2003年,居住在上海的不少人感受到上海的房價有點漲瘋了,比如記者居住區的新開樓盤,年初每平方米不到4000元,年底已經奔6000了。于是,歲末年初,房價要跌了的傳言不絕于耳。但是,中國房地產界的風云人物、上實發展(600748)董事、總裁盧鏗先生日前在接受記者采訪時明確表示,有充分理由看好中國住宅市場。

　　盧鏗認為,首先,國務院18號文件的出臺是看好中國房地產的第一個理由。如果說,199 2年、1998年是上世紀中國房地產的兩個熱點年份,那么,2003年國務院18號文件的頒布意味著房地產業的第三次啟動。

　　其次是政策的完善。自1998年開始,中國政府從根本上改變了若干與住房相關的重大政策,比如貨幣分房、公房上市、銀行按揭、允許私產等,這些政策的改變是啟動市場最本質的因素。

　　第三是國策之需。他認為,中國政府以擴大內需和固定資產投資作為拉動經濟的重要手段,住宅產業對GDP增長的貢獻日漸明顯,已經成為國家和各地經濟的支柱產業,當前,房地產加上建筑業每年的增加值約9000億元,占GDP的9%。

　　盧鏗站在全國的角度洋洋灑灑地講了50條理由,至于上海的房地產市場,他認為,要從國際化大都市的角度來看上海的房價。與國內其它城市相比,上海的房價和商務成本已經名列前茅；但是,與東京等國際化大都市比,上海的房價是很便宜的,現在上海的土地價格在漲,鋼筋、水泥等建筑材料價格在漲,稅費不會下降,商務成本在增加,房價怎么會跌呢?當然,房價最理想的狀態是穩中有升,因為,老百姓大多有房產,銀行的資產中也有大量的房產,如果往下跌,大家都會緊張。盧鏗說,2003年上海房價的大幅上揚,與建筑材料價格的上漲有關,更重要的原因是實行土地招標,使土地成本高到了有點離譜的狀態。2003年,上海局部地區的土地成本成倍甚至數倍上漲,總體的漲幅大約為50%。

　　在肯定上海房地產總體向上的同時,盧鏗也不否認目前上海房地產已經有些泡沫的存在--國際上公認的警戒線是投資性買房占總購房量的16%,據有關官員透露,上海實際上已經到20%。但是,由于上海在高速發展,對房地產存在的一些泡沫也不必過分憂慮,正如幾年前上海陸家嘴空置的大量寫字樓這幾年已經基本被消化一樣,隨著上海經濟的飛速發展,房價必然能夠同步上揚。

　　盧鏗介紹說,在上海,公司新文化地產的開山之作海上海2003年已經開工,座落在美麗的淀山湖畔的海源別墅也已動工興建。此外,公司還通過并購向全國發展。

　　上實發展是借浦東不銹之殼而上市的,在房地產界尚屬新兵,盧鏗特別強調通過并購、合作來加快公司的發展。他說,收購兼并不僅僅看中項目帶來的利潤,更看重項目的經營團隊和上實發展在全國的布局。上實發展的目標是三年內成為有全國性品牌和影響力的房地產上市公司。