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　　重要提示： 本公司董事會保證本報告所載資料不存
在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏， 并對其內
容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
　　（一）公司簡介
　　公司名稱:中天企業股份有限公司
　　公司英文名稱:ZHONG  TIAN  ENTERPRISE  JOINT  STOCK  CO.,LTD（）
　　公司法定代表人:魯 石
　　公司董事會秘書及其授權代表的姓名：楊勇潛
　　聯系地址:貴陽市云巖區吉祥路12號宅吉大廈五樓    
　　聯系電話:0851—6809072
　　傳    真:0851—6809115
　　電子信箱：Email:ztqyd@public1.gy.gz.cn
　　公司注冊地址:貴州省貴陽市
　　公司辦公地址: 貴陽市云巖區吉祥路12號宅吉大廈五樓    
　　郵政編碼:550004
　　公司國際互聯網址：www.ztqy.com.cn
　　公司電子信箱: Email:ztqy@public.gzzt.net.cn
　　信息披露刊物：《證券時報》
　　登載公司年報的中國證監會指定國際互聯網網址：
　　http://www.cninfo.com.cn
　　公司年度報告備置地點: 貴陽市云巖區吉祥路12 號
宅吉大廈五樓中天企業股份有限公司董事會秘書處
　　股票上市交易所:深圳證券交易所
　　公司股票代碼:0540
　　（二）會計數據和業務數據摘要（合并報表）：
　　1、本年度利潤總額及構成
　　(1)利潤總額41,137,654.59元；
　　(2)凈利潤28,920,239.03 元；
　　(3)主營業務利潤 46,342,829.23 元；
　　(4)其他業務利潤3,710,256.99  元；
　　(5)投資收益5,039,677.24 元；
　　(6)補貼收入 9,870,672.09 元；
　　(7)營業外收支凈額 244,625.64 元；
　　(8)經營活動產生的現金流量凈額117,807,529.58元；
　　(9)現金及現金等價物凈增加額 104,901,282.2元。
　　2、主要會計數據和財務指標        單位:人民幣元
　　　  指標項目          1999年            1998年          　1997年
　　主營業務收入      147,670,723.34   103,088,074.13      82,135,390.08     
　　凈利潤             28,920,239.03    22,838,316.59       1,160,151.47         
　　總資產            564,200,911.03   475,741,002.17     403,767,450.56      
　　股東權益          240,420,249.07   210,860,494.23     188,022,177.61      
　　每股收益                 0.29                0.233              0.01 
　　按加權平均法             0.29                0.233              0.01
　　計算的每股收益            
　　每股凈資產               2.45                2.150              2.109             
　　調整后的每股凈資產       2.30                2.03               2.06 
　　每股經營活動產生的       1.20                0.53
　　現金流量凈額                
　　凈資產收益率(％)        12.02               10.83               0.62              
　　加權平均每股收益         0.29                0.233              0.01             
　　加權平均凈資產收益率(％)12.82               10.59               0.62             
　　股東權益比率(％)        42.64               44.32              46.57           
　　注1:主要財務指標計算方法:
　　每股收益=凈利潤/年度末普通股股份總額
　　每股凈資產=年度末股東權益/ 年度末普通股股份總
額
　　調整后的每股凈資產=( 年度末股東權益－三年以上
的應收款項－待攤費用－待處理(流動、固定) 資產凈損
失－開辦費－長期待攤費用－ 住房周轉金負數余額)/年
度末普通股股份總額
　　每股經營活動產生的現金流量凈額=經營活動產生的
現金流量凈額/年度末普通股股份總數
　　凈資產收益率=凈利潤/年度末股東權益×100％
　　3、主要業務數據
　　　                        1999年          1998年          1997年
　　產品銷售量(m2)            64,800        72,221.95       39,080.52       
　　施工面積(m2)             190,638          228,391         199,950        
　　竣工面積(m2)              81,547           51,005          58,961           
　　4、股東權益變動情況
　　　項目        股 本    資本公積    盈余公積    法定公益金    未分配利潤  股東權益合計
　　期初數   98,082,675 74,021,827.52  19,815,874.04            18,940,117.67  
　　本期增加               639,515.81  5,707,222.36             28,920,611.18
　　本期減少                                                     5,707,222.36
　　期末數  98,082,675  74,661,343.33  25,523,096.40            42,153,134.34
　　變動原因:
　　1、 資本公積金的增加是由于按規定提取所至；
　　2、 盈余公積金的增加是由于按規定提取所至；
　　3、  未分配利潤的增加是由于公司經營活動過程中
正常的利潤增加；
　　4、  股東權益的增加是由于經營活動中正常增加的
未分配利潤和按規定提取資本公積金和盈余公積金。
　　（三）股本變動及股東情況
　　1、股東情況介紹
　　(1)報告期末股東總數為 8653 戶，其中內部職工股
股東（本公司董事、監事和高級管理人員）數量為15戶。
　　(2)本公司前10名股東持股情況:
　　　  股東名稱            年初持股數(股) 年末持股數量(股) 持有比例(％)
　　貴陽市國有資產管理局        43,876,611      43,876,611      44.73 
　　中國寶安集團股份有限公司    13,068,000      11,880,000      12.11
　　中國光大銀行                 2,032,800       2,032,800       2.07    
　　北海元亨物業股份有限公司     1,887,600       1,887,600       1.92
　　蛇口安達實業股份有限公司     1,887,600       1,887,600       1.92
　　寧波成功信息產業股份公司                     1,188,000       1.21
　　中房集團貴陽總公司建筑安裝公司 455,928         455 928       0.46
　　白玉芝                          0              402,740       0.41
　　陳  長                          0              395,769       0.40
　　朱文忠                          0              394,400       0.40         
　　注：本年度公司未增加股份。
　　貴陽市國有資產管理局代表國家持股。
　　前10名股東之間不存在關聯關系。
　　中國寶安集團股份有限公司年初與年末持股減少原
因是在報告期內經有關部門批準后將其持有的股份中的
118，800股協議轉讓給寧波成功信息產業股份公司。
　　(四)股東大會簡介
　　1、 1999年5月20日本公司在“證券時報”上刊登公
告，發布召開第六屆股東大會的相關信息，1999年6月25
日上午9：00時在公司10樓會議室召開了第六屆股東大會，
會議由董事長魯 石主持，出席會議的股東20名，代表股
份46,186,318股，占總股本98,082,675股的65.44％，貴
州省公證處現場作公證。
　　會議審議并通過如下議案：、
　　(1) 1998年股東年會
　　1998年度董事會工作報告；(2)1998年度監事會工作
報告；(3)關于1998年度財務決算的議案；(4)關于 1999
年度財務預算的議案；(5)關于1998年度利潤分配方案的
議案，大會確定1998年度利潤不分配；(6)關于聘請1999
年財務審計機構的議案， 確定改聘貴州黔元會計師事務
所為本公司1999年度財務審計機構；(7)關于公司董事變
更的議案；汪永久先生因退休不再擔任董事。 增補楊勇
潛先生為公司董事；（8）關于確定公司董事、監事等高
級管理人員年薪的議案,會議確定將公司高級管理人員年
薪調整為4－5萬元；(9)1998年年度報告。本次股東大會
決議于1999年6月26日在“證券時報”上刊登。
　　2 、1999年臨時股東大會
　　本公司于1999年12月17 日在“證券時報”上發布公
告定于2000年1月18 日召開臨時股東大會， 后因故并于
2000年1月10日公告將臨時股東大會召開日期延至2000年
3月2日上午9：00－11：00召開。會議如期在本公司董事
會秘書處舉行。 本次會議議案為選舉產生第三屆董事會
董事。出席本次會議的股東17 名，代表股份62，601 ，
247 股，占總股本98，082，675 股的 63.8％， 會議選
舉出魯  石、田  茂  、高  寧、李  梅、  劉志遠、 
戴家宏 、 劉  煉 、王時中、張新強、龍  隆、扈克貞
等十一名董事及李筑惠、侯后倫、 胡元華三名監事組成
本公司第三屆董事會和監事會。會議公告刊登于2000年3
月3日“證券時報”。
　　（五）董事會報告
　　1、公司經營情況
　　（1） 公司在本地區、本行業中的地位
　　本公司系貴陽市唯一的一級房地產開發企業， 在貴
陽市房地產企業中處于領先地位。貴陽市1999 年商品房
銷售面積45萬平方米（貴陽市統計年鑒尚未出來， 該數
據為本公司預測數）。1999年本公司商品房銷售為6. 48
萬平方米，市場占有率為14.4％。
　　（2） 公司主營業務范圍及經營狀況
　　公司主營業務范圍為房地產開發。
　　1999年公司決策層繼續貫徹以品牌為核心、 一手抓
市場、一手抓管理的經營指導思想， 取得了較好的經營
效益。公司充分把握住國家政策與市場， 在年初制定了
正確的經營策略與計劃，并通過計劃實施， 確保了公司
在貴陽住宅市場的領先地位，公司在穩步地發展。 報告
期內，公司實現主營業務收入147,670,723.34 萬元，比
上年增加3063.6萬元,增長22.9％, 凈利潤28,920,03 萬
元，比上年增加692.4萬元,增加23.9％。 本報告期末，
公司總資產已達到564,200,911.03萬元， 凈資產收益率
達到 12.02％ ，每股收益達到0.29 元，營業收入、 營
業利潤及其它財務指標均達到或超過股東大會審議通過
的1999年度財務預算。,其中：
　　1中天花園：
　　報告期內主營業務收入5,750萬元，銷售成本3，814.
