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萬科A(000002):今年欲發行19.9億公司債券

http://whmsebhyy.com 2004年03月18日 10:39 信息時報

  萬科高層透露,發行債券所募集的資金將用來發展萬科位于深圳、廣州、上海、南京及武漢的項目

  □本報記者 張桂川 見習記者 王文杰

  在日前召開的“萬科2003年業績發布暨發展戰略說明會”上傳出消息,萬科將在20
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04年下半年發行人民幣19.9億元的可轉換公司債券。據萬科高層透露,發行債券所募集的資金將用來發展萬科位于深圳、廣州、上海、南京及武漢的項目。

  有業內人士分析,萬科去年的業務發展的“提速”,使萬科的胃口變得更大,并有可能會在2004年作出一系列讓房地產界瞠目的舉措。據萬科去年的公報顯示,2003年該集團的毛利率由上一年度的20.09%增加至22.51%,年度凈利潤逾5.4億元,比去年大幅上升了41.8%,這些數字直接促使萬科拓展市場的“野心”迅速膨脹。

  對于這次增發將近20億元的公司債券,萬科董事長王石稱,萬科房地產業務之所以能高速增長,業績表現理想,主要是由于集團在上海和深圳的重點投資,以及一些二線城市投資帶來的可觀盈利貢獻,由于在珠江三角洲的戰略格局已經基本形成,萬科以后要重點擴展上海區域的外圍城市,并且還會研究進入具備相當潛力的二線城市的機會。

  王石還透露,年內萬科將以約9700萬元的價格出售深圳福景大廈產權和轉讓該房地產的租賃使用權予華潤萬佳有限公司,目的是進一步優化資源配置,以便萬科能集中資源發展住宅業務項目。

  行業熱點

  近日,深圳萬科和美麗地產落戶東莞寮步鎮,由東莞市廣源實業有限公司“獨家”擔綱的海悅花園、悅萊花園酒店、悅萊商業城也在“悄悄”建設

  寮步地產正“和平崛起”

  日前,深圳萬科和美麗地產落戶寮步鎮,寮步成為開發商關注的焦點。萬科、美麗的項目還沒有落實,而由東莞市廣源實業有限公司“獨家”擔綱的海悅花園、悅萊花園酒店、悅萊商業城卻在“悄悄”建設,這三個項目連成一片,將成為寮步鎮中心首批標志性建筑。這場沒有“硝煙”的競爭將使得寮步地產“和平崛起”。

  衛星定位催熱“寮步板塊”

  據介紹,作為東莞的一個衛星定位城鎮,寮步依托市中心區和松山湖科技產業園區,將致力于實現向城市形態經濟結構的發展。

  據悉,在這樣的定位下,寮步在基礎設施的建設上實行與市聯動,全力配合松山湖大道、五環路、東部快速路、莞樟路擴建等市重點工程建設,借力搭好寮步城市骨架。同時在鎮的新城區繼續抓好東西向的東區大道和南北向的蟠龍大道的建設,從而打開寮步新城中心的發展空間。政府這一系列的動作為寮步板塊的“和平崛起”做了很好的鋪墊。

  寮步鎮中心區成關注焦點

  寮步鎮中心區是寮步鎮新的行政及商業中心地帶,目前新的鎮府行政辦事中心,工商、稅務大樓、香市中學等一大批市政基礎配套工程都已投入使用,華南地區最大的“國際汽車城”也正如火如荼地建設中,再加上此前已建成的市政配套設施,使得該片區配套設施日益完善,地段日顯尊貴。

  據介紹,為了在該“地盤”上取得競爭優勢,一些發展商請外腦給自己的新盤增加“新貌”。據悉,海悅花園的發展商就是聘請美國著名設計師Stephen F Machler擔綱主筆進行環境設計,利用海悅花園所處的天然地理優勢,將海悅花園整體規劃設計成湖畔坡地別墅,使每棟別墅都處于不同的水平線上。

  寮步小區開發以“質”取勝

  在寮步房地產界現在流行這樣一種說法:三流開發商拼奢侈,二流開發商拼管理,一流開發商拼品質。隨著越來越多人從在乎住的是不是高檔,轉到在乎住的是不是有品位,聰明的開發商開始以“文化”取勝。

  據介紹,在寮步的海悅花園95棟別墅都是真正獨棟的別墅,區別于聯排、并排別墅的獨棟品味。其規劃設計即使最小的私家花園也達300平方米,容積率更是低至0.29。在13萬平方米的土地上,只有95棟真正的獨立別墅。

  房地產商熱炒五星級酒店

  有業內人士稱,追求便利的交通和在小區建五星級酒店,成為房地產商的一種“時尚”。

  據悉,寮步新開發的海悅花園就是這種建設思潮的“產物”,海悅花園大門口的蟠龍大道、東區大道都已開通,市政府投入巨資興建的一級景觀大道松山湖大道也即將開通。而且海悅花園的后期發展用地包括有正在建設的配套五星級悅萊花園酒店、歐式建筑風格的悅萊商業城等,這些都緊鄰海悅花園,整個項目規劃用地34萬平方米,由此可見寮步房地產商對配套的鐘愛。

  -本報記者 張桂川 見習記者 王文杰

  市場關注

  金地萬科未來產品仍是個謎

  萬科否認在“四季花城”和“城市花園”兩種模式中選其一,金地則表示將開發中高端產品

  記者了解到,隨著金地、萬科等國內實力強勁的地產開發商的進駐,東莞地產市場的競爭將進一步加劇。雖然本地一些開發商口頭上表示十分歡迎他們進來,但實際上暗地里都在“較勁”,并紛紛打探金地、萬科方面的最近舉動。記者在采訪中了解到,金地、萬科的具體產品模式仍是個謎。

  科戶型暫時成謎

  金地、萬科進來之前,他們將選中哪塊地是業界關注的焦點。但隨著兩家地產巨頭分別“圈地”完畢,目前業界議論得最多的是他們將以哪種產品模式進行開發。

  據了解,在日前召開的“萬科2003年業績發布暨發展戰略說明會”上,萬科董事長王石表示,東莞將是萬科珠三角戰略的重要戰場,萬科對東莞項目非常重視。坊間預測,萬科在珠三角的目標戰場將以東莞市為主,輻射寮步等鎮區。但萬科將開發什么戶型暫時成謎。業界紛紛猜測萬科可能會在其成功的產品模式,“四季花城”和“城市花園”兩種模式中選其一。但近日萬科方面對此表示否認。

  金地要做中高端產品

  據悉,金地向來擅長做精品樓盤,其項目的地理位置也比較優越——位于東莞新城市中心區,西靠東莞大道,北臨四環路,東接宏偉大道,南朝中銀路,屬于東莞的CBD地帶。業界認為,此地段比較適合做高檔樓盤。金地方面也表示,其所開發的將是中高端產品。但以目前東莞地產市場的開發潮流來看,面向白領的中小戶型是市場開發的主流。為此,金地最后將開發何種戶型還難預料。

  另外,傳言深圳美麗地產集團進駐寮步,其項目地塊位于寮步鎮人民政府對面。雖然目前還沒有官方證實,在土地交易的網站也沒有看到美麗集團購買土地的公告,但作為從住宅市場相當成熟的深圳過來的地產發展商,其將要開發的產品模式同樣受到業界的關注。坊間猜測,美麗地產集團在寮步的項目很可能繼續延用“美麗365”模式。

  -本報記者張桂川






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