能被追償，未納入合并范圍。
該公司擬2000年清盤。
香港僑益公司 公司持有100％的股權。該公司僅是為成立僑益（福建）房地產有限
公司而成立的空殼公司，其擁有福建僑益35％的股權，目前福建僑益
房地產項目尚未動工。
上海福川建筑工程公司 公司持有50％股權，由于該公司經營狀況惡化，資不抵債，未納入
合并范圍。
⑵對財務狀況影響：
對上述未納入合并范圍的控股子公司已根據其實際
情況計提了長期投資減值準備， 如實反映了本公司對其
權益增減情況。詳見附注五.82點。
⑶合并報表范圍變化：
1本年度公司出售了所持有的中福蘇州發展公司 100
％股權，因此99年度合并報表范圍中不包含該公司報表；
2本年度新增加合并單位：上海和福房地產開發有限
公司系因該公司開發項目1999年以前尚未體現損益 , 自
1999年開始并入公司合并會計報表范圍。
（五）會計報表主要項目注釋：
1．貨幣資金 ：
項 目 1999年12月31日 1998年12月31日
現金 70,202.09 56,658.30
銀行存款 26,147,340.87 32,660,387.04
其他貨幣資金 0.00 47,257.90
合 計 26,217,542.96 32,764,303.24
其中： 港幣 1,062,526.94 折算匯率 1.0653
澳元 29.24 折算匯率 1.0343
美元 35,123.62 折算匯率 8.2793
2．短期投資：
期初數 期末數
項 目 投資金額 跌價準備 投資金額 跌價準備
股票投資 3,652,211.26 2,357,334.88 3,531,213.25 1,862,836.27
債券投資 —— ——
其他投資 —— —— 59,363.06 49,363.06
合 計 3,652,211.26 2,357,334.88 3,590,576.31 1,912,199.33
上述股票投資系公司下屬中福發展(香港) 有限公司
投資的香港上市股票，計提的跌價準備系依據1999年 12
月31日香港聯交所有關股票的收盤價，1999年12月31 日
公司投資的股票共計九只，市價總額為港幣1,566, 110
.00元，折合人民幣1,668,376.98元。截止2000年4月 27
日上午香港聯交所收盤時市值為港幣1,697,300元，折合
人民幣1,808,133.69元。
3．應收帳款：
應收帳款1999年12月31日余額為113,640,974.42 ，
本期無持有5％以上股份的股東單位欠款。
⑴帳齡分析如下：
帳 齡 期初數 期末數
金 額 比例（％） 金 額 比例（％） 壞帳準備
一年以內 83,363,501.60 66.98 30,457,727.85 26.8 91,886.18
一年至二年 6,608,524.38 5.5 63,219,338.91 55.63 2,269,516.22
二年至三年 14,673,882.00 11.78 6,504,528.24 5.73 3,844,888.53
三年以上 19,820,888.11 15.92 13,459,379.42 11.84 13,459,378.52
合 計 124,466,796.09 100 113,640,974.42 100 19.665,669.45
(2)欠款金額前五名的欠款單位有：
單 位 金 額 欠款時間 欠款原因
福州市路橋公司 21,467,383.50 1997 質保金
江蘇省中南國際公司 13,200,000.00 1999 轉讓蘇州中福
香港僑達公司 7,901,787.11 1995 往來款
上海市利新純水有限公司7,399,000.00 1997 凱福大廈售樓款
香港協豐公司 6,022,182.68 1995 往來款
4．其他應收款：1999年12月31日余額為262,102,522.91元。
⑴帳齡分析：
帳 齡 期初數 期末數
金 額 比例（％） 金 額 比例（％） 壞帳準備
一年以內 146,352,828.43 35.52 30,700,328.31 11.71 1,004,515.66
一年至二年 171,815,365.50 41.69 60,499,293.25 23.08 181,816.37
二年至三年 87,824,715.10 21.31 108,222,171.12 41.30 74,322,881.73
三年以上 6,100,702.36 1.48 62,680,730.23 23.91 31,341,053.36
合 計 412,093,611.39 100 262,102,522.91 100 106,850,267.12
⑵前五名欠款單位
單 位 金 額 欠款時間 欠款原因
中福集團 104,741,153.19 1993年 代還擔保借款本息及往來款
河北銀達交通建設開發公司 35,140,000.00 1998年 項目往來款