7萬元，實現利潤1,729.1萬元。I、II、IV組團全部建成；
II組團全面開工，形象進度完成預期進度； 用于拆遷安
置的農民新村的八通一平工作進展良好。預計2000 年開
工建設的V 、VI組團的市場定位、營銷策劃、 規劃報批
等前期工作準備就緒。在完成一、 二期征地工作的基礎
上三期征地政府方面的手續全部辦完。 配套設施中幼兒
園、小學因與貴陽小花幼兒園、北京小學合辦， 效果良
好，推動了中天花園的銷售工作。
　　2中天廣場    
　　報告期內完成主營業務收2,042萬元，發生銷售費用
35.6萬元, 1999年中天廣場預售良好，II組團總建面18
,000平方米已預售三分之二，從9月份房交會上推出至年
底預售住宅100套，預售面積約13,000平方米，為2, 000
年中天廣場經營公司和集團公司完成年度計劃奠定了良
好的基礎；形象進度上II組團封頂斷水進入全面裝修，I
組團在完成市場定位的基礎上調整了規劃， 完成了基礎
加固并施工至正負零。
　　3中天星園
　　中天星園項目經營公司在1999年9月貴陽市房交會上
推出預售房，以預售金額6,000萬元摘取本屆展會桂冠。
報告期內開工面積38，804平方米，工程進度良好。
　　4中天宅吉大廈
　　 1999年中天宅吉大廈項目經營公司主營業務收入5
,332萬元，實現利潤2,448萬元。宅吉大廈于1999年7 月
竣工交付使用。
　　（3） 在經營中出現的問題與困難及解決方案
　　在我國把住宅建設作為新的經濟增長點并從政策上
給以大力扶持的大好形勢下， 房地產業得到了較大的發
展，但房地產業的競爭也日益加劇。1999 年本地區貴陽
市出局的幾個新樓盤盡管規模不大， 但其經營的特征已
向我公司提出了警示， 公司過去在貴陽市房地產業的壟
斷地位受到了嚴重的挑戰， 如不采取有效措施與對策，
公司將面臨市場份額失去的危險。 為此公司在下半年進
行了專業的調整與分析后提出了以下解決辦法：
　　1分析競爭對手的優劣勢。對公司現有項目的競爭策
略進行調整，以面對競爭對手的挑戰， 保住公司已有的
市場份額；
　　2面對中天花園三期、紅圃/響水住宅小區等新項目，
借助沿海乃至國外先進的規劃、環境的設計和營銷策略，
確保這兩個大型項目在整個銷售期規劃設計、環境、 配
套、綠化以及戶型都不落后；
　　3以房地產專業化開發為基點，形成規模開發的特點，
靠專業化與規模化牢牢地掌握本公司在貴陽市房地產市
場的主動權，不斷地提高公司的市場占有率， 以取得更
好的經濟效益。
　　2、公司財務狀況
　　（1） 長期負債較上年減少26,817,374.90元，減幅
－39.51％，主要為中天花園一期2,000 萬元（本金）債
券將于2000年2月18日到期, 將其轉入一年內到期的長期
負債科目。
　　（2）股東權益較上年增29,559,754.84元, 增幅14
.01％；主營業務利潤增6,270,195.19元，增幅15.65％；
凈利潤增6,081,922.44元，增幅26.63％ 。 這些業績主
要得益于99年貴陽市房地產市場繼續回升， 公司服務品
牌為更多客戶所接受。
　　（3）總資產中增加項目有貨幣資金(＋322.37％)、
預付貨款(＋2.26％)、應收補貼款（新增）、 無形資產
和其他資產（31.73％）。貨幣資金增加主要由于對中天
大酒店投資回收， 同時由于選擇按揭貸款形式購房客戶
增多，應收購房尾款相對減少； 長期待攤費用增加主要
由中天花園以后年度開發產品應分攤債券利息構成； 應
收補貼款增加為1999年開始按33％預征， 再由財政返還
18％所得稅款。
　　（4）總資產中減少項目有應收款項（－16.75％）、
存貨凈額（－5.82％）、待攤費用（－33.05％）、長期
投資凈額（－4.42％）和固定資產凈額（－0.27 ％）。
除去正常經營攤銷以外，應收帳款回收、 按新規定計提
“四項準備”是這些項目減少的主要原因。
　　本年度會計師事務所出具無保留意見審計報告。
　　3、公司投資情況
　　（1） 本公司在報告期內未募集資金， 股份發行及
配股募集的資金在報告期之前已使用完畢。
　　（2） 報告期內本公司投資的重大項目、 項目進度
及收益情況說明如下：
　　中天廣場項目累計投入6,596.00 萬元，報告期內投
入389.43 萬元,1999年中天廣場預售良好， 預售面積約
13,000平方米，完成主營業務收2,042萬元;
　　中天花園國家級住宅示范小區累計投入在建資金
4559.56 萬元，報告期內投資1,019.20萬元，。 銷售收
入5,750萬元，銷售成本3，814.7萬元，實現利潤1,729
.1萬元；
　　（3）中天星園康居主宅小區是報告期內動工的項目，
已開工面積38，804平方米，工程進度良好。累計投入在
建資金1456.71萬元；
　　（4）中天宅吉大廈累計投入在建資金6,596.00萬元，
。宅吉大廈于1999年7月竣工交付使用。絕大部分樓盤已
銷售，實現利潤2,448萬元。
　　5、 報告期內沒有因經營環境以及宏觀政策、 法規
發生重大變化而對本公司財務狀況和經營成果產生任何
重要影響。
　　5、新年度的業務發展計劃
　　2000年國家宏觀政策主旋律仍以擴大內需， 實施積
極財政政策為主調， 住宅開發是國家新的消費熱點和經
濟增長點，是國家支持發展的主要行業， 同時隨著國家
加入WTO和實施西部大開發，給房地產開發企業帶來機遇
與挑戰。公司新年度將根據市場變化的情況， 加大業務
構架的調整力度。不斷提高專業化經營水平，2000 年公
司以強化管理，提升品質、勇于創新， 擴大市場占有率
為經營指導方針，主要抓好以下幾方面工作：
　　（1）抓好并實現2000年生產經營計劃和目標。2000
整個公司上下要下大力氣抓好利潤、 市場占有率和品牌
價格三項指標，調整和整合各種資源， 確保統一思想，
確保三項指標的落實。
　　（2）強化人力資源開發和管理工作。為適應企業發
展的需要奠定堅實基礎， 今年人力資源開發和管理的重
心在加大培訓的同時， 著力抓好人力資源中長期發展規
劃、職務說明書、 績效評估等一套科學完整的員工業績
考核評價體系，最大限度地挖掘人的潛力， 不斷提高人
的素質。
　　（3）以已經通過質量認證的體系文件和公司制定的
管理性文件為主線和規范， 貫徹執行并落實到經營管理
的各個方面，在此基礎上不斷完善和提高。 扎扎實實抓
緊好管理工作，提高公司管理水平和管理效率。
　　（4）加大市場的分析研究力度，為公司發展提供強
有力的支持。以市場部為龍頭，整合各種資源， 獲得更
多的信息。在深度研究分析競爭對手、本地市場、 全國
市場、宏觀政策等基礎上，做到決策信息化、 數據化、
動態化、網絡化、制度化。
　　（5）重視可持續發展戰略，尋找和儲備新的項目。
在推進市場占有率的進程中， 一方面原有的項目要加快
進度，另一方面捕捉新的戰機，特別是在土地儲備方面，
抓好資本運營，構建新的戰略平臺， 形成公司可持續發
展的堅實基石。
　　（6）不斷推進中天品牌戰略。今年公司仍然要在物
業、教育、康體的發展上很下功夫， 將其辦成公司最有
競爭力的產業。加大中天項目的增值潛力， 提高社會認
同度，實現品牌價值的不斷提升。
　　（7）堅定不移地走專業化道路。堅持有所為有所不
為，對設計、建安、 監理的發展整合引進新的資源和機
制，進行產權重組，建立新的合作伙伴關系， 使公司的
專業化發展建立在良性的社會分工和新的自我發展機制
上。
　　2000年內預計各項目進度如下：
　　中天廣場（1）Ⅰ組團裙房全部施工完成, 前兩棟年
內封頂斷水,后兩棟推遲3個月封頂斷水；（ 2）Ⅰ組團7
月份竣工驗收交付使用。
　　中天花園（1）Ⅳ組團,Ⅱ組團全部建成交付使用；
 (2 )Ⅴ組團全面開工,50％封頂斷水；(3 )Ⅵ組團9月份
開工建設；(4 )別墅區9月份開工建設；(5 )農民新村場
地全部交付拆遷戶；(6 )三期規劃方案報審。
