以協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，獲得黃埔13.6萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)用地

　　覬覦廣州已久的萬(wàn)科終于跨入了這個(gè)中國(guó)第三大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。8月1日上午11時(shí)，在各方見(jiàn)證下，萬(wàn)科與廣州黃埔城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司在黃埔區(qū)區(qū)政府簽定了大沙地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓意向性協(xié)議，從而在羊城取得立足之地。

　　攻占廣州第一役在去年

　　這一項(xiàng)目協(xié)議，使得萬(wàn)科從黃埔城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司手中受讓了其在黃埔傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)大沙地的13.6萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)用地，總建筑面積20萬(wàn)平方米。廣州萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，對(duì)這未來(lái)投資總額超過(guò)6億元的項(xiàng)目，萬(wàn)科將在簽約儀式后盡快到相關(guān)政府部門(mén)完善相關(guān)土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。萬(wàn)科以協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，終于如愿在廣州市區(qū)獲得開(kāi)發(fā)用地。

　　萬(wàn)科要攻占廣州市的第一役是在去年。去年12月11日，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在廣州市土地拍賣(mài)場(chǎng)上競(jìng)投革新路地塊，經(jīng)過(guò)近250輪輪番較量，在功敗垂成之際，被突然橫殺出的恒大集團(tuán)以天價(jià)挫敗了其志在必得的決心。廣州開(kāi)發(fā)商的狙擊，使得萬(wàn)科進(jìn)入羊城的意圖實(shí)施整整晚了半年多。

　　黃埔地塊其實(shí)是第二個(gè)項(xiàng)目

　　讓廣州開(kāi)發(fā)商料想不到的是萬(wàn)科進(jìn)入廣州并在廣州擴(kuò)張的速度是如此快速。其實(shí)，黃埔地塊已是萬(wàn)科在廣州市內(nèi)的第二個(gè)項(xiàng)目。日前，在完全保密之下，萬(wàn)科已在南湖的同和路悄悄落實(shí)了總建筑面積為15萬(wàn)平方米的一個(gè)低密度住宅項(xiàng)目的儲(chǔ)備，從而拉開(kāi)了進(jìn)入廣州市場(chǎng)的序幕。

　　在廣州注冊(cè)成立新公司

　　而就在兩個(gè)月前，萬(wàn)科又不動(dòng)聲色注冊(cè)成立了廣州市萬(wàn)科投資發(fā)展有限公司，意在“廣佛大都市圈”內(nèi)尋找新的土地資源。隨后，即在廣州四出尋找有“獨(dú)立門(mén)面”的寫(xiě)字樓。

　　廣州萬(wàn)科透露，早在2001年萬(wàn)科就派出了工作組長(zhǎng)駐廣州，其主要任務(wù)就是物色項(xiàng)目。

　　有著巨大市場(chǎng)潛力的廣州市一直為萬(wàn)科所關(guān)注。今年，萬(wàn)科把廣州、佛山確定為珠三角的一個(gè)重要區(qū)位進(jìn)行戰(zhàn)略布局考慮，繼去年的南海黃岐項(xiàng)目之后，一直在廣州土地市場(chǎng)開(kāi)拓新的項(xiàng)目資源，按照在上海、北京、深圳形成的操作模式，擴(kuò)大對(duì)廣州的投資。

　　今年廣佛圈地目標(biāo)100平方米

　　萬(wàn)科在廣州找地更多地關(guān)注三類(lèi)項(xiàng)目：政府拍賣(mài)地，城區(qū)項(xiàng)目，規(guī)模達(dá)20萬(wàn)建筑面積、有獨(dú)特環(huán)境資源的城區(qū)周邊項(xiàng)目。其今年的目標(biāo)是在廣佛地區(qū)達(dá)到100萬(wàn)平方米建筑面積的土地儲(chǔ)備量。

　　按此圈地目標(biāo)計(jì)算，萬(wàn)科目前在南海項(xiàng)目為42萬(wàn)平方米、南湖與黃埔項(xiàng)目分別是15萬(wàn)與20萬(wàn)平方米，尚需再尋找30多萬(wàn)平方米才“達(dá)標(biāo)”。這意味著，今年廣州市一級(jí)土地競(jìng)賣(mài)場(chǎng)上，一個(gè)胃口頗大的“大鱷”隨時(shí)有可能撲進(jìn)來(lái)，地價(jià)因此被拉升。

　　給廣州開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大挑戰(zhàn)

　　在城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶開(kāi)發(fā)低密度純住宅社區(qū)是萬(wàn)科的“拿手”好戲，而萬(wàn)科的實(shí)力與品牌更讓地方政府對(duì)其寄予厚望。黃埔區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳小鋼說(shuō)，由于缺乏高素質(zhì)樓盤(pán)，黃埔樓市有效供給不足，因而流失了大量的買(mǎi)家，萬(wàn)科的進(jìn)入，恰恰彌補(bǔ)了黃埔當(dāng)前的市場(chǎng)不足。萬(wàn)科表示，這一項(xiàng)目將“打造成一個(gè)標(biāo)志性的人文住宅區(qū)”，同時(shí)，將“就廣佛地區(qū)現(xiàn)有的三個(gè)項(xiàng)目的主題風(fēng)格、市場(chǎng)形象和開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)一考慮，力求給廣州消費(fèi)市場(chǎng)創(chuàng)新的產(chǎn)品觀念”。

　　萬(wàn)科是一艘全國(guó)游弋的地產(chǎn)“航母”，目前的土地儲(chǔ)備量已近千萬(wàn)平方米。進(jìn)入廣州市場(chǎng)是其擴(kuò)張珠三角戰(zhàn)略的一個(gè)重要步驟。

　　萬(wàn)科進(jìn)入廣州，將給羊城買(mǎi)家?guī)��?lái)新的產(chǎn)品，但同時(shí)也使廣州同行感到莫大壓力，尤其是其在土地拍賣(mài)場(chǎng)上出手頗狠的作風(fēng)，有可能會(huì)攪得地價(jià)不得“安寧”，這對(duì)出讓土地的政府當(dāng)然是利好，但對(duì)廣州市本土開(kāi)發(fā)商卻是極大的挑戰(zhàn)。(記者殷小杰)