公司擬投資興建寶恒寶城工業(yè)園一期和投資興建寶恒大廈,合作公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　深圳消息深寶恒A(000031)今日發(fā)布公告,經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn),深圳新安湖實業(yè)有限公司于4月18日通過深圳市土地房產(chǎn)交易中心,將位于深圳市寶安區(qū)的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓給深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司,土地面積15313平方米,成交價為人民幣20290萬元。有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)正在辦理當(dāng)中。

　　深圳新安湖實業(yè)有限公司是公司合作經(jīng)營的公司,注冊資本9200萬元,經(jīng)營范圍為物業(yè)發(fā)展及物業(yè)租賃,公司占利潤分成比例為55%至60%。

　　公司表示,此項交易對公司本年度或今后年度利潤的增長有較大正面影響。

　　此外,公司董事會還審議通過同意投資興建寶恒寶城工業(yè)園一期和投資興建寶恒大廈的決議。興建寶恒寶城工業(yè)園一期是公司房地產(chǎn)開發(fā)項目之一,準(zhǔn)備投資興建的寶恒寶城工業(yè)園第一期位于寶安67、68區(qū),占地面積5.69萬平方米,按照1.6的容積率計算,可建建筑面積為91112平方米,其中8棟廠房建筑面積65500平方米,5棟宿舍含食堂建筑面積為25412平方米,配電房建筑面積200平方米。目前用地已基本填平,年內(nèi)可以完成三通一平,具備開發(fā)條件,因此,公司決定擬于今年內(nèi)投資興建寶恒寶城工業(yè)園一期。工業(yè)園一期所需建設(shè)開發(fā)資金(含地價)1.37億元人民幣,建設(shè)期為18個月。

　　根據(jù)資金狀況,公司計劃用自有資金和銀行貸款約1.37億元人民幣對該項目進行一次性開發(fā)建設(shè)。經(jīng)公司測算,該項目建成后,按出租率80%計,靜態(tài)投資回報率達到5.88%。同時公司還將憑借多年與大型跨國公司合作成功的經(jīng)驗,不斷地向外加大招商力度,積極、主動地引進合作伙伴,努力降低風(fēng)險,爭取更大、更好的經(jīng)濟效益。

　　擬于今年內(nèi)動工興建寶恒大廈總投資預(yù)計13015.69萬元人民幣,是一幢純辦公的高層建筑,地處寶安區(qū)寶城3區(qū),占地10640平方米,樓高23層,總建筑面積約3萬平方米,其中地下停車場建筑面積約2000平方米,總投資預(yù)計13015.69萬元人民幣,其中,地價2625.69萬元人民幣,建造成本9390萬元人民幣,公司自用的1萬平方米裝修成本1000萬元人民幣,建設(shè)工期約18個月。

　　寶恒大廈建成后,公司準(zhǔn)備辦公自用1萬平方米,其余的18000平方米對外出售和出租經(jīng)營。經(jīng)公司測算,當(dāng)出租率達到80%時,加上公司舊辦公樓的出租收入,可達到以樓養(yǎng)樓的目標(biāo)。

　　(記者殷占武)