　　中天星園（1）A組團封存頂斷水；（2）B 組團竣工
驗收；（3）C組團竣工驗收。
　　中天宅吉商專聯建項目7月份開工建設，年內施工至
9層。
　　6、董事會日常工作情況
　　1999 年公司董事會嚴格遵照《公司法》和《公司章
程》的有關規定，認真履行職權， 為強化公司的經營管
理和促進公司的發展在宏觀決策方面進行了大量的工作。
　　（1）報告期內董事會的會議情況及決議內容
　　報告期內，公司董事會共召開六次會議， 會議情況
及決議內容如下；
　　1999年2月1日， 公司董事會召開二屆十一次會議，
出席會議董事 11人，占公司董事100％。 會議審議通過
了“關于組建中外合資貴州中天大酒店有限公司”的議
案。會議決議公告于1999年2月2 日在《證券時報》上進
行了刊登；
　　1999年3月12日，公司董事會召開二屆十二次會議，
出席會議董事 11人，占公司董事100％。 會議審議通過
了:如下議案：1關于更換公司總裁的議案。 為進一步完
善公司法人治理結構， 董事會決定聘任年原公司副總裁
田茂先生為公司總裁， 同時同意魯石先生提出的不再擔
任公司總裁的要求；2:關于更換公司董事會秘書的議案。
根據公司總體安排和實際工作需要， 董事會決定聘任楊
勇潛先生為董事會秘書， 同時同意江珥女士不再擔任董
事會秘書。會議決議公告于1999年3月13日在《證券時報》
上進行了刊登；
　　1999年3月24日，公司董事會召開二屆十三次會議，
出席會議董事 11人，占公司董事100％。 會議審議通過
了:如下議案：1關于1998年度利潤分配方案的議案， 大
會確定1998年度利潤不分配；21998年年度報告。會議決
議公告于1999年3月25日在《證券時報》上進行了刊登；
 
　　1999年5月20日公司董事會召開二屆十四次會議，出
席會議董事 10人，占公司董事91 ％。 會議審議通過了
11998年董事會工作報告；21998年總裁工作報告；3關于
1998年度財務決算的議案；4關于確定公司高級管理人員
年薪的議案，將公司董事、 監事高級管理人員年薪調整
為4— 5萬元；5關于更改公司部份會計政策的議案；6關
于召開第六屆股東大會的議案。會議決議公告于1999年5
月21日在《證券時報》上及時進行了披露；
　　1999年8月26日，公司董事會召開二屆十五次會議，
出席會議董事 10人，占公司董事91％。會議審議通過了
11999年中期報告；2關于1999年中期不分配的議案。 會
議決議公告于1999年8月27日在《證券時報》上進行了披
露；
　　1999年11月17 日公司董事會召開二屆十六次會議，
出席會議董事 10人，占公司董事91％。會議審議通過了
如下議案：1選舉出組成第三屆董事會董事候選人11人；
 2召開1999年臨時股東大會的時間和方式的議案  3關于
“中天大酒店股權轉讓”的議案， 本公司將持有全部中
天大酒店35 ％的股權轉讓給廣東億安新地投資發展有限
公司，轉讓總金額為3000萬元。會議決議公告于1999 年
11月18日在《證券時報》上進行了披露；。
　　（4） 報告期內公司利潤分配方案、 公積金轉增股
本方案執行情況。報告期內配股、增發新股等方案情況。
　　報告期內公司沒有公積金轉增股本配股、 增發新股
等方案。 公司1999年度股東大會審議通過的1998利潤不
分配、也不進行公積金轉增股本。 公司董事會按照股東
大會的要求，充分利用現有存量資金， 投入現有的經營
開發項目,取得了較好的收益。
　　7、公司董事、監事、高級管理人員
　　姓  名  性別 年齡  職  務    任期起止日期     年初持股數(股)   年末持股數(股)
　　魯  石  男   44    董事長、  97.1.1－99.12.31       20324        20324  
　　田  茂  男   45    副董事長總裁   同上              16937        16937
　　唐福鈞  男   59    董事           同上              16937        16937  
　　鄧延琪  男   54    董事副總裁     同上              16937        16937
　　高  寧  男   44    董事副總裁     同上               8588         8588
　　李  梅  女   48    董事總會計師   同上              16937        16937
　　扈克珍  女   44    董事           同上                0            0
　　周道志  男   49    董事           同上               7260         7260    
　　龍  隆  男   45    董事           同上               8467         8467
　　張新強  男   43    董事           同上               6050         6050  
　　李筑惠  男   46    監事會主席     同上               3869         3869    
　　胡元華  女   64    監事           同上               5078         5078    
　　侯后倫  女   46    監事           同上               3868         3868
　　諶宏偉  男   36    總經濟師       同上                 0           0
　　楊勇潛  男   48    董事    99.5.24－99.12.31           0           0
　　公司高級管理人員年薪總額 33.5萬元，其中 5萬元
｀ 1人、4.5萬元｀ 1人、4萬元｀6人。在公司高級管理
人員中周道志、 張新強、龍 隆、  扈克珍、  胡元華、
侯后倫未享受本公司薪酬。
　　報告期內未有離任監事。
　　報告期內汪永久先生因退休不再擔任董事， 增補楊
勇潛先生為公司董事。
　　報告期內根據公司總體安排和實際工作需要， 經公
司二屆十三次董事會會議審議通過， 聘楊勇潛先生為董
事會秘書，同時江珥女士不再擔任董事會秘書。
　　8、本年度利潤分配預案  
　　1999年度公司實現利潤 28，920，239.03 元，上一
年度未分配利潤18，940，117.67 元， 本公司現有可分
配利潤總額42，153，134.34 元，法定公積金66，067，
723.50元。根據公司現有狀況， 本年度利潤分配方案擬
定為：每10股送4.2股公積金轉增5.4股。
　　9、本公司信息披露指定報刊
　　報告期內本公司信息披露指定報刊為“證券時報”，
報告期內無變動。
　　（六）監事會報告
　　1999年， 監事會按照《公司法》和《公司章程》的
要求，認真履行股東大會所賦于的職責， 密切關注公司
的生產經營活動，列席公司董事會， 并針對公司的重大
事項，及時召開監事會工作會議， 主要會議的基本情況
如下：
　　1、1999年3月30日，在公司總部召開會議， 審議了
1998年度生產經營情況和總裁、 董事會秘書人事變動議
案。
　　2、1999年8月6日， 在公司總部召開會議， 審議了
1999年上半年生產經營情況，了解公司總部開展ISO9002
質量認證工作以及主要開發項目的進展情況。
　　3、1999年11月17日，在公司總部召開會議，審議了
關于組成弟三屆董事會董事侯選人的議案和關于轉讓中
天大酒店35％股權的議案。
　　4、1999年11月28日，在公司總部召開會議，審閱了
關于公司總部遷址的方案.