香港中福投資公司 29,828,400.00 1994年 代付項目定金，1998已全額
計提壞賬準備。
福州中服中心 8,000,000.00 1998年 往來款
廣州奧的斯公司 6,320,735.80 1997年 中福西湖花園電梯款,發票
未到,未轉入開發成本。
上海德勝聯興印鐵容器 6,166,646.76 項目合作款退出
5．預付帳款：
⑴帳齡分析
帳 齡 期初數 期末數
金 額 比例（％） 金 額 比例（％）
一年以內 4,399,067.73 7.00 13,307,070.68 18.65
一年至二年 7,568,278.57 12.04 14,487,523.89 20.30
二年至三年 764,640.00 1.23 985,000.00 1.38
三年以上 50,097,844.52 79.73 42,579,178.62 59.67
合 計 62,829,830.82 100 71,358,773.19 100
⑵欠款金額前五名的單位：
單 位 金 額 欠款時間 欠款原因
江蘇南京搪瓷廠 49,799,404.52 1995年 土地轉讓金
浙江舟山建筑安裝工程項目部 4,649,105.24 1998年 愛達花園土建預付款
上海興昆建材有限公司 2,095,000.00 1999年 巖棉生產線設備預付款
江蘇南京市六建七一五分公司 1,561,343.50 1998年 愛達花園土建預付款
江蘇無錫市鋼鋁門窗廠 750,000.00 1998年 愛達花園塑鋼門窗預付款
6．存貨：
項 目 期初數 期末數
金 額 跌價準備 金 額 跌價準備
庫存商品 20,123,243.97 157,536.45 17,899,611.59 646,700.00
開發成本 269,273,944.27 20,197,958.40 307,381,022.24 12,483,519.48
開發產品 34,038,622.67 0.00 28,252,536.83 5,574,094.32
合 計 323,435,810.91 20,355,494.85 353,533,170.66 18,704,313.80
A．99年度計提存貨跌價準備的有：
⑴公司持有的福州天驊大廈19、 22層，共計面值1
,696.24平方米,原購入價為每平方米5,844.69元,現根據
目前該樓盤售價計提了存貨跌價準備2,670,000元，追溯
調整期初存貨跌價準備。
⑵公司下屬上海中福企業發展有限公司庫存玩具824,
682.42元,根據該商品目前市價,計提了存貨跌價準備646,
700元, 上海中福企業發展有限公司開發的上海和福花苑
項目尚未售完的 2號樓部份樓盤計提了存貨跌價準備 2
,901,094.32元。
⑶本年度由于轉讓公司持有的中福蘇州發展公司100
％股權減少原計提的蘇州金雞湖地塊跌價準備5,044,438.
92元。
B．開發產呂中天驊大廈19、22層及7 號車庫（原值
10,164,000元，已提減值準備2,670,000元）；泉州鯉城
區王宮加工區臨街商住樓（原值3,590,496元）；北京市
海淀區牡丹里7號樓11套30間房屋（原值4,761,871.22元）
；泉州泉秀花園浦西7號樓五層501室（原值244,247. 37
元）尚未辦理產權。
7．待攤費用：
類別 期初數 本期增加 本期攤銷 期末數
汽車費用 79,422.23 0.00 39,711.11 39,711.12
電話設備 17,371.11 0.00 17,371.11 0.00
垃圾清運費 96,625.10 0.00 65,353.10 31,272.00
其它 68,055.01 3,923.60 71,978.61 0.00
合計 261,473.45 3,923.60 194,413.93 70,983.12
8．長期投資：
項目 期初數 期末數
金額 減值準備 金額 減值準備
長期股權投資 229,069,351.03 89,682,977.78 202,103,178.59 76,605,565.41
長期債權投資 14,000.00 0.00 14,000.00 0.00
合 計 229,083,351.03 89,682,977.78 202,117,178.59 76,605,565.41
⑴長期投權投資：
1股票投資：
被投資名稱 股票數量 投資金額 備 注
馬鋼股份(H股) 5萬 26,092.65 報表日收市價每股0.43元
中福實業 25萬 670,000.00 由江蘇八房地產開發有限公司持有，八達公司原
由中福集團控股，1998年中福集團以該股權抵還
股份公司的債權，其報表并入股份公司的合并報
表中，股份公司在收購八達公司股權之前，八達
公司即持有該股票。
2其他股權投資：
被投資公司名稱 投資金額 占被投資公司 減值準備 備 注
