本報記者 金 燁
有關(guān)資料統(tǒng)計顯示, 今年1—6月,全國商品房價格比去年同期增長11.1%,其中商品住宅平均價格比去年同期增長10.6%,辦公用房平均價格增長了38%。自1998年起逐漸復(fù)蘇、去年以來便日趨火爆的中國房地產(chǎn)市場,令不少上市公司今年中報變得靚麗多彩。截止8月14日,據(jù)12家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中報顯示,凈利潤同比平均增幅為53%,主營利潤平均
增幅為41%,每股收益增幅高達(dá)77%。其中房產(chǎn)業(yè)龍頭老大深萬科實現(xiàn)營業(yè)收入16.3億元,凈利潤增長1.71億元,分別較去年同期增長73%和50%。
然而與此同時,也有房地產(chǎn)公司發(fā)布了預(yù)警公告,既有房地產(chǎn)行業(yè)的“老牌勁旅”中遠(yuǎn)發(fā)展,也有今年3月才剛剛上市的天鴻寶業(yè)。在相同的宏觀背景下,房地產(chǎn)公司之間卻有了截然不同的表現(xiàn),房價上漲給上市公司究竟帶來什么?
據(jù)中報,房價上漲為一些上市公司帶來積極的影響是毫無疑問的。從已披露的房地產(chǎn)上市公司中報來看,大多數(shù)企業(yè)將業(yè)績增長原因歸功于房地產(chǎn)市場不斷走好。深萬科中報稱,隨著房地產(chǎn)市場進一步繁榮,各地住宅市場不同程度地出現(xiàn)了商品房價格上揚的態(tài)勢。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亦進入快速擴張與發(fā)展時期。期內(nèi)結(jié)算面積32.2萬平方米,較上年增長84%。在公司各地樓盤銷售業(yè)績比較理想的情況下,今年上半年公司進一步開展“圈地運動”,分別在深圳、上海、北京、成都、武漢、南京以及長春進行土地儲備,上半年新增土地占地面積共計464萬平方米,其中在上海新增182萬平方米。截止2001年6月份,公司土地儲備共計871萬平方米。
陽光股份中報顯示,公司主營業(yè)務(wù)收入同比增長36%。公司有關(guān)人士認(rèn)為,隨著我國宏觀經(jīng)濟形勢的進一步趨好,住房體制改革的基本到位,以及住房分配逐漸步入貨幣化道路,房地產(chǎn)市場日趨活躍,房地產(chǎn)業(yè)正邁入新一輪增長期,這些都大大提高了消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。在這一背景下,公司2001年上半年共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入273754311.84元,凈利潤42257620.95元,其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入273754311.84元,占公司主營業(yè)務(wù)收入的100%。
華僑城有關(guān)人士則表示,下屬房地產(chǎn)公司上半年的良好表現(xiàn)為公司的中期業(yè)績打下了基礎(chǔ),控股40%的房地產(chǎn)公司對公司利潤的貢獻(xiàn)率達(dá)60%。而中報顯示其凈利潤比去年同期增長了將近1.7倍。當(dāng)該被問及公司手中是否還有未曾賣出的存量房時,該負(fù)責(zé)人信心十足地答道:“新開發(fā)的樓盤銷售情況非常好,公司手里目前并沒有存量房。”
似乎與深萬科“積極備戰(zhàn)”的思路不謀而合,金融街有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受采訪時也表示,要趁著市場形勢有利于房地產(chǎn)企業(yè)的大好時機加快房產(chǎn)開發(fā)的步子。
與一些業(yè)績大幅增長的公司相比,預(yù)警公司的回答要低調(diào)得多。中遠(yuǎn)發(fā)展今年中期凈利潤同比下降了22%,公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上半年的房價上漲從一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)市場正進一步走向繁榮,但從公司角度來看,由于在銷售中采取的是“一房一價”,售價因樓盤所處地段、房型等條件的不同而不同,在上半年的實際銷售當(dāng)中,公司并未感覺到相同地段、相同房型的房屋房價有太大的差別。對于為何會在房地產(chǎn)市場全面向好的情況下出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況,她解釋說,主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期比較長,新開發(fā)的樓盤銷售所產(chǎn)生的利潤沒能在中報當(dāng)中體現(xiàn)出來。她還特意提醒,中遠(yuǎn)發(fā)展在前兩年的中報和年報中也體現(xiàn)出這樣的特點,中遠(yuǎn)發(fā)展1999年中期每股收益僅為0.19元,年報每股收益為0.84元,2000年中期每股收益僅為0.232元,2000年度每股收益為0.765元。
雖然從總體而言,房地產(chǎn)市場回暖乃至火爆為上市公司的業(yè)績提升發(fā)揮了重要作用,但有業(yè)內(nèi)人士指出,上半年房地產(chǎn)行業(yè)價格上揚一方面反映了隨著國家經(jīng)濟的持續(xù)增長、國民收入的不斷提高以及國家在住房方面各項政策的逐步落實,人們對住房的需求越來越強烈,房價自然隨著供求關(guān)系的變化而變化,但另一方面,由于房地產(chǎn)市場趨好,房地產(chǎn)開發(fā)商對開發(fā)中高檔住宅和寫字樓的欲望越來越強,造成一些地區(qū)經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度相對較弱,市場平均售價大幅上揚。建設(shè)部有關(guān)官員日前也表示,國家已經(jīng)下達(dá)了2001年的經(jīng)濟適用住房計劃,全年面積為2.25億平方米,年投資規(guī)模為1700億,政府將通過各種調(diào)控手段進行必要干預(yù),確保房價漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例。
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