　　通過適時檢查公司財務和對公司董事、 經理等高級
管理人員執行本公司職務情況的監督， 監事會成員一致
認為，在1999年度中：
　　1、公司按照國家有關法規和股東大會決議的要求，
開展各項生產經營活動，運作合法、規范。
　　2、公司董事、經理等高級管理人員，在執行本公司
職務時，認真負責，沒有發現違反法律、 法規和公司章
程以及損害公司利益的行為。
　　3、公司收購和出售資產的交易價格合理，無內冪交
易行為， 也沒有損害股東的權益或造成公司資產流失的
情況。 
　　4、除公司所屬分子公司之間的勞務或商品轉移外，
公司無其他關聯交易， 且內部轉移價格亦按市場原則確
定。
　　本年度會計師事務所出具了無保留意見的審計報告。
　　（七）重要事項
　　1、本年度公司無重大訴訟、仲裁事項；
　　2、報告期內公司無董事、監事及高級管理人員受監
管部門處罰；
　　3、報告期內公司控股股東、公司總經理未變更；報
告期內經公司二屆十三次董事會會議審議通過， 聘楊勇
潛先生為董事會秘書， 同時江珥女士不再擔任董事會秘
書。該事項刊登于1999年3月25日“證券時報”；公司第
二屆董事會于報告期末換屆，第三屆董事會董事經 1999
年臨時股東大會審議通過在期后產生， 在第二屆董事成
員中鄧延琪、唐福鈞、周道志、 楊勇潛不再擔任第三屆
董事會董事，另選舉出劉志遠、戴家宏、劉  煉、 王時
中擔任第三屆董事會董事。該事項刊登于2000年3月3 日
“證券時報”；
　　4、為進一步實施專業化經營，規避跨產業經營風險，
同時也為提高資產收益， 報告期內本公司將（按累計投
入在建工程成本計價）投入資金2，380 萬元而持有的中
天大酒店35 ％的股權全部轉讓給“廣東億安新地投資發
展有限公司”，轉讓總金額為3000萬元。 該事項經公司
二屆十六次董事會審議通過，并刊登于1999年11月18 日
“證券時報”。本次股權轉讓實現現金流入2，832萬元，
（扣除轉讓稅金168萬元）股權轉讓收益452萬元；
　　5、報告期內本公司無重大關聯交易事項；
　　6、控股股東是貴陽市國有資產管理局，  除國有資
產管理局委托公司董事長魯  石先生（非國家公務人員）
作為股權代表外， 其余大股東均僅有本機構代表以董事
身份進入董事會并按照公司章程明確的權限對公司進行
高層決策，實施宏觀管理。 除此之外各大股東均未直接
參與本公司日常經營開發運作及公司內部管理， 公司與
各大股東在財產、 人員和財務方面沒有其它任何形式的
聯系；
　　7、本公司無因托管、承包、租賃其他公司資產或其
他公司托管、承包、 租賃本公司資產且為本公司帶來的
利潤達到當年利潤總額的10％以上的事項；
　　8、本公司原聘任北京中洲會計師事務所為審計機構，
后因考慮到能就近提供服務， 經公司第六屆股東大會審
議通過， 本年度改聘注冊地在本市的貴州黔元會計師事
務所為本公司財務審計機構。該事項刊登于1999年6月26
日“證券時報；
　　9、報告期內，本公司為貴州水泥廠、貴陽市百貨大
樓貸款3，720萬元提供擔保；
　　10、公司報告期內未更改名稱或股票簡稱；
　　11、中國證監會貴陽特派辦于1999年9月18日至23日
對我公司最近三年股證事務運作、信息披露、 法人治理
結構情況、 管理制度以及財務運作狀況等方面的情況進
行了常規性巡檢，公司對上述問題作了全面的匯報。 通
過檢查， 中國證監會貴陽特派辦對我公司上述情況作出
了較好的評價。
　　除上述事項外，報告期內公司無其他相關法律、 法
規及規定所列舉的重大事項發生。
　　（八）財務會計報告
　　1、 審計報告
　　貴州黔元會計師事務所
　　審  計 報  告
　　　                                          （2000）黔元審字第040號
中天企業股份有限公司全體股東：
　　我們接受委托，審計了貴公司1999年12月31 日的資
產負債表和合并資產負債表、 1999 年度利潤分配表、
1999年度現金流量表和合并現金流量表。 這些會計報表
由貴公司負責， 我們的責任是對這些會計報表發表審計
意見。 我們的審計是依據《中國注冊會計師獨立審計準
則》進行的。在審計過程中，我們結合貴公司實際情況，
實施了包括抽查會計記錄等我們認為必要的審計程序。
　　我們認為， 上述會計報表符合《企業會計準則》和
《股份有限公司會計制度》的有關規定， 在所有重大方
面公允地反映了貴公司1999年12 月 31 日的財務狀況及
1999年度經營成果和現金流量情況， 會計處理方法的選
用遵循了一貫性原則。
　　貴州黔元會計師事務所                  中國注冊會計師：蘭昌群
　　　  中國.貴州                        中國注冊會計師：盧光武
　　　貴陽市瑞金南路134號                 2000年3月27日
　　2、 會計報表（附后）
　　3、 會計報表附注
中天企業股份有限公司
1999年度會計報表附注
　　一、基本情況
　　中天企業股份有限公司(以下簡稱公司) 系由原中國
房地產開發集團貴陽總公司于1994年1月8 日改組以募集
設立方式設立的股份有限公司。截止1999年12月31 日，
公司注冊資本9,808.27萬元,股本9,808.27萬元, 其中社
會公眾股3,387.81萬股。公司主要經營房地產開發、 建
筑安裝、勘探設計、新產品開發、實業投資等， 并兼營
建筑材料、五金、機電產品等批發零售業務。
　　本公司有房地產開發公司、 房產交易公司、中天星
園經營公司、材料公司、裝飾公司、物業公司、 房屋拆
遷安置公司、建筑規劃設計院、北海分公司、 成都分公
司、海口分公司、中天花園經營公司、 中天房地產經營
分公司、中天宅吉房地產經營分公司、 中天北京小學、
中天摩托車城等16個分公司； 共有貴州中天藥業有限公
司、貴州天富文化娛樂有限責任公司、 貴州中天建安裝
飾工程有限責任公司、 貴州誠信工程建設監理有限責任
公司等4個控股子公司。
　　二、主要會計政策
　　1、會計制度
　　公司執行《股份有限公司會計制度》， 子公司執行
相關行業的會計制度。
　　2、會計年度
　　自公歷1月1日至12月31日止為一個會計年度。
　　3、 記帳本位幣
　　公司以人民幣為記帳本位幣。
　　4、記帳基礎和計價原則
　　采用借貸記帳法，以權責發生制為記帳基礎， 以歷
史成本為計價原則。
　　5、現金等價物的確定標準：
　　公司將持有的期限短、流動性強、 易于轉換為已知
金額現金、價值變動風險很小的投資確定為現金等價物。
　　6、壞帳核算方法
　　壞帳的確認標準是：因債務人（單位）已撤銷、 破
產、資不抵債、歇業等原因， 有確切證據表明確實無法
收回的應收款項。
　　壞帳損失采用備抵法核算，自1999年1月1日起， 母
公司應收款項（包括應收帳款和其他應收款）的壞帳準
備改按帳齡分析法計提。確定的壞帳計提比例一般為：
　　帳齡                               計提比例
　　1年以內                               5％
　　1— 2年                               10％
　　2— 3年                               15％
　　3年以上                               20％
　　對于確實有充分保證能收回的其他應收款不計提壞
帳準備，子公司壞帳準備一般按應收帳款余額的4‰計提。
　　7、存貨核算方法
　　（1）存貨分類：公司將存貨分為在建開發產品、已
完開發產品、出租開發產品、周轉房、庫存商品、 庫存
材料、周轉材料、臨時設施、低值易耗品等大類。
　　（2）存貨的計價：存貨的取得均按實際成本計價。
已完開發產品、出租開發產品、 周轉房等按各個別項目
實際成本核算發出成本；低值易耗品的實際成本， 根據
不同種類和一次領用金額大小， 分別采用一次攤銷或分
期攤銷的辦法，分期攤銷的期限最低三個月， 最長不超
過一年。周轉材料按工程量分十年攤銷。 存貨跌價準備
按單個存貨項目成本高于其可變現凈值的差額計提。
　　8、長期投資核算方法
　　(1) 長期債權投資的計價及收益確認方法:  按實際
支付的價款扣除支付的稅金、 手續費等各項附加費用，
以及支付的自發行之日起至購入債券日止的應計利息后
的余額作為實際成本記帳， 并按權責發生制計算應計利
息。
　　(2)  長期債券投資溢價和折價的攤銷方法：按直線
法，每期平均攤銷。
　　(3)  長期股權投資計價和收益的確認方法：長期股
權投資包括股票投資和其他股權投資。 長期股權投資，
按投資時實際支付的價款或評估、協議確定的價值記帳。
公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額20 ％
或20％以上，或雖不足20％但有重大影響， 采用權益法
核算； 公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總
額20％以下，或雖占20％或20％以上， 但不具有重大影
響，采用成本法核算。
　　(4)  長期投資減值準備確認標準：由于市價持續下
跌或被投資單位經營狀況惡化等原因導致其可收回金額
低于帳面價值， 并且這種降低的價值在預計的未來期間
內不可能恢復， 預計不可收回部分應計提長期投資減值
準備。
　　(5)  長期投資減值準備計提方法：期末按長期投資
單個項目的估計未來可收回金額低于投資帳面價值的差
額分別提取，計入當期損益。
　　9、 固定資產計價和折舊方法
　　（1） 固定資產標準為：使用年限一年以上， 單位
價值在2000元以上的房屋建筑物、機器設備、運輸設備、
以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等； 單位
價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年， 不屬于生
產經營主要設備的物品。
　　（2） 固定資產分類：房屋建筑物、管理設備、 運
輸設備和其他等；
　　（3） 固定資產計價：按實際成本計價；
　　（4） 固定資產折舊：采用直線法平均計算， 并按
各類固定資產原值和估計的使用年限扣除殘值（原值的4
％）制定其折舊率。
　　各類固定資產折舊率分別確定為：
　　　  類別                    折舊年限        年折舊率
　　房屋及建筑物                  35年           2.74％
　　運輸設備                       9年           10.67％
　　管理設備                       6年           16.00％
　　其他                           6年           16.00％
　　10、在建工程核算方法
　　在建工程在完工交付時確認為固定資產， 在建工程
交付使用之前發生的工程借款利息計入在建工程成本。
　　11、無形資產計價和攤銷方法
　　無形資產按實際成本核算， 在有效使用期內平均分
期攤銷。
　　12、開辦費、長期待攤費用攤銷方法
　　按實際成本計價，按實際受益期攤銷。
　　13、收入確認原則
　　銷售商品：在商品所有權的重要風險和報酬轉移給
買方，公司不再對該商品實施繼續管理權和實際控制權，
相關收入已取得或取得收款的證據， 并且與銷售商品有
關的成本能夠可靠地計量時確認收入的實現。        
　　提供勞務：在同一年度內開始并完成的勞務， 在勞
務已經提供，收到價款或取得收取款項的證據時， 確認
勞務收入的實現。 建安工程按完工百分比法確認勞務收
入。
　　15、所得稅的會計處理方法
　　所得稅的會計處理方法采用應付稅款法。
　　15、合并會計報表的編制方法
　　根據財政部財會字（1995）11 號《合并會計報表暫
行規定》及其補充規定的要求編制合并會計報表。 合并
范圍：將占被投資單位注冊資本50％以上的控股子公司，
或雖不足50％， 但對被投資企業具有控制關系的非控股
子公司納入合并范圍。合并時， 抵銷股權投資及相應權
益、關聯交易及往來等。
　　16、會計政策變更
　　公司按照中國證監會《關于上市公司做好各項資產
減值準備等有關事項的通知》和財政部財會字（1999 ）
35號文件規定，公司董事會決定：自1999年1月1 日起，
變更如下會計政策：
　　（1） 短期投資：原不計提跌價準備， 現改為成本
與市價孰低法計價，并按投資類別計提跌價準備。
　　（2） 壞帳準備：原按應收帳款期末余額的1％（商
品房開發銷售公司）或4‰（其他分子公司）的比例計提，
其他應收款不計提，現變更為上述第7條標準計提壞帳準
備。
　　（3）  存貨期末計價由原來的成本計價變更為實際
成本與可變現凈值孰低法。
　　（4） 長期投資原來不計提減值準備， 現變更為根
據長期投資單個項目估計未來可收回金額低于投資帳面
價值的差額分別計提長期投資減值準備。
　　以上會計政策變更采用追溯法。其累計影響情況如下：
　　　    年度                     97年                           98年                          累計影響數
　　項 目　　　　　　　　　合并數　　　　　母公司　　　　　合并數　　　　　母公司　　　　　合并數　　　母公司
　　一、調整前報表數
　　1、調整前凈利潤　　9,748,295.62　　11,036,902.38　　21,995,942.16　　22,235,117.25
　　2、調整前年初未
　　分配利潤　　　　　　  46,889.61　　   853,034.47　　 7,587,814.75　　 9,682,556.37