股權的比例
莆田天福房地產開發公司 2,000,000.00 25％
中福冷軋鋼公司 600,000.00 23.33％
香港中福建筑設計公司 10,653.00 100％
福建福騰房地產開發有限公司 12,800,000.00 40％ 3,754,680.73
福建廈門南福公司 13,199,232.42 22.5％
中福澳洲分公司 4,781,577.74 80％
香港僑益公司 28,511,561.36 100％
中福美國公司 9,256,589.84 100％ 5,517,386.84
香港瑞鴻公司 7,968,567.60 80％ 7,968,567.60
香港萬田公司 9,832,421.06 60％ 9,704,585.06
香港萬利創公司 1,230,421.50 55％ 761,689.50
香港中志公司 6,987,934.54 70％ 3,858,398.00
香港華耀公司 591,405.48 52％ 476,345.92
深圳寶安地產 10,856,239.75 100％ 5,379,143.61
福州建新鎮地產 5,480,802.30 100％ 5,480,802.30
香港新中聯公司 29,126,421.04 70％ 29,126,421.04
福建翔天酒樓 742,807.06 25％
河北邯武公路發展公司 9,600,000.00 10％ 345,948.18
福建運盛實業股份有限公司 3,000,000.00 1.5％
福建省中盛地產建設有限公司 13,879,305.97 40％ ——
泉州刺桐路開發項目 3,094,276.24 35％ ——
華通國際招商集團股份有限公司 4,520,000.00 10％
交通銀行 4,332,400.00 0.03％
福建省運籌投資理財公司 2,000,000.00 10％
上海洲際發展公司 3,693,041.00 7.1429％
泉州遠太花園 6,810,000.00 49％
上海紛華空調公司 300,000.00 30％
上海福川公司 4,231,596.63 50％ 4,231,596.63
股權投資差額 1,969,831.41
注：以上交通銀行股權、 上海福川工程建筑有限公
司股權系原控股母公司置換給公司作為抵債資產， 尚未
辦理合法過戶手續。
3長期債券投資：
債券種類 面值 年利率 購入金額 到期日 本期利息 累計應收款
已收利息
上海市煤氣公司煤氣建設債券 1,000 3.6％ 5,000 2001.7.31 369.20
92年國庫券 1,000 10％ 9,000 2001.10 ——
9．固定資產：
項目 期初數 增 加 減 少 期末數
原值
房屋及建筑物 49,577,601.46 1,008,032.95 17,245,543.14 33,340,091.27
運輸設備 7,975,073.89 730,290.90 1,770,378.64 6,934,986.15
生活及管理設施 4,713,982.11 711,344.05 284,447.76 5,140,878.40
其他 626,450.60 0.00 626,450.60 0.00
合計 62,893,108.06 2,449,667.90 19,926,820.14 45,415,955.82
累計折舊
房屋及建筑物 4,864,220.02 1,226,973.00 1,388,655.74 4,702,537.28
運輸設備 3,624,464.63 1,674,909.80 1,205,576.56 4,093,797.87
生活及管理設施 3,027,562.86 259,521.64 261,038.81 3,026,045.69
其他 44,064.07 0.00 44,064.07 0.00
合計 11,560,311.58 3,161,404.44 2,899,335.18 11,822,380.84
凈值 51,332,796.48 0.00 0.00 33,593,574.98
固定資產抵押及出售情況如下：
⑴抵押事項：
1公司下屬中福發展（香港）有限公司以下固定資產
向交通銀行香港分行抵押貸款HKD9,153,27.59元。
名 稱 賬面原值（HKD）
金都洋樓17D 2,845,649.60
銀都洋樓16F 2,380,345.10
謝斐道526＃8/F 1,893,244.00
寶榮大廈 1,976,255.00
小 計 9,095,493.70
2公司下屬上海中福企業發展有限公司以其辦公樓上
海凱福大廈第四層賬面原值10,457,456.62元向福建興業
銀行上海分行抵押貸款人民幣500萬元。
⑵出售事項：
本年度為公司下屬中福發展（香港）有限公司將其
辦公樓——香港中壞永恒商廈出售，售價港幣8,100,000.
