美好置業拿地放緩“青黃不接” “賣子求生”凈利潤仍下滑六成

　　以房產開發為主業的美好置業，2018年新增土地儲備竟然只有近17萬平方米，這意味著公司在未來一段時間還將面臨著“無米下鍋”的困境

　　《投資者網》向勁靜

　　“買房子什么時候都不晚，因為總的趨勢來說，房價肯定還是會往上漲的?！边@是美好置業集團股份有限公司（以下簡稱“美好置業”，000667.SZ））董事長劉道明在公開場合所說過的話。

　　盡管看到市場的“美好”，可市場卻沒看到美好置業的“美好”。日前，美好置業提交了2018年的“成績單”——凈利潤下滑6成，這還是在賣掉子公司股權之后的成績。不僅如此，公司的其他業務出現不同程度的虧損，而且也沒完成預想的2018年年度目標。

　　美好置業何以讓自己陷入“青黃不接”的境地？《投資者網》就相關問題向美好置業進行求證核實，但對方未予置評。

　　房地產主業萎縮

　　美好置業是一家成立于1989年的房地產公司，公司于1996年在深交所上市，主要從事房地產領域相關業務，公司目前所開發項目以住宅為主，分布在武漢、東莞、重慶、西安等地。

　　而在過去的2018年，房地產行業競爭加速，分化明顯。就連龍頭萬科都在高呼“活下去”，美好置業的日子顯然也不是那么好過的。根據該公司2018年的年報數據顯示，去年的營業收入25.2億元，同比減少43.21%，凈利潤2.48億元，同比減少62.55%。

　　這樣的成績，還是美好置業以處置子公司名流置業武漢有限公司股權的形式轉讓該公司所持有的城中村改造地塊，產生凈利潤6.58億元，而其扣非后的凈利潤也僅有2.42億元。

　　其中，美好置業的房地產業務仍為其貢獻主要業績，共收入23.24億元，占營業收入的92.21%，同比下降37.8%；城中村綜合改造項目收益貢獻營業收入比例為3.3%，同比下降87.27%。

　　不僅如此，美好置業去年多項房地產的經營指標均未完成。比如：計劃完成163萬平方米的土地儲備面積，2018年僅增加蘇州和蕪湖區域合計34.97萬平方米，完成率21%；計劃完成銷售面積86.25萬平方米，實際完成銷售面積73.34萬平方米，完成率85%。

　　而且美好置業的拿地速度也在放緩，原計劃2018年簽約2350畝土地、增加土地儲備約437萬平方米，但實際上簽約土地僅446畝，新增土地儲備16.63萬平方米。這樣的情況在前兩年也出現過，根據公司2016年和2017年的年報內容顯示，2016年，美好置業新增土地儲備完成率約26%；2017年完成率約11%。

　　新業務全線虧損

　　盡管美好置業董事長很看好房地產的美好未來，但公司也早早開始多元化布局。

　　目前，美好置業共有五個業務板塊，包括房產開發業務、城市土地開發業務、產業新鎮業務、現代農業、裝配式建筑業務?！把b配式建筑、現代農業和產業新鎮業務板塊盡管處于業務培育期，但均已獲得可喜進展。”美好置業年報如此描述其他產業發展。

　　在房地產業務收縮的情況下，美好置業開始大力發展裝配式建筑、現代農業和產業新鎮業務。裝配式建筑業務方面，美好置業從2013年起就進行了拓展和實踐，在全國范圍進行生產基地布局。2017年美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業增資5.1億元。然而到了2018年，美好建筑裝配科技有限公司虧損1.97億元，經營裝配式建筑的各地方公司幾乎全部虧損。

　　在現代農業方面，美好置業2018年 2 月設立了全資子公司美億農業，重點發展以蝦稻共作為主、小規模特種養殖為補充的第一產業，以小龍蝦、大米和蝦飼料加工、農副產品和地方特色食品加工的第二產業，以市場交易、電子商務、冷鏈物流服務、社區配送為主的第三產業。計劃投資20億元，可承擔現代農業業務的美億農業2018年虧損967.38萬元。

　　在主業疲乏、多元化發展不利的情況下，美好置業將如何應對，對此，《投資者網》將繼續關注。（思維財經出品）■

責任編輯：張國帥