　　3、調整前盈余公積 16,918,004.52    16,918,004.52    21,365,027.98    21,365,027.98
　　4、調整前未分配利潤7,587,814.75     9,682,556.37    25,136,733.45    27,470,650.16
　　二、調整數
　　1、四項準備計提數  8,588,144.15     8,588,144.15     －842,374.43     －842,374.43   7,745,769.72   7,745,769.72
　　其中：壞帳準備     4,294,031.91     4,294,031.91     －826,427.44     －826,427.44   3,467,604.47   3,467,604.47
　　　 存貨跌價準備    3,731,112.93     3,731,112.93      －15,946.99      －15,946.99   3,715,165.94   3,715,165.94
　　　 長期投資減值準備  562,999.31       562,999.31                                       562,999.31     562,999.31
　　2、多計提盈公積    1,717,628.82     1,717,628.82     －168,474.88     －168,474.88   1,549,153.94   1,549,153.94
　　3、以前年度投資收益                   158,792.43
　　三、調整后報表數
　　1、調整后凈利潤    1,160,151.47     2,607,550.66    22,838,316.59    23,077,491.68
　　2、調整后盈余公積 15,200,375.70    15,200,375.70    19,815,874.04    19,815,874.04
　　3、調整后未分配利潤  717,299.42     2,970,833.47    18,940,117.67    21,432,826.81   6,196,615.78   6,196,615.78
　　三、稅項
　　稅種                     稅率
　　營業稅 （注1）          3％－5％     
　　增值稅                   17％ 
　　城建稅                    7％    按應繳增值稅額或營業稅額計繳；
　　教育費附加                3％    按應繳增值稅額或營業稅額計繳；
　　副食調節基金              1‰   
　　所得稅 （注2）           33％
　　注1:   根據貴陽市人民政府批轉貴陽市財政局報告
決定，中天花園經營公司自1999年1月1 日起營業稅金及
附加實行先征后返的辦法。
　　注2:  根據貴州省財政廳、 貴州省地方稅務局聯合
下發的黔財稅字（1999）19號文件規定， 公司所得稅自
1999年1月1日起按33％稅率計征，18 ％部分由當地同級
財政列支出核撥付，實際稅率為15％ 。該文件有效期兩
年。
　　四、控股子公司
　　　 子公司名稱     注冊資本（萬元）  持股比例（％）   經營范圍        是否合并
　　貴州中天藥業有限公司      100        50             制藥                 是
　　貴州天富文化娛樂 
　　有限責任公司               75        75             餐飲、服務           是 
　　貴州中天建安裝飾工
　　程有限責任公司           1050        85.8           建筑安裝、裝飾維修   是
　　貴州誠信工程建設監
　　有限責任公司               50        88             工程建設監理         是
　　本年度由于控股子公司貴州中天經貿有限責任公司
注銷，合并報表單位相應減少。
　　五、1999年12月31日合并會計報表主要項目注釋(金
額單位:人民幣元) 
　　注釋1、貨幣資金
　　項目                  期初數                 期末數
　　現金                   32,092.97            73,532.24
　　銀行存款           47,141,392.15       152,001,235.08
　　合計               47,173,485.12       152,074,767.32
　　比年初增加的主要原因是商品房銷售資金增加所致。
　　注釋2、應收帳款
　　（1） 合并應收帳款：
　　　 帳齡         期初數        壞帳準備 比例（％）   期末數       壞帳準備     比例（％）    
　　1年以內    31,549,728.40  1,604,108.52  85.53  17,852,449.38    886,439.93    64.56 
　　1—2年      3,574,200.45    360,951.00   9.69   7,105,223.67    710,522.36    25.69 
　　2—3年        777,424.52    117,895.76   2.11   1,546,368.29    388,720.11     5.59 
　　3年以上       988,329.31    198,992.53   2.67   1,150,864.27    232,971.43     4.16 
　　合計       36,889,682.68  2,281,947.81 100.00   27,654,905.61  2,218,653.83  100.00
　　（2）母公司應收帳款：        
　　　帳齡      期初數      　 壞帳準備     比例(％)    期末數  　    壞帳準備      比例(％)  
　　1年以內  31,859,792.55   1,592,989.63    85.53   17,314,608.17   865,730.41     61.45
　　1—2年    3,609,510.00     360,951.00     9.69    7,105,223.67   710,522.36     25.22
　　2—3年      785,971.73     117,895.76     2.11   2 ,591,647.42   388,720.11      9.20
　　3年以上     994,570.86     198,914.17     2.67    1,164,465.37   232,893.07      4.13
　　合計     37,249,845.14    2,270,750.56  100.00    28,175,944.63 2,197,865.95   100.00
　　本帳戶余額中無持有本公司5％以上股份股東的款項。
前五名欠款單位情況如下：
　　　   單位名稱               所欠金額        欠款時間       　　　欠款原因
　　貴陽新苑攝影公司         4,030,000.00         98.12        應收按合同分期購房款
　　熊先玲                     434,000.00         99.12        購房款按揭手續滯后
　　熊毅剛                     429,000.00         99.12        購房款按揭手續滯后
　　郭綢                       429,000.00         99.12        購房款按揭手續滯后
　　孫立權                     384,999.94         99.12        購房款按揭手續滯后
　　注釋3、其他應收款
　　(1)合并其他應收款:
　　帳齡        期初數        壞帳準備     比例(％)    期末數       壞帳準備   比例(％)
　　1年以內    27,924,134.86 1,318,011.88  79.63   10,449,221.22   461,878.16  29.93
　　1—2年      2,310,315.61    27,088.51   6.59    7,999,299.93   152,170.30  22.91
　　2—3年      1,018,069.42   154,015.98   2.90    7,947,020.83 2,057,179.47  22.76
　　3年以上     3,814,396.73    27,182.49  10.88    8,517,856.10   948,314.99  24.40
　　合計       35,066,916.62 1,526,298.76 100.00   34,913,398.08 3,619,542.92 100.00
　　(2)母公司其他應收款:            
　　帳齡        期初數         壞帳準備    比例(％)  期末數        壞帳準備   比例(％)
　　1年以內    33,685,482.98  1,318,011.88  79.63  10,215,742.49   461,878.16  23.19  
　　1—2年      2,787,734.94     27,088.51   6.59   7,896,948.41   152,170.30  17.92  
　　2—3年      1,226,772.58    154,015.98   2.90  17,463,221.38  2,057,179.47  39.63 
　　3年以上     4,602,512.30     27,182.49  10.88   8,484,664.00    948,314.99  19.26 
　　合計       42,302,502.80 1,526,298.76  100.00  44,060,576.28  3,619,542.92 100.00
　　本帳戶余額中無持有本公司5％以上股份股東的款項。
前五名欠款單位情況如下：
　　　   單位名稱             所欠金額      欠款時間       欠款原因
　　茶店村委會              2,780,000.00      99.2        征地保證金
　　貴陽市政府              4,658,905.41      98.12       兼并貴陽印染廠時凈資產負數掛帳
　　建安公司各項目組        1,558,049.70      99.1－12     工程借款
　　貴陽市人防辦              625,423.60      97.－99.     工程質保金
　　貴陽市建委組干處        3,748,691.59      97.－99.     墊付的原中房退休人員工資等費用
　　注釋4、預付帳款
　　帳  齡 　   期初數       比例(％)       　　 期末數         比例(％)
　　1年以內  14,735,445.03    77.41        11,659,630.35        59.90
　　1—2年    3,033,294.69    15.93         3,626,617.23        18.63
　　2—3年      860,356.74     4.52           555,284.03         2.85
　　3年以上     406,637.96     2.14         3,624,078.61        18.62
　　合計     19,035,734.42   100.00       19,465,610.22        100.00
　　注：本帳戶余額中無持有本公司5％以上股份股東的
款項。前五名欠款單位情況如下：
　　　  單位名稱              所欠金額       　  欠款時間       欠款原因
　　貴陽化建公司             433,930.30            99.12        工程進度款
　　鴻通實業公司             470,000.00            99.9         工程進度款
　　云巖區建安公司           419,230.00            99.12        工程進度款
　　市北供電局               333,600.00            99.6         工程進度款
　　鐵五局房建處             311,139.00            99.12        工程進度款
　　注釋5、應收補帖款
　　期末數  9,870,672.09元
　　　 項目  　             期末金額             批準文件
　　應收所得稅返還        6,650,700.60     黔財稅字(1999)19號