00元，原賬面凈值港幣14,759,324.28元。
10．長期待攤費用：
類 別 期初數 本期增加 本期攤銷 期末數
待攤裝修費 2,047,731.44 764,929.04 1,282,802.40
其他 1,077,877.50 83,580.43 1,100,843.26 60,614.67
合 計 3,125,608.94 83,580.43 1,865,772.30 1,343,417.07
11．短期借款：
借款類別 期初數 期末數 備注
抵押借款 16,557,400.17 95,998,703.82
擔保借款 476,335,159.05 356,205,150.00
信用借款 ——
其它短期借款 810,000.00
合 計 493,702,559.22 452,203,853.82
截止1999年12月31 日 ,公司共計逾期借款人民幣9
,955萬元、港幣3,800萬元、美元250萬元。
逾期貸款一覽表
截止日期：1999年12月31日單位：萬元
貸款機構 金額 到期日 利率（％） 擔保單位 原 因
中國工商銀行福建省分行 HKD1000 98.9.8 10.10625 中福集團公司 香港子公司巨額虧損，無力償還。
HKD1000 98.10.21
中國農業銀行福州市馬尾支行 USD100 98.8.20 9.3 中福置業公司
福建興業銀行福州市分行 USD150 99.8.24 9.15 福建三木股份公司
中國農業銀行福州市分行 HKD1000 99.10.15 12.1275 運盛公司
HKD800 99.11.21 12.075 三木
合 計 HKD3800 USD250
福建興業銀行福州市分行 RMB275 99.3.12 6.3525 三木 1由于公司連續虧損，公司資
中國建設銀行福建省城北支行 RMB4000 99.11.29 6.3525 九州 信等級降低，銀行減少對我司
RMB3500 99.11.29 6.3525 三木 的信貸支持；2這些貸款大多
中國交通銀行福州市分行 RMB200 99.25 5.8575 三木 占用于各地產項目，無法抽回
RMB500 99.12.15 5.8575 三木 資金用于歸還這些貸款。
RMB500 99.12.15 5.8575 三木
RMB500 99.12.25 5.8575 三木
中國建設銀行江蘇省直屬支行 RMB480 抵押 愛達花園項目在建
合 計 RMB9955
12．應付帳款：1999年12月31日余額為29,845,252
.90元，無持本公司5％以上股份的股東單位欠款。
13．預收帳款：1999年12月31日余額為75,191, 273
元， 主要為公司下屬上海中福企業發展有限公司預收的
和福花苑售樓款550萬，下屬中福置業發展有限公司預收
的中福西湖花園售樓款5,727萬，下屬中江蘇八達房地產
開發有限公司預收的南京愛達花園售樓款1,194萬元。
14．其他應付款：1999年12月31日余額為 60, 013
,641.72元，無持本公司5％以上股份的股東單位欠款。
15．應交稅金：
項 目 期初數 期末數
增值稅 19,130.68 －109,981.92
所得稅 26,232,619.64 20,534,677.02
營業稅 14,174,451.33 15,709,867.10
城市維護建設稅 451,478.54 277,944.66
其他稅費 196,218.26 －35,524.07
合 計 41,073,898.45 36,376,982.79
注：上海中福企業發展有限公司與上海凱利房地產
實業公司聯合開發的“凱福大廈”項目的所得稅及上海
中福企業發展有限公司與上海和田城市建設開發公司聯
合開發的“和福花苑”項目的相關稅金尚未經稅務部門
匯算。
16．預提費用：1999年12月31日余額為3,277,547.71元。
費用類別 期初數 期末數 結存原因
教育費配套 0.00 480,000.00 計提的上海和福花苑配套費
維修基金 0.00 600,000.00 計提的上海和福花苑維修基金
商業網點配套費 0.00 920,000.00 計提上海和福花苑配套費
違約金 0.00 600,000.00 合同違約
其它 0.00 677,547.71
