|
【本報記者秦倍鈞上海報道】
中遠發展(600641)籌劃已久的超大項目——海南博鰲水城今年下半年起就會有實在的收益產生。除了董事會已決定在二期賓館項目及度假酒店項目上各投資近2.4億元人民幣外，轉讓二期部分項目中的周邊土地也是目前公司變現的重要途徑。
公司最近一次較大規模的土地交易是上周與上海佳境置業有限公司在上海簽署的。中遠發展向土地使用權受讓方上海佳境置業有限公司轉讓海南博鰲水城特別規劃區“海國用［2001］字第1302號山景別墅用地”29.175萬平方米，該土地使用權轉讓金總額為人民幣8437.488萬元。根據雙方簽訂的協議，佳境置業將在今年年末付清有關轉讓款項7500萬余元。
據記者了解，由于中遠是介入海南博鰲項目最早亦是最深的公司，目前已就該項目的規劃及前景與當地政府進行了相當細致的溝通。政府對該項目的承諾是零收益：即中遠負責所有項目投入、開發，不需為購買土地本身多付一分錢。因此，在這筆交易中，中遠所付出的成本基本上只是項目的前期鋪墊及所要上繳的稅收，而在進行土地轉讓時，地價的上升則是實打實的。因此，據保守估計，土地轉讓帶來的收益率應大大高于商品房開發的成本。
雖然目前博鰲水城的招商前景良好，但中遠顯然并不想借此一口氣吃成胖子。對于整個海南博鰲水城，公司的開發思路是一邊建、一邊售。即一方面牢牢把握工程進度，把最好的項目捏在手里，同時把周邊一些土地及時轉讓出去獲取豐厚收益，向佳境置業轉讓別墅用地即是這一思路的具體體現。
值得留意的是，中遠目前在海南負責操作的地產公司是上市公司旗下控股95%的子公司。而早在1999年8月，通過設立海南博鰲投資控股有限公司，中遠就介入了海南博鰲地區的開發建設，并持有博鰲控股30%的股權。2000年12月，中遠發展就把22%的博鰲控股股權分別轉讓給了上海中遠房地產投資有限公司、海南安安實業有限公司和�？诮芊康禺a開發有限公司，公司借此獲利3300萬元。
對此，公司的解釋是退出博鰲控股是相當明智的一步棋。一方面博鰲控股股權較為分散，中遠并無掌控權，同時中遠發展通過對海南博鰲投資控股有限公司委托管理，每年可收取委托管理費。2000年度公司就已收取委托管理費人民幣600萬元。這意味著上市公司在抽出使用效率不高資金的同時，并沒有放棄對整個博鰲地區項目開發的管理權。
就在撤資博鰲控股不久，中遠發展發布公告，擬以現金出資23750萬元發起設立海南中遠發展博鰲開發有限公司(暫定名)。博鰲開發有限公司將主要從事“博鰲水城”特別是“博鰲亞洲論壇”中心區域東嶼島的國際會議中心及地產、房產項目的開發。公司的投資占該公司注冊資本的95%；翰翔(上海)置業發展有限公司出資1250萬元，占注冊資本的5%。顯然，這才是中遠發展在開發博鰲項目中真正具有發言權的平臺。(完)
新浪閃爍短信，閃亮登場，傳情無限。
| 