　　應收營業稅附加返還    3,219,971.49     貴陽市人民政府批復
　　　　合計              9,870,672.09
　　注釋6、存貨
　　　                                期初數                           期末數
　　　    項目                金額           跌價準備         金額         跌價準備
　　(一) 在建開發產品     223,024,457.58   3,394,048.88  191,472,719.89   3,545,902.29
　　　  （1） 土地開發    106,892,854.91   2,645,681.96   98,908,344.15   2,645,681.96
　　　  （2） 房屋開發    111,961,484.07     748,366.92   45,694,176.29     748,366.92
　　　  （3） 配套設施      4,170,118.60                   9,810,296.98
　　　  （4） 代建工程                                    37,059,902.47
　　(二) 已完開發產品      63,120,387.19                  78,399,926.00     151,813.41
　　(三) 周轉房            11,522,767.03                  10,524,759.53
　　(四) 出租開發產品       2,169,657.87                   2,022,233.26
　　(五) 庫存材料           1,296,094.50      64,804.73    1,742,610.62      87,130.53
　　(六) 低值易耗品            71,725.62                      78,226.48
　　(七) 臨時設施             481,739.60                     236,860.10
　　(八) 庫存商品           5,054,521.07     256,312.33    3,922,350.14     200,028.83
　　(九) 周轉材料             608,544.03                   1,386,832.08
　　　   合 計            307,349,894.49   3,715,165.94  289,786,518.10   3,833,061.65
　　在建開發產品中,招股說明書所列示的募集資金使用
項目,1999年投入分別為:
　　中華中路11－13街坊工程                887.70萬元
　　天都花園工程                           389.43萬元
　　天苑小區（中天花園）工程             1,019.20萬元
　　截至1999年12月31日止,上述三項工程累計在建金額
為:
　　中華中路11－13街坊工程               3,622.85萬元(本期轉出用于投資2380萬元)
　　天都花園工程                          6,596.00萬元
　　天苑小區（中天花園）工程              3,221.87萬元(未含本期轉出數1,237.69萬元)
　　注釋7、待攤費用
　　項目            期初數      本期增加      本期攤銷        期末數
　　保險費      112,385.12     254,027.33    247,660.89     118,751.56
　　報刊雜志費   24,949.09      25,617.40     28,378.80      22,187.69
　　辦公費      134,922.13     247,277.82    301,953.77      80,246.18
　　維修費       72,376.21      70,834.47     84,678.75      58,531.93
　　進項稅      420,838.18   －206,261.77    110,037.75     104,538.66
　　水電費                     190,782.48    114,997.10      75,785.38
　　設計制作費   42,490.85                    42,490.85      
　　運雜費                     149,566.06     68,686.72      80,879.34
　　合計        807,961.58     731,843.79    998,884.63     540,920.74
　　注釋8、待處理流動資產損失:               101,050.00
　　為摩托車城盤點待查的摩托車盤虧數.
　　注釋9、長期投資
　　(1)項目          期初數     減值準備      本期增加     本期減少      期末數      減值準備
　　長期股權投資 11,320,945.82 562,999.31  24,689,515.81 25,033,122.76 10,977,338.87 562,999.31
　　長期債權投資    453,450.00                                            453,450.00
　　合  計       11,774,395.82 562,999.31  24,689,515.81 25,033,122.76 11,430,788.87 562,999.31
　　(2)長期股權投資
　　1、股票投資                
　　   被投資公司名稱          股票類別      股數        股權比例      投資金額      減值準備
　　貴州凱滌股份有限公司        法人股        808,823     0.988％     1,000,000.00  
　　貴華旅業股份有限公司        法人股      1,650,000         2％     1,000,000.00  
　　中房集團貿易股份有限公司    法人股        479,269      1.25％       479,268.71  
　　        合計                            2,938,092                 2,479,268.71
　　2、其他股權投資
　　     被投資公司名稱          期限   投資金額   占注冊資   本期權益   累計權益      減值準備
　　　                                              本比例     增減額     增減額
　　泛太平洋房地產有限公司       50年  6,086,000     50％    147,593.05  2,162,070.16
　　貴州中飛汽車服務有限責任公司   無     250,000     20％
　　         合計                       6,336,000             147,593.05  2,162,070.16  562,999.31
　　(3)長期債權投資
　　1債券投資：
　　債券種類             面值      年利率    購入金額      到期日      累計應收利息  減值準備
　　重點建設債券        190,000      10％      285,000        90年          — 
　　國庫券              118,000    4％－10％   168,450      86－93年        — 
　　   合計             308,000       —       453,450      
　　母公司長期投資
　　(1)項目         期初數              本期增加          本期減少         期末數
　　長期股權投資   22,996,805.33      24,689,515.81      26,503,245.75    21,183,075.39
　　長期債權投資      453,450.00                                             453,450.00
　　    合  計     23,450,255.33      24,689,515.81      26,503,245.75    21,636,525.39
　　(2)長期股權投資
　　1、股票投資                
　　 　　被投資公司名稱  　    股票類別      股數       股權比例      投資金額   減值準備
　　貴州凱滌股份有限公司        法人股        808,823     0.988％     1,000,000.00  
　　貴華旅業股份有限公司        法人股      1,650,000         2％     1,000,000.00  
　　中房集團貿易股份有限公司    法人股        479,269      1.25％       479,268.71  
　　        合計                            2,938,092                 2,479,268.71
　　2、其他股權投資
　　　  被投資公司名稱            期限    投資金額   占注冊資      本期權益   累計權益      減值準備
　　　                                                本比例        增減額     增減額
　　泛太平洋房地產有限公司       50年 6,086,000.00      50％     147,593.05 2,162,070.16
　　貴州中飛汽車服務有限責任公司 無     250,000.00      20％
　　貴州中天建安裝飾工
　　程有限責任公司               無   9,008,900.00      85.8％    32,173.15  209,299.28
　　貴州誠信工程建設監
　　理有限責任公司               無     440,000.00      88％    －10,747.70  －15,462.07
　　貴州中天藥業
　　有限責任公司                10年    500,000.00      50％                                500,000.00
　　貴州天富娛樂
　　有限責任公司                15年    562,500.00      75％                －499,299.28     62,999.31
　　合計                             16,847,400.00               174,343.19 1,856,406.68    562,999.31
　　(3)長期債權投資
　　1債券投資：
　　債券種類                  面值       年利率    購入金額      到期日      累計應收利息
　　重點建設債券             190,000       10％      285,000        90年         — 
　　國庫券                   118,000    4％－10％    168,450     86－93年        — 
　　   合計                  308,000        —       453,450      
　　長期投資計提減值準備原因：貴州中天藥業公司主
導產品未投入批量生產；貴州天富娛樂公司現已停業。
　　注釋10、固定資產
　　（1) 固定資產原價
　　設備類別           期初數         本年增加        本年減少          期末數
　　房屋及建筑物  10,895,846.58                      129,809.63     10,766,036.95 
　　運輸設備       6,879,807.40     1,088,195.00     305,176.54      7,662,825.86
　　管理設備       2,356,959.88       467,023.66      20,368.40      2,803,615.14 
　　其他           4,399,965.74       552,390.96    309, 890.92      4,642,465.78
　　合計          24,532,579.60     2,107,609.62     765,245.49     25,874,943.73