合 計 0.00 3,277,547.71
17．長期借款：
借款單位 金額 借款期限 年利率 借款條件
江蘇雙溝酒廠 20,237,070.00 兩年 8％ 無抵押
江蘇農墾集團 6,900,886.15 兩年 8％ 無抵押
上海市建行黃浦分行 3,200,000.00 兩年 7.04％ 凱福大廈11樓抵押
合 計 30,337,956.15
18．盈余公積：
盈余公積 期初數 期末數
調整前 調整數 調整后
法定盈余公積 23,520,644.91 －2,907,191.57 20,613,453.34 20,613,453.34
公益金 13,875,175.10 －1,453,595.80 12,421,579.30 12,421,579.30
合 計 37,395,820.01 －4,360,787.37 33,035,032.64 33,035,032.64
＊調整數系由于1999年度追溯調整影響造成。
19．未分配利潤：
期初數 本期增加 本期減少 期末數
－239,441,804.68 —— 1160,613,675.98 －405,487,468.52
—— 2 5,431,987.86
－239,441,804.68 —— 166,045,663.84 －405,487,468.52
說明：1本期減少160,613,675.98元系公司99年度虧
損形成沖減未分配利潤；2本期減少5,431,987.86元主要
系公司下屬上海中福企業發展有限公司應付凱利房地產
實業公司的聯營利潤。
20．財務費用：
類 別 本年發生數 上年發生數
利息支出 61,154,810.15 83,252,317.06
減：利息收入 736,416.46 40,632,041.53
匯兌損失 584,960.11 22,661.25
減：匯兌收益 13,762.33 72,245.03
其他 117,893.43 250,832.57
合計 61,097,484.90 42,821,524.32
21．其他業務利潤579,204.86元：
類別 收入 成本
房租 268,823.80 11,220.64
代理收入 111,728.80
其他 215,187.90 5,315.00
合計 595,740.50 16,535.64
22．投資收益－3,121,057.49元：
種 類 金 額
股權投資收益 －8,383,162.05
債權投資收益 0.00
非控股公司分配來的利潤 9,263,871.75
年末調整的被投資公司所有者權益權益凈增減數 －4,001,767.19
合 計 －3,121,057.49
23．補貼收入：
內容 金額
退稅收入 364,353.45
收入系南京八達房地產開發公司營業稅返還。
24．營業外收入 374,980.69元：
主要明細項目 1999年度
處理固定資產收入 71,785.07
無法支付款項 88,974.62
賠款 5,785.00
勞務費收入 208,436.00
合 計 374,980.69
25．營業外支出8,037,282.35元：
主要明細項目 1999年度
罰款支出 82,035.55
處理固定資產損失 7,205,904.61
各項基金 24,990.11
違約金 724,352.08
合計 8,037,282.35
26．收到的其他與經營活動有關的現金148,894,554.
93元,其中主要為收回福州市交通建設發展總公司往來款。
27．支付的其他與經營活動有關的現金32,718,370.93元。
28．支付的其他與投資活動有關的現金258,533.28元。
29．支付的其他與籌資活動有關的現金935,680.47元。
（六）關聯交易：
1．關聯公司：
序號 企業名稱 法定代表 注冊地點 主營業務 擁有權益
(1) 中國福建國際經濟 趙裕昌 福州 承包國內外工程 擁有本公司
技術合作公司（以 承擔對外經援項 44.45％權益
下簡稱中福集團） 目，進出口貿易
勞務合作
(2) 九州集團股份有限 趙裕昌 廈門 進出口貿易、房 同一法人代表
公司（以下簡稱九 地產開發，啤酒、 董事長
州集團）
(3) 中福技術服務(澳門) 澳門 房地產開發 中福集團全資
有限公司(以下簡稱 子公司
中福澳門公司)
A.公司為中福集團提供銀行借款擔保本金9,800萬元
