ST物業(yè)B房地產(chǎn)樹支柱形象新項(xiàng)目保業(yè)績(jī)?cè)?/h1>
深物業(yè)主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，兼營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)貿(mào)易等業(yè)務(wù)。作為深圳特區(qū)早期房地產(chǎn)業(yè)的主力之一，其開發(fā)的深圳國(guó)貿(mào)大廈曾以“國(guó)內(nèi)第一高樓”和施工進(jìn)度創(chuàng)造“深圳速度”而聞名遐邇，此外公司早期還建設(shè)了大量的中檔商品住宅。由于盲目追求一時(shí)的高利潤(rùn)水平和投資管理嚴(yán)重失控，深物業(yè)大量投資于開發(fā)大型寫字樓和購(gòu)物商場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)，結(jié)果在宏觀調(diào)控中因無(wú)法銷售而形成大量的積壓，造成了巨大虧損。2000年按有關(guān)規(guī)定實(shí)行“四項(xiàng)計(jì)提”后，因凈資產(chǎn)低于面值而被實(shí)施“特別處理”，成為ST股票。隨著我國(guó)住房制度改革的深入，深物業(yè)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集中資源投入到房地產(chǎn)開發(fā)這一具有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的主營(yíng)業(yè)務(wù)上來(lái)。公司一方面將目前暫時(shí)無(wú)法開發(fā)的土地和已沉淀大量資金的項(xiàng)目（如大連等地的寫字樓項(xiàng)目）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或以地抵債，使應(yīng)付帳款和存貨量大大減少，同時(shí)利用中國(guó)即將加入WTO、寫字樓等需求增加的有利時(shí)機(jī)，消化、盤活積壓物業(yè)。另一方面，利用上海和深圳等有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的土地儲(chǔ)備，擬新建中檔住宅項(xiàng)目。目前在建的“御皇苑”、“風(fēng)和日麗”等多個(gè)住宅項(xiàng)目，由于市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，也實(shí)現(xiàn)了較好銷售業(yè)績(jī)，保證了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)，逐步恢復(fù)了公司原有的市場(chǎng)品牌和市場(chǎng)占有率。
去年該公司在債務(wù)重組方面也取得較大的進(jìn)展，阻礙公司經(jīng)營(yíng)的資金沉淀、貸款利息掛帳、訴訟賠款等問(wèn)題獲得實(shí)質(zhì)性的解決，使日常經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了初步良性循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)的再度繁榮，將使深物業(yè)這樣擁有一定的土地儲(chǔ)備和專業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)獲得巨大收益，從而再度成為深圳房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，并將順利地摘掉ST帽子。
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深物業(yè)主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，兼營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)貿(mào)易等業(yè)務(wù)。作為深圳特區(qū)早期房地產(chǎn)業(yè)的主力之一，其開發(fā)的深圳國(guó)貿(mào)大廈曾以“國(guó)內(nèi)第一高樓”和施工進(jìn)度創(chuàng)造“深圳速度”而聞名遐邇，此外公司早期還建設(shè)了大量的中檔商品住宅。由于盲目追求一時(shí)的高利潤(rùn)水平和投資管理嚴(yán)重失控，深物業(yè)大量投資于開發(fā)大型寫字樓和購(gòu)物商場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)，結(jié)果在宏觀調(diào)控中因無(wú)法銷售而形成大量的積壓，造成了巨大虧損。2000年按有關(guān)規(guī)定實(shí)行“四項(xiàng)計(jì)提”后，因凈資產(chǎn)低于面值而被實(shí)施“特別處理”，成為ST股票。隨著我國(guó)住房制度改革的深入，深物業(yè)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集中資源投入到房地產(chǎn)開發(fā)這一具有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的主營(yíng)業(yè)務(wù)上來(lái)。公司一方面將目前暫時(shí)無(wú)法開發(fā)的土地和已沉淀大量資金的項(xiàng)目（如大連等地的寫字樓項(xiàng)目）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或以地抵債，使應(yīng)付帳款和存貨量大大減少，同時(shí)利用中國(guó)即將加入WTO、寫字樓等需求增加的有利時(shí)機(jī)，消化、盤活積壓物業(yè)。另一方面，利用上海和深圳等有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的土地儲(chǔ)備，擬新建中檔住宅項(xiàng)目。目前在建的“御皇苑”、“風(fēng)和日麗”等多個(gè)住宅項(xiàng)目，由于市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，也實(shí)現(xiàn)了較好銷售業(yè)績(jī)，保證了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)，逐步恢復(fù)了公司原有的市場(chǎng)品牌和市場(chǎng)占有率。
去年該公司在債務(wù)重組方面也取得較大的進(jìn)展，阻礙公司經(jīng)營(yíng)的資金沉淀、貸款利息掛帳、訴訟賠款等問(wèn)題獲得實(shí)質(zhì)性的解決，使日常經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了初步良性循環(huán)。房地產(chǎn)業(yè)的再度繁榮，將使深物業(yè)這樣擁有一定的土地儲(chǔ)備和專業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)獲得巨大收益，從而再度成為深圳房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，并將順利地摘掉ST帽子。
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