　　(2)累計折舊      期初數            本年增加        本年減少           期末數 
　　房屋及建筑物   2,067,145.77      290,124.83       65,551.30      2,291,719.30 
　　運輸設備       3,165,547.25      681,880.82      149,312.93      3,698,115.14 
　　管理設備       1,513,972.32      396,510.43       14,296.85      1,896,185.90  
　　其他           1,236,099.58      387,105.83      138,659.02      1,484,546.39
　　合計           7,982,764.92    1,755,621.91      367,820.10      9,370,566.73 
　　（3）凈值     16,549,814.68      351,987.71      397,425.39     16,504,377.00
　　注釋11、無形資產
　　　 項目     原始價值    期初數   本期增加  本期攤銷    期末數    剩余攤銷年限
　　土地使用權 57,120.00   27,063.55           4,448.76   22,614.79        4年 
　　注釋12、開辦費
　　項　目     期初數        本期增加     本期攤銷        期末數
　　開辦費  3,869,924.60   641,261.24    266,683.95     4,244,501.89   
　　注釋13、長期待攤費用:
　　　     項  目     　         期初數       本期增加       本期攤銷          期 末 數   
　　未完工產品應攤利息      4,789,878.52   4,826,500.00     2,158,889.62    7,457,488.90
　　固定資產改良支出          492,661.91                      197,947.80      294,714.11
　　大修理支出                                85,845.22        13,004.20       72,841.02
　　合計                    5,282,540.43   4,912,345.22     2,369,841.62    7,825,044.03 
　　注釋14、短期借款        
　　借款種類         期初數                    期末數         備注   
　　抵押借款     32,350,000.00
　　擔保借款      6,800,000.00             1,850,000.00 
　　信用借款        895,000.00               895,000.00
　　合計         40,045,000.00             2,745,000.00
　　注釋15、應付帳款
　　　期初數                    期末數  
　　6,932,959.23              3,817,682.88
　　無持有本公司5％(含5％)以上股份股東的款項。
　　注釋16、預收帳款
　　　  期初數                    期末數  
　　80,771,728.79              165,167,745.99
　　主要為收到的商品房預售款，無持有本公司5％(含5
％)以上股份股東的款項。
　　注釋17、應交稅金
　　　                         期初數              期未數
　　項 目
　　營業稅                   2,102,114.68        5,170,278.03
　　增值稅                   －467,628.81        －499,701.43
　　房產稅                      92,537.86           44,907.95
　　城建稅                     132,540.19          360,370.23
　　固定資產投資方向調節稅   －481,649.25        －285,891.63
　　土地使用稅                                    
　　代扣個人所得稅            －46,662.76         －36,738.56
　　印花稅                        
　　企業所得稅               1,253,339.26        9,608,240.89
　　　合計                   2,584,591.17       14,361,465.49
　　注釋18、其他應付款
　　期末余額24,524,981.65元，無持有本公司5 ％以上
股份股東的款項。 
　　主要欠款如下:
　　債權單位                金額                        性質
　　市政府               1,978,060.27               市政配套設施費
　　貴州省政府重點實驗室 1,000,000.00               購房定金
　　貴陽市農行             620,000.00               購房定金
　　住戶                   751,248.40               代收配套費
　　租賃戶               1,102,547.62               押金
　　工商銀行             1,048,251.23               原印染廠掛帳利息
　　天智業公司             800,016.00               項目策劃保證金
　　購房戶               1,521,497.25               還本附加費
　　注釋19、預提費用
　　　 類別                     期初數                   期末數     
　　房屋開發成本              17,404,208.89          25,518,896.45      
　　工程維修費                    25,072.71             953,424.15
　　工程服務成本                 115,379.24              64,713.32
　　房租、水電費                  89,063.52             129,634.06 
　　運雜費                        13,440.00              23,029.60
　　配套設施費                 2,519,121.07           5,716,852.12
　　合        計              20,166,285.43          32,406,549.70
　　結存原因， 按會計核算原則計提的工程尾款和預提
的應由已完開發產品分攤的配套設施費和未完基礎設施
費。
　　注釋20、一年內到期的長期負債
　　　　期初數                         期末數
　　　                               26,643,874.90
　　系為中天花園建設發行的三年期企業債券本息。 其
中債券面值20,000,000元,應付利息6,643,874.90元. 將
于2000年2月18日到期兌付。從“應付債券”項目調入。
　　注釋21、其他流動負債
　　　期初數                        期末數
　　5,335,211.03                 3,824,944.72
　　是兼并印染廠時欠付的職工安置費等。
　　注釋22、長期借款
　　　借款單位                          金額         借款期限        年利率(％)  條件
　　深圳市政府經濟合作發展基金      2,000,000.00  1997.10－2002.10     7.992     信用
　　貴州省紡織工業公司                634,220.89 
　　　    合 計                     2,634,220.89
　　注釋23、應付債券
　　　 期初數                  期末數
　　56,017,988.60          34,200,613.70
　　債券名稱         面值     發行日期   發行金額    債券期限  本期應付利息  累計應付利息
　　基建企業債券   30,000,000  1998.5  30,000,000     三年     2,508,000.00  4,200,613.70
　　合計           30,000,000          30,000,000              2,508,000.00  4,200,613.70    
　　注釋24、其他長期負債
　　　 期初數            期末數
　　4,216,073.20       4,216,073.20
　　屬為貴陽市國資局代管的非經營性資產。
　　注釋25、股本
　　　                    年度公司股份變動情況表                數量單位：萬股
　　　　　　　　　　　期初數  　　　本次變動增減(＋，－)  　　　　期末數
　　　　　　　　　　　　　　　配股  送股  公積金轉股  其他  小計
　　一.尚未流通股份
　　1. 發起人股份　　4,968.46　　　　　　　　　　　　　　　　　　4,968.46
　　其中: 
　　國家擁有股份　　 4,387.66　　　　　　　　　　　　　　　　　　4,387.66  
　　境內法人持有股份　 580.80　　　　　　　　　　　　　　　　　　　580.80 
　　外資法人持有股份
　　其他
　　2. 募集法人股　　1,452.00　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,452.00
　　3. 內部職工股　　　 17.14  　　　　　　　　　　　　　　　　　　 17.14   
　　4. 優先股或其他
　　尚未流通股份合計 6,437.60 　　　　　　　　　　　　　　　　　 6,437.60  
　　二.已流通股份
　　1. 境內上市的人
　　民幣普通股　　　 3,370.67 　　　　　　　　　　　　　　　　　 3,370.67
　　2. 境內上市的外資股
　　3. 境外上市的外資股
　　4. 其他
　　已流通股份合計　 3,370.67  　　　　　　　　　　　　　　　　　3,370.67   
　　三.股份總數　　　9,808.27  　　　　　　　　　　　　　　　　  9,808.27  
　　注釋26、資本公積金
　　項目                           期初數       本期增加     本期減少     期末數 
　　股票溢價                   74,021,827.52                             74,021,827.52
　　被投資單位外幣折算差額                      639,515.81                  639,515.81                             
　　    合計                   74,021,827.52                             74,661,343.33 
　　
　　注釋27、盈余公積      
　　　項目                     期初數         本期增加     本期減少     期末數         
　　法定盈余公積             7,677,818.03   2,853,611.18              10,531,429.21 
　　公益金                   6,743,053.31   2,853,611.18               9,596,664.49
　　任意盈余公積             5,395,002.70                              5,395,002.70
　　合計                    19,815,874.04   5,707,222.36              25,523,096.40
　　四項準備計提對盈余公積影響如下：
　　　項   目      原報表期初數    四項準備計提數     減少計提數      調整后期初數