人民幣。中福集團為公司提供銀行借款擔保港幣2,000萬
元港幣；報告期內公司為九州股份提供銀行借款擔保10
,979萬元人民幣、9.58萬美元， 九州股份為公司提供借
款擔保11,000萬元人民幣(詳見或有事項)。
B.關聯方往來款項余額：
企業名稱 項目 經濟內容 期初余額 期末余額 備注
中福集團 應收帳款 往來及因借款擔保代還借款及利息 101,014,887.21 104,741,153.19 本年已計提壞賬準備
73,318,807.23元
中福澳門公司 其他應收款 因提供擔保被強制扣款 0.00 1,019,949.27
2．關聯交易事項：
（1）交通銀行股權：中國福建國際經濟技術合作公
司(甲方)與公司(乙方) 于一九九九年四月三日簽訂股份
轉讓協議。 甲方同意將其持有的交通銀行全部股份轉讓
給乙方。 轉讓價款合計為人民幣肆佰叁拾叁萬貳仟肆佰
元。
（2）上海洲際發展有限公司股權。中國福建國際經
濟技術合作公司（甲方）與公司（乙方）于一九九八年
十二月九日簽訂股權轉讓合同書。 甲方同意將其所持有
的上海洲際發展有限公司全部股權轉讓給乙方， 轉讓價
款為人民幣叁佰陸拾玖萬叁仟零肆拾壹元正。
（3）深圳湖心花園大廈二座十五樓D 單元（深房字
第3527 號房產所有證）中國福建國際經濟技術合作公司
（甲方）與公司（乙方）于一九九八年十二月二十五日
簽訂房產轉讓協議書。 甲方同意將其擁有的深圳湖心花
園大廈二座十五樓D單元房產依法轉讓給乙方。雙方商定，
房屋轉讓價暫定叁拾萬元人民幣， 實際結算以房產所在
地交易所確定的評估價為準。至審計報告日止， 該產權
尚未結算和辦理過戶手續。
（4）香港僑益有限公司股權轉讓。1999年2月25日，
公司全資子公司香港宏萬投資有限公司與中福集團全資
子公司香港中新投資有限公司簽訂股權受讓協議， 以香
港僑益公司在境內投資成立的僑益（福建）房地產有限
公司開發建設的僑益廣場項目的評估價為基礎作價 28
,6000,000元人民幣收購香港僑益公司100％股權,香港僑
益公司系香港中新投資有限公司為開發境內福州僑益廣
場地產項目而設立的公司,公司于1999年4月16 日將收購
款人民幣2,860萬元轉入中福集團在中國銀行福建分行賬
戶,賬號4548101809010420,從而間接持有僑益(福建) 房
地產有限公司35％股權,按原1997年8月5日香港僑益有限
公司與友匯(香港)有限公司簽訂的股份轉讓合同約定,該
35％股權享有在該地產項目建設完工后分回價值5,000萬
元樓房的權益。1999年3月22日香港宏萬投資有限公司將
其持有的香港僑益有限公司100％股權轉讓給公司全資子
公司香港福愿投資有限公司轉讓價2,860 萬。 另公司于
1999年4月23日與友匯(香港)有限公司簽訂股權轉讓協議,
以26萬元作價收購友匯(香港)有限公司持有的僑益(福建)
房地產有限公司的65 ％股權該項收購協議尚未獲原審批
機關批準。
（七）或有事項：
1．公司對外擔保明細：
⑴截止1999年12月31日 單位：萬元
被擔保單位 擔保金額 貸款銀行 期 限 備 注
中福集團公司 HKD1500 福建省工行 96.10.31－97.10.31
HKD357 福建興業銀行 97.11.28－98.11.28
HKD1240 福建興業銀行 98.11.10－99.1.10
RMB2000 福建省建行 98.1.25－98.10.24
RMB3910 福州市工行 98.9.20－2002.9.20 和九州股份合保
福建九州集團股份有限公司 RMB300 福州工行 99.2.10－99.11.2 和九州商社共保
RMB500 浙江省工商信 98.6.2－99.6.2 互保
托投資公司
RMB850 廈門市工行 99.1.4－99.9.5
RMB400 廈門市工行 99.1.22－99.9.15
RMB400 廈門市工行 99.2.11－99.10.12
RMB400 廈門市工行 99.2.26－99.10.15
RMB450 廈門市工行 99.3.17－99.10.15
RMB200 廈門市工行 99.4.30－99.11.20
RMB240 廈門市工行 99.5.31－99.12.6
RMB310 廈門市工行 99.5.31－99.12.6
