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上海 2004-06-07(中國商業電訊) ——天宸股份(資訊 行情 論壇)正在走一條以房地產和物流互動發展的新路。通過整合資源,優化產業結構,集中力量發展房地產和物流業,公司的經營能力得到有效提高。
房地產項目對現金的需求量很大,因此現金流是否充足對一個以房地產為主業的公司非常重要。北京項目原來的受讓方就是因為現金實力不夠而無法履行合同。而天宸股份憑借
自己良好的市場形象和充足的現金流把握住了機會。公司目前的現金流充裕,為投資新項目、儲備新地塊奠定了資金基礎。
天宸股份近年來最大的動作是積極介入現代物流領域,但不是搞單一的物流,而是將物流和原有的房地產主業有機結合,互動發展。盡管現在國內有很多公司熱衷于搞物流,但是,國際上該行業的平均收益低于3%,因此雖然在國內市場達到平衡點之前還可以保持較高利潤,但在這之后將依靠規模來維持效益。
天宸股份一向以中低檔住宅房開發為重點。該公司的觀點是,目前高檔住宅價格面臨調整壓力,風險相對較大,而中低檔住宅的發展空間不小,動遷成本的上升將不斷帶動中低檔住宅價格上漲,而中低檔房價的上升又造成動遷成本的上漲。因此該公司注重在上海城市周邊交通便利處儲備土地,同時積極發展物流業,擴大規模效益,形成房地產和物流并重的格局。
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