　　法定盈余公積     8,452,395.00                      774,576.97     7,677,818.03
　　公益金           7,517,630.28                      774,576.97     6,743,053.31
　　任意盈余公積     5,395,002.70                                     5,395,002.70
　　合  計          21,365,027.98    7,745,769.72    1,549,153.94    19,815,874.04
　　注釋28、未分配利潤
　　　    項目                   金額
　　期初未分配利潤            18,940,117.67
　　本期實現凈利潤            28,920,239.03
　　減: 提取法定公積金         2,853,611.18
　　　 提取法定公益金          2,853,611.18
　　　 期末未分配利潤         42,153,134.34                                       
　　期初未分配利潤原為25,136,733.45元。根據財政部
財會字(1999)35號文件規定,公司計提四項準備, 該項會
計政策變更采用追溯法,影響年初未分配利潤數如下:（1）
四項費用計提減少期初未分配利潤7,745,769.72元；（2）
沖減多計提法定盈余公積和公益金， 增加期初未分配利
潤1,549,153.94元； 調整后期初未分配利潤變更為 18
,940,117.67元。
　　根據第三屆董事會一次會議決議，1999 年度公司實
現利潤 28，920，239.03元，上一年度未分配利潤18 ，
940，117.67 元，本公司現有可分配利潤總額42，153，
134.34 元，法定公積金66，067，723.50元。 根據公司
現有狀況，本年度利潤分配方案擬定為：每10股送4.2股
公積金轉增5.4股。
　　注釋29、母公司主營業務收入
　　                               上年同期數               本期發生數
　　　                          102,419,233.88             133,726,372.63
　　其中:商品房銷售收入          95,664,711.98             133,599,108.65 
　　注釋30、母公司主營業務成本
　　　                      上年同期數               本期發生數
　　　                    61,723,484.80             82,214,196.81
　　其中:商品房銷售成本   57,281,715.87             82,091,259.80
　　注釋31、其它業務利潤
　　本期發生數           3,710,256.99
　　其中:                    收入                  支出
　　租賃                 5,316,004.42       2,770,945.39
　　注釋32、營業費用
　　上年同期發生數        本期發生數
　　4,472,403.64        6,033,642.73                               
　　比上年增加主要是：1、銷售人員工資及福利費158
,400.92元；2、廣告宣傳費620,001.73元；3、商品房代
銷手續費235,268.26元,4、產權手續費152,099.97元。
　　注釋33、管理費用
　　上年同期發生數         本期發生數
　　15,102,068.76         16,459,676.01                           
　　管理費用比上年增加的主要原因是:按變更后的會計
制度計提的本年度壞帳準備為2,092,051.81元。 
　　注釋34、財務費用 
　　　   類別              上年同期發生數           本期發生數                
　　利息支出               8,837,763.94           2,164,396.53                
　　減：利息收入   　       2,621,146.79             715,491.84                  
　　金融機構手續費            54,898.40              10,287,46                
　　　  合計               6,271,515.55           1,459,192.15               
　　注釋35、投資收益
　　項　 目　股票投資收益　債券投資收益　　　其他投資收益　　　　  合  計
　　　　　　成本法　權益法　　　　　　　成本法　　　　權益法　　　
　　短期投資
　　長期投資　　　　　　　　　　　　　－321,200.00　5,360,877.24　5,039,677.24
　　　合計　　　　　　　　　　　　　　－321,200.00　5,360,877.24　5,039,677.24
　　本年度投資收益均為母公司取得。 主要來源于中天
大酒店股權轉讓所得。
　　注釋36、補貼收入
　　本期發生數             9,870,672.09                      
　　是根據權責發生制按應稅所得額計算的應由貴陽市
財政局返回的18％所得稅6,650,700.60 元和中天花園營
業稅金及附加3,219,971.49元。
　　注釋37、營業外收入
　　項目           上年同期發生數       本期發生數
　　罰沒收入         376,304.22          127,485.36                   
　　違約金            80,750.00          295,380.52                    
　　滯納金            17,952.44           25,305.65                     
　　其他              11,671.30            7,628.32                         
　　合計             486,677.96          455,799.85                      
　　注 釋38、營業外支出
　　項目            上年同期發生數      本期發生數
　　罰沒支出           31,889.41        50,600.00
　　違約金支出          1,256.00        37,253.18
　　非常損失          161,028.60         7,536.76
　　固定資產清理損失   61,507.97       109,198.27
　　捐贈支出           84,356.89                 
　　其他                3,123.90         6,586.00
　　合計              343,162.77       211,174.21
　　六、營業收入、營業成本分行業資料
　　　行　業　　　　　　　　　　　　營業收入　　　　　　　　　　　營業成本　　　　　　　　　　　　營業毛利
　　　　　　　　　　　　　上年同期數　　　本期數　　　　上年同期數　　　本期數　　　　　上年同期數　　　本期數
　　不動產銷售　　　　　95,664,711.98  133,599,108.65  57,281,715.87　82,091,259.80　38,382,996.11　51,507,848.85
　　建筑安裝工程、裝修　 15,799,662.15　 26,254,383.98  11,837,382.15  23,474,950.45    3,962,280.00    2,779,433.53
　　材料銷售             2,614,859.75                   2,447,946.58                     166,913.17
　　公司內行業間相互抵減10,991,159.75   12,182,769.29  10,751,984.46  10,232,979.80      239,175.29    1,949,789.49
　　合計               103,088,074.13  147,670,723.34  60,815,060.14  95,333,230.45   42,273,013.99   52,337,492.89
　　本期利潤增加的主要原因是不動產銷售增加所致。
　　其中:中天花園銷售收入  57,499,490.98元，銷售成本38,147,143.03元；
　　     宅吉公司銷售收入  53,319,904.28元，銷售成本24,907,981.97元。
　　七、關聯方關系及其交易
　　(一) 存在控制關系的關聯方
　　　　　　企業名稱　 　注冊地　主營業務　與本公司關系　經濟性質或類型　法定代表人
　　貴州中天藥業有限公司　貴陽　制藥　　　　　子公司　　　　中外合資　　　魯　石
　　貴州天富文化娛樂有限
　　責任公司　　　　　　　貴陽　餐飲,服務　　 子公司　　　　中外合資　　　魯　石
　　貴州中天建安裝飾工程
　　有限責任公司　　　　　貴陽　建筑安裝　　　子公司　　　　有限責任公司　陳伯華
　　貴州誠信工程建設監理
　　有限責任公司　　　　　貴陽　工程建設監理  子公司　　　　有限責任公司　林　云
　　（二）存在控制關系的關聯方的注冊資本及其變化
　　　　　企業名稱　　　　　　　　　  年初數　　本期增加　　本期減少　　年末數
　　貴州中天藥業有限公司　　　　　　　100萬　　　　　　　　　　　　　　　100萬
　　貴州天富文化娛樂有限責任公司　　　　75萬　　　　　　　　　　　　　　　75萬
　　貴州中天建安裝飾工程有限責任公司　1050萬　　　　　　　　　　　　　　1050萬
　　貴州誠信工程建設監理有限責任公司　　50萬　　　　　　　　　　　　　　　50萬
　　（三）存在控制關系的關聯方所持股份變化表（單位：萬元）
　　　　　企業名稱　　　　　年初數  　本年增加　本年減少　　年末數
　　　　　　　　　　　　　金額　  ％　金額　％　金額　％　　金額　 ％
　　貴州中天藥業有限公司　50.00　50　　　　　　　　　   　　50.00　50
　　貴州天富文化娛樂有限
　　責任公司　　　　　　　56.25　75　　　　　   　　　　　　56.25　75
　　貴州中天建安裝飾工程
　　有限責任公司　　　　 900.89　85.8　　　　　   　　　　 900.89　85.8
　　貴州誠信工程建設監理
　　有限責任公司　　　　　44.00　88　　　　　　　   　　　　44.00　88
　　(四)不存在控制關系的關聯方關系的性質
　　　　　　企業名稱　　　　　　　　　與本企業的聯系
　　貴陽泛太平洋房地產有限公司　　與本企業同一法定代表人
　　八、財務承諾及或有事項
　　公司為貴州水泥廠、貴陽市百貨大樓擔保3720 萬元
銀行貸款，無其他承諾事項。
　　九：期后事項：
　　1、 公司于1997年2月18日發行的中天花園三年期企
業債券2000萬元，利
　　率11.59％,債券本息共計2695.4萬元.公司已于2000
年2月14日將還債款項一次性撥付給發行單位－貴州省證
券公司,并于2000年2月18日開始兌付。 目前債券兌付工
作已順利完成。
　　2、 中天企業國有股轉讓。
　　本公司第一大股東貴陽市國有資產管理局與世紀興
業投資有限公司簽定《股份轉讓協議》， 將其持有的中
天企業股份有限公司國家股4387.66萬股中的 3300萬股 
轉讓給世紀興業投資有限公司，轉讓價格每股2.41 元，
轉讓總金額7953萬元，本次股份轉讓后， 世紀興業投資
有限公司持有本公司股份 3300萬股，占股本總額的 33
.65％，成為本公司第一大股東，貴陽市國有資產管理局
持股1087.66萬股，占股本總額的11.09％， 為第三大股
東。
　　上述股份轉讓事宜需經有權部門批準并報經中國證
監會同意豁免全面收購義務后方正式生效， 目前雙方正
在履行相關手續。
　　（九）公司的其他有關資料
　　1、 公司首次注冊或變更注冊登記日期、地點
　　首次注冊日期：1994年1月8日       地點：貴州省貴陽市
　　2、 企業法人營業執照注冊號             21443573
　　3、 稅務登記登記號碼                   52010052830253
　　4、 公司未流通股票托管機構名稱         深圳證券結算有限公司
　　5、 公司聘請的會計師事務所名稱、辦公地
　　名稱：貴州黔元會計師事務所      辦公地：貴州省 貴陽市
　　（十）備查文件目錄
　　1、 1999年度會計報表；
　　2、 1999年度審計報告；
　　3、 1999 年度公司刊登于“證券時報”公開披露過
的所有公司文件的正本及公告原稿。
　　中天企業股份有限公司
　　2000年3月29日