RMB110 廈門市工行 99.6.1－99.12.15
RMB400 廈門市工行 99.6.30－2000.2.15
RMB400 廈門市工行 99.6.30－20001.15
RMB395 廈門市工行 99.6.29－2000.1.15
RMB140 廈門市工行 99.7.6－2000.2.15
RMB185 廈門市工行 99.7.6－2000.2.15
RMB950 廈門市工行 99.8.18－2000.3.15
RMB940 廈門市工行 99.8.18－2000.4.10
RMB1790 廈門市工行 99.8.19－2000.5.15
RMB850 廈門市工行 99.8.19－2000.6.10
RMB690 廈門市工行 99.8.19－2000.4.15
USD9.58 廈門市工行 99.8.9－99.9.8 開信用證
福建三農化學股份有限公司 RMB1000 三明市建行 99.1.28－2000.1.27 2000.1.27還掉后,
不再由我司擔保
運盛（福建）實業股份 RMB2000 福建華興信托公司 99.8.9－2000.8.8 互 保
有限公司
RMB1860 99.8.13－2000.8.12
總 計 RMB21,670.00 HKD3,097.00 USD958.00
⑵公司全資子公司中福發展（香港）有限公司與中
航技公司聯合為新中聯公司提供銀行借款擔保7600 萬港
幣。
⑶中福發展(香港) 有限公司為香港中志公司提供借
款擔保600萬港幣。
⑷公司全資子公司上海企業發展有限公司為福建三
木集團股份有限公司的子公司上海元福房地產有限公司
伍佰萬元的銀行借款提供擔保。
⑸上海企業發展有限公司為中福實業股份有限公司
的子公司江蘇八達房地產開發有限公司叁佰萬元的銀行
借款提供擔保。
⑹公司為子公司中福發展（香港）有限公司在香港
交行的OD貸款額度HKD9,153,127.59元提供擔保。
⑺公司為香港新中聯有限公司欠中土工程（香港）
有限公司工程款HKD2,194,787.38元提供擔保。
⑻公司還為省中行對中福集團公司全資子公司中福
技術服務（澳門）有限公司在澳門國際銀行的HKD650 萬
元借款提供擔保出具反擔保函。
（八）期后事項：
1公司與中國工商銀行福州市閩都支行借款合同糾紛。
1996年12月5日和1996年12月31日中福集團與工商銀行福
州市閩都支行分別簽訂了兩筆人民幣短期借款合同， 總
額為人民幣4210萬元。 后中福集團就該貸款與閩都支行
簽訂《還款協議書》， 由公司與福建九州集團股份有限
公司為還款承擔連帶擔保責任。閩都支行于1999年12月5
日向福建省高級人民法院提起訴訟要求公司承擔連帶擔
保責任，償還貸款本金3910萬元，利息17,448,873.51元。
該案至今尚未開庭審理。
2公司與福建三木集團股份有限公司糾紛。 2000年1
月31日，福建三木 集團股份有限公司（簡稱三木集團）
向福州市中級人民法院提起訴訟， 要求公司償還擔保款
1700萬元人民幣， 該款系公司與交通銀行福州分行簽訂
借款合同，合同到期后未能償還， 三木集團作為借款合
同的擔保方履行擔保責任所支付的擔保款。 該案尚未開
庭審理。2000年3月22日，三木集團向福州市中級人民法
院提起訴訟，要求公司償還擔保款19,252,373.26元。該
款系公司與福建興業銀行福州分行簽訂借款合同， 合同
到期后未能償還， 三木集團作為擔保方履行擔保責任所
支付的擔保款。該案至今尚未開庭審理。
3公司下屬全資子公司中福發展（香港）有限公司（
下稱中發公司）占股70 ％的項目公司—新中聯公司所開
發的工業廠房（九龍觀塘中福中航大廈）抵押給新華銀
行作為借入7600萬港幣的押品， 由于公司未能及時還本
付息，而于2000年4月8被該銀行通知收回。 中發公司與
另一股東中航技香港公司聯合為該筆借款擔保。 但由于
該物業不足抵付銀行借款， 中發公司可能因資不抵債被
清盤，若中發公司被清盤，公司及子公司還將體現約1
,800 萬元的虧損，若中發公司1999年轉給公司總部的資
產未能及時過戶以及公司為香港中土工程公司（中福中
航大廈的施工單位）擔保的工程等款項應承擔的連帶責
任，則虧損還將增加590萬元。
4公司下屬全資子公司江蘇八達房地產開發有限公司
（下稱八達公司）原股權結構為香港宏萬投資有限公司
