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《今日證券》：新黃浦 主業(yè)已經(jīng)回歸房地產(chǎn)
新黃浦置業(yè)股份有限公司在上市之初是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司，從1999年起，公司開始涉足高科技領(lǐng)域，然而在經(jīng)過3年多的運作之后，去年底新黃浦又將這些高科技產(chǎn)業(yè)置換出去了，現(xiàn)在新黃浦的狀況是怎樣的？我們一起來看看記者發(fā)自上海的報道。
新黃浦1993年上市后，曾經(jīng)依托房地產(chǎn)主業(yè)有過高速發(fā)展，主營業(yè)務收入從1993年的2.5億元一路攀升到1998年的10億元，凈利潤也從1993年的不足5500萬元一路上升到1997年的2億多元。1999年起公司涉足基因、網(wǎng)絡、集成電路等高科技領(lǐng)域后，主營收入從1998年的10億元降到了2001年的3.47億元，每股收益從1997年的0.4元降到了2001年的不足1毛錢。
房地產(chǎn)主業(yè)萎縮的同時，新黃浦的房地產(chǎn)存貨卻居高不下，到今年中期，仍然高達21億元之巨，比凈資產(chǎn)還多3000多萬元，其中公司投資近20億元的上海科技京城現(xiàn)在的存貨量就在10個億左右，這筆資產(chǎn)的經(jīng)營情況對新黃浦的發(fā)展至關(guān)重要。
記者徐霄：各位觀眾，我現(xiàn)在是在上海科技京城，新黃浦最大的一塊資產(chǎn)就在這里。1998年新黃浦股份公司將商場4-8層不足1萬平方米的建筑賣給了新黃浦集團公司，成交價是2億多元；然而去年，新黃浦股份公司置換新黃浦集團公司擁有的商場中廳13000多平方米建筑時，置換金額還不到1.7億元，同在這座科技京城，為何價格上會有這么如此大的差異呢？
公告顯示，1998年的這筆關(guān)聯(lián)交易，使公司當年凈利潤增加了3787萬元左右，那么新黃浦去年底用恒力房地產(chǎn)、生元基因、上海數(shù)碼港三家子公司的全部股權(quán)置換進來的中廳情況又是怎樣的呢？
記者：這房子是買的還是租的？
上海科技京城業(yè)主單位職工 ：我們這房子是買的。
記者：花了多少錢？
職工：花了140多萬。
記者：有多大呢？
職工：就這一間，大概40平方米左右。
記者：那每個月還有物業(yè)費嗎？
職工：有。每個月還要交1500塊左右物業(yè)管理費。
記者：那價格怎么樣？
職工：這價格很高了！
記者在二樓走了走，又發(fā)現(xiàn)一間房子里有人。
上海科技京城業(yè)主單位 職員
“有些房子都是賣出去的，都是有物主的，但是有可能這里是，別人人氣不足嘛，越進來就人越少了，這是個惡性循環(huán)。”
離開科技京城，記者又來到了南京路步行街，新黃浦第二存貨155號、156號地塊就在這條上海最繁華的街道兩旁，去年新黃浦從這里收到了3470萬元的租金，占當年凈利潤6成以上。在155號地塊上，記者看到最好的位置在賣汽車。
新黃浦南京路汽車展示中心負責人 吳錦坤
記者：這屬于哪個公司的？
吳錦坤：這屬于新黃浦的。
記者：怎么搞起車展了？
吳錦坤：為了整體配合南京路的功能改造，提高一個檔次。
記者：那收租金嗎？
吳錦坤：有一點，但不多，和對面的柜臺相比較，他們的一個柜臺(一個月)要收1萬多，而我們這里，一個車商也就1萬多。
記者：那1個月下來能有多少租金？
吳錦坤：1個月下來，大概十幾萬吧，維持一個正常的開銷。
在采訪中記者了解到，這塊地將進行轉(zhuǎn)讓，而156號地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給宏伊公司。接下來，記者又趕到了新黃浦投入近2億元正在建設中的平江小區(qū)三期工程，也稱智慧苑。這是公司2001年配股募集的4億多元的項目。
新黃浦平江小區(qū)三期工程工地 工人
工人：這個是1號樓，這個是8號樓。
記者：有業(yè)主來看房子嗎？
工人：有的。
記者：1號樓和8號樓的情況是怎么樣的？
工人：1號樓和8號樓已經(jīng)基本上售完。
記者：那現(xiàn)在？
工人：還有4號樓和5號樓正在銷售。有業(yè)主來看房。
新黃浦在7月27日公布了半年度報告，其半年度報告顯示，每股收益只有0.54元，而就在這0.54元中還有2/3是來源于這156號地塊的轉(zhuǎn)讓收益。可以說在不斷進軍高科技的3年里，新黃浦并沒有取得理想的收益，反而是留下了很多的積壓房產(chǎn)，那么重新收縮到房地產(chǎn)主業(yè)上來的新黃浦，還能重現(xiàn)上市之初的光輝嗎？本欄目將繼續(xù)關(guān)注。
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