6月22日，北京城建(資訊 行情 論壇)(600266)發(fā)布公告稱，將于7月23日召開2004年第二次臨時(shí)股東大會，審議《關(guān)于轉(zhuǎn)讓北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司股權(quán)及相關(guān)權(quán)益的議案》。但今日，北京城建卻宣布取消上述通知，原因是東華廣場項(xiàng)目面臨規(guī)劃建筑面積調(diào)整等新情況，公司董事會認(rèn)為近期不適宜召開股東大會審議該事項(xiàng)。

　　事情看似簡單，但回顧東華廣場項(xiàng)目合作上的起起落落，卻又并不簡單。

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　　聚焦東華廣場項(xiàng)目

　　北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是北京城建的控股子公司，北京城建持有其60%的股份。東華公司于2000年3月29日成立，注冊資本5000萬元人民幣，主營房地產(chǎn)開發(fā)。

　　東華廣場項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東直門立交橋東北角，是集高檔寫字樓、五星級酒店、高級公寓、會展中心、購物中心為一體的大型綜合性公建項(xiàng)目�？傉嫉�14.3公頃，總規(guī)劃建筑面積79.08萬平方米。

　　為了加快東華廣場項(xiàng)目開發(fā)，2001年11月19日，東華公司與康實(shí)投資有限公司在北京簽訂了《東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務(wù)區(qū)項(xiàng)目合作合同》，合作開發(fā)東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務(wù)區(qū)項(xiàng)目�！逗献骱贤�》約定：東華廣場項(xiàng)目除綜合交通樞紐由東華公司負(fù)責(zé)建設(shè)并交付使用、康實(shí)公司承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用外，其余部分轉(zhuǎn)讓給康實(shí)公司，康實(shí)公司向東華公司支付項(xiàng)目前期及三通一平補(bǔ)償費(fèi)用13.3億元。

　　2002年3月6日，經(jīng)政府審批部門批準(zhǔn)，東華公司和康實(shí)公司共同設(shè)立了北京東華廣場置業(yè)有限公司，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)東華廣場項(xiàng)目。

　　合作起波瀾

　　根據(jù)《合作合同》，康實(shí)公司應(yīng)于置業(yè)公司注冊登記之日起30日內(nèi)繳付置業(yè)公司全部注冊資本金2億元，應(yīng)于注冊登記之日起45天內(nèi)向東華公司支付補(bǔ)償費(fèi)用的首期付款7億元。但康實(shí)公司沒有如期繳付上述款項(xiàng)。

　　北京城建在一份公告中指出：東華公司多次致函督促康實(shí)公司付款，康實(shí)公司答復(fù)希望延期付款，并多次承諾付款時(shí)間，但均未兌現(xiàn)。鑒于康實(shí)公司遲遲不付款，嚴(yán)重違反了《合作合同》，影響了東華廣場項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，東華公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，向康實(shí)公司提出解除合同。

　　東華公司向康實(shí)公司提出解除合同后，康實(shí)公司多次與東華公司協(xié)商，提出繼續(xù)履行《合作合同》，并承諾有足夠的付款能力。經(jīng)雙方談判，2003年9月23日，東華公司與康實(shí)公司在北京簽訂了《關(guān)于<東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務(wù)區(qū)項(xiàng)目合作合同>和<北京東華廣場置業(yè)有限公司合同>的補(bǔ)充與修改協(xié)議》。

　　根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，康實(shí)公司應(yīng)向東華公司支付項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用13.3億元；支付其他費(fèi)用5438.55萬元；一次性支付違約金2000萬元，總計(jì)14.0438億元人民幣。付款方式為：康實(shí)公司應(yīng)于簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》當(dāng)日向東華公司支付合作項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)首期6.8億元以及違約金2000萬元，合計(jì)7億元人民幣；余款于2004年5月25日前全部付清。

　　但截至2004年5月25日，東華公司僅收到首期付款7億元，康實(shí)公司一直未支付剩余款項(xiàng)。北京城建表示，鑒于康實(shí)公司已經(jīng)違約，公司及東華公司將提起訴訟。

　　不過，對于是否違約，康實(shí)公司負(fù)責(zé)東華廣場項(xiàng)目的主管范國強(qiáng)給了另外一種說法：《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，康實(shí)公司如約將7億元資金付給了東華公司，按照《補(bǔ)充協(xié)議》，在收到該筆資金后，東華公司應(yīng)向康實(shí)公司移交該項(xiàng)目的建設(shè)用地，但當(dāng)康實(shí)公司計(jì)劃進(jìn)場施工時(shí)，卻遭到了東華公司的拒絕。

　　東華廣場項(xiàng)目易主

　　在東華公司與康實(shí)公司的合作破裂時(shí)，北京城建選擇了退出。

　　2004年6月3日，北京城建與北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司簽署了《股權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓意向書》，擬轉(zhuǎn)讓公司持有的北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司60%的股權(quán)及相關(guān)權(quán)益。華遠(yuǎn)公司向北京城建支付價(jià)款3.1億元。

　　北京城建認(rèn)為，按照公司與華遠(yuǎn)公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)合同，公司收到華遠(yuǎn)公司支付全部款項(xiàng)扣除公司初始投資成本、相關(guān)稅費(fèi)后，可獲得收益2億元以上，減掉2003年公司已計(jì)入公司合并報(bào)表的東華公司收益后，計(jì)入今年的收益在1億元以上。而公司對東華公司的初始股權(quán)投資僅3000萬元。

　　應(yīng)該說，北京城建轉(zhuǎn)讓東華公司股權(quán)繼而退出東華廣場項(xiàng)目，規(guī)避了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和訴訟風(fēng)險(xiǎn)，對公司來講是有利的，但如此重要的轉(zhuǎn)讓方案怎么會因?yàn)闁|華廣場項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積面臨調(diào)整就取消審議呢?這與康實(shí)公司有沒有關(guān)系呢?

　　上海證券報(bào)記者何軍