（公司下屬全資子公司）持股50％， 江蘇農墾房地產開
發有限公司和江蘇雙溝酒業集團有限公司各持股25 ％。
為理順產權關系， 對八達公司的“愛達花園”項目實行
承包經營管理， 由上海中福企業發展有限公司（公司下
屬另一全資子公司）受讓其余兩家股東所持有的八達公
司各25％的股權。2000年3月，該股權變更通過南京市外
經貿委的批準。
5公司下屬全資子公司上海中福企業發展有限公司與
上海電機（集團）有限公司經濟糾紛。 上海中福企業發
展有限公司與上海電機（集團）有限公司于1996年5月28
日簽訂合作建房協議書， 以合作形式共同開發“和福花
苑”項目。 后約定以項目公司和福房地產開發有限公司
統一對外售樓。1997年3月18日，雙方簽訂《銀行按揭貸
款返回協議》， 以和福房地產開發有限公司名義向建行
申請額度，按揭貸款到位后由雙方共同使用， 因上海中
福企業發展有限公司建房急需用款， 約定期限內將應付
價款（含按揭部分）返還給上海電機（集團）有限公司。
截止2000年4月，上海中福企業發展有限公司尚欠聯建房
款3,939,389.93元。 上海電機（集團）有限公司向上海
市第二中級人民法院提起訴訟， 請求判令上海中福企業
發展公司償還聯建售房款人民幣3,939,389.93元， 聯建
按揭款違約金人民幣437,111.1 元以及損失人民幣 664
,564.57元。該案至今尚未開庭審理。
6福建省神龍企業集團有限公司（簡稱福建神龍）和
福州中威實業有限公司（簡稱福州中威）， 根據福建省
人民政府辦公廳閩政辦[2000]62號文、 福建省高級人民
法院以[1999]閩經初執字第26－6號文、閩國資綜[2000
]027號文、閩財國[2000]001號文，協議受讓中國福建國
際經濟技術合作公司質押于交通銀行福州分行的中福實
業9295萬股法人股，作價人民幣8800萬元， 其中福建神
龍受讓股權5889萬股，總價款為人民幣5575.11萬元，福
州中威受讓股權3406萬股，總價款為人民幣3224.89萬元。
股權轉讓后，福建神龍持有中福實業20％股權， 為第一
大股東， 中國福建國際經濟技術合作公司持有中福實業
12.88％股權，為第二大股東，福州中威持有中福實業11.
57％股權,為公司第三大股東。
（九）其它重大事項：
1．1999年9月16日， 公司董事會通過提前收回對福
泉高速公路秀宅——峽南段項目剩余投資本金7,000萬元
人民幣（總投資1.3億元人民幣）投資的有關決議，公司
繼1998年和1999年上半年收回本金6,000萬元人民幣之后，
將分期把投資該項目的剩余資金7,000萬元人民幣收回，
退出合作項目。至1999年11月25日，最后一筆2,500萬元
人民幣匯入我司帳戶，我司已完成收回投資的原定計劃。
2．上海天平大廈項目。1999年8月11日， 上海凱利
房地產實業公司（甲方）、 福建省中福實業股份有限公
司（乙方）、上海中福企業發展有限公司（丙方）、 上
海旅游專科學校附屬旅游職校簽訂轉讓協議（丁方）簽
訂四方協議。經協商， 一致同意丙方將在“天平大廈”
項目中所享有的權益26,420,000 元抵償乙方原欠甲方的
“凱福大廈”土地使用權轉讓費及應付承包利潤18,952
,155元,差額部分現金結算，該轉讓項目1999年體現虧損
為1,221,784.03元。
3．蘇州中福轉讓。1999年9月1日，上海中福企業發
展有限公司（甲方）、 蘇州永昌房屋建設開發有限公司
（乙方）與中國南京國際經濟技術合作有限責任公司（
丙方）簽訂股權轉讓合同,甲方同意將其合法擁有蘇州中
福80％股權轉讓給丙方,乙方同意將其合法擁有的蘇州中
福20％股權轉讓給丙方,轉讓價款為17,000,000元人民幣,
該轉讓項目99年體現虧損2,671,907.50元。
十、備查文件
(一)載有法定代表人、財務負責人、 會計經辦人員
簽名并蓋章的會計報表；
(二)載有會計師事務所蓋章、 注冊會計師簽名并蓋
章的審計報告原件；
(三) 報告期內在中國證監會指定報紙上公開披露過
的所有公司文件的正本及公告的原稿；
(四)在其它證券市場公布的年度報告。
福建省中福實業股份有限公司董事會
2000年4月29日
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