上海消息美都控股(600175)今日發布公告稱,公司與北京天鴻集團公司簽署《關于終止北京大運村學生公寓經營的協議》,終止對北京大運村學生公寓的經營,收回募集資金1.275億元。此外,公司與海南寶凱房地產開發有限公司共同設立美都控股千島湖旅游房地產開發有限公司,用收回的募集資金1.275億元建設浙江省淳安縣千島湖泗馬巷房地產項目,并與寶凱公司簽署《投資協議》。

　　據悉,美都控股于今年1月9日與淳安縣國土資源局簽署了《國有土地使用權出讓合同》,公司以總價款5890萬元受讓位于淳安縣千島湖泗馬巷地塊。該地塊位于浙江省淳安縣千島湖畔,地塊面積18278.5平方米,用途為居住、辦公、商業綜合用地。為開發該項目,公司與海南寶凱房地產開發有限公司共同投資設立項目公司,注冊資本3000萬元,其中公司出資2750萬元,占注冊資本的91.67%,并以其余1億元募集資金作為該項目的建設投入。

　　根據《千島湖泗馬巷旅游房地產項目可行性分析報告》,該項目可建筑面積54835.5平米,預計銷售總收入19450.65萬元,預計開發總成本15821.81萬元,預計所得稅前利潤3628.84萬元,預計實現銷售收入利潤率18.66%。該項目預計將于2005年建設完成。

　　有關資料顯示,近兩年來,淳安千島湖景觀房地產迅猛發展。特別是沿千島湖中心湖區以及東南湖區開發建設的景觀房產,成為當地房地產市場一道亮麗的風景。千島湖鎮泗馬巷地塊具有獨特的地理優勢、景觀優勢,是理想的旅游房產項目。

　　[資料鏈接]美都控股變招的背后

　　1999年3月,美都控股(前身為寶華實業)通過上證所公開發行人民幣普通股1334萬股,實募資金16956.8萬元。在2001年公司進行的重大資產重組中,公司用募集資金1.4億元收購了北京大運村學生公寓14年的經營權。

　　截至2002年3月31日,公司向天鴻集團收購北京大運村學生公寓14年經營權所需支付的14000萬元已全部付清。

　　2002年9月8日,天鴻集團與浙江美都集團簽訂協議,將持有公司的950萬股股權轉讓給美都集團,加上美都集團協議受讓的北京寶信實業發展公司、皓年有限公司、北京寶星服務中心持有的公司法人股,本次股權轉讓完成后,美都集團將持有公司28.23%股權,成為公司第一大股東。

　　鑒于股權轉讓后的實際情況,天鴻集團決定終止與公司簽訂的《關于北京大運村學生公寓經營權的資產收購協議》,天鴻集團在扣除15個月的經營權收益人民幣1250萬元后,將其余的12750萬元退還給公司,且不計算任何利息。大運村學生公寓在上述15個月期間全部經營收入歸公司所有。公司收回剩余募集資金12750萬元,占上市總籌資額的75.19%。

　　(記者許少業)