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play 北京上海房?jī)r(jià)會(huì)漲

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　　SOHO中國(guó)CEO張欣[微博]日前在瑞士參加世界經(jīng)濟(jì)論壇接受新浪財(cái)經(jīng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在降準(zhǔn)降息的大環(huán)境下，中國(guó)一線(xiàn)城市特別是北京上海的房?jī)r(jià)依然看漲。未來(lái)幾年，中國(guó)投資市場(chǎng)的個(gè)人投資和機(jī)構(gòu)投資者比例會(huì)有較大調(diào)整，機(jī)構(gòu)投資者會(huì)大幅增加。以下為采訪(fǎng)實(shí)錄。

　　新浪財(cái)經(jīng)：張總！您好！很高興您能接受我們的專(zhuān)訪(fǎng)，您這大概是第十幾次來(lái)達(dá)沃斯論壇了吧？

　　張欣：對(duì)，已經(jīng)來(lái)很多年了。

　　新浪財(cái)經(jīng)：您覺(jué)得今年和往年的最大不同是什么呢？

　　張欣：今年我覺(jué)得大家好像整體的氣氛、心情還是比較積極的，因?yàn)槲襾?lái)之前想，油價(jià)又跌什么的，整體股票市場(chǎng)也跌，可能大家心情都不好，可是我參加了幾個(gè)論壇之后發(fā)現(xiàn)還是心情都不錯(cuò)。

　　新浪財(cái)經(jīng)：隨著中國(guó)制造業(yè)的逐漸衰退，以及人民幣貶值的壓力越來(lái)越大，您可否結(jié)合中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)談?wù)剳?yīng)該如何揚(yáng)長(zhǎng)避短的推動(dòng)這個(gè)第四次工業(yè)革命在中國(guó)的發(fā)展，您將如何投身其中、參與其中呢？

　　張欣：首先，我覺(jué)得中國(guó)制造業(yè)也并不是在衰敗，因?yàn)橹袊?guó)制造業(yè)還是世界的強(qiáng)國(guó)，中國(guó)制造還是我們的經(jīng)濟(jì)的一個(gè)主要的支撐，市場(chǎng)工廠(chǎng)還是中國(guó)的一個(gè)名譽(yù)，房地產(chǎn)確實(shí)是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，咱們以前20年都是投資型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)到消費(fèi)型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講就是說(shuō)，我們要從以前買(mǎi)地、蓋房子，變成一個(gè)租房子、管理房子這么一個(gè)，就不再是說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)房子、蓋房子、賣(mài)房子的話(huà)，就是投資型的嘛，大部分買(mǎi)房的都是投資型的，那么租房的呢，都是消費(fèi)型的，所以呢，房地產(chǎn)來(lái)講的話(huà)呢，還是有很大的變化，就是從投資型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型。

　　新浪財(cái)經(jīng)：去年房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)下滑的比較厲害，那么您覺(jué)得市場(chǎng)將如何解決這個(gè)高庫(kù)存的問(wèn)題，可否請(qǐng)您預(yù)測(cè)一下未來(lái)5年中國(guó)房地產(chǎn)變革的趨勢(shì)，以及房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的變動(dòng)？

　　張欣：我覺(jué)得中國(guó)能夠看到的，一線(xiàn)城市，我比較熟悉的北京、上海兩個(gè)城市來(lái)講，房地產(chǎn)的價(jià)格還是上漲的趨勢(shì)，大前提就是因?yàn)檎麄�(gè)中國(guó)的宏觀(guān)政策是降準(zhǔn)、降息，準(zhǔn)備金在降、利息在降，那么在我們看到的世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中，當(dāng)降息的時(shí)候房地產(chǎn)都是上升的，所以中國(guó)在這一點(diǎn)上，就是有庫(kù)存量大的城市可能會(huì)一些例外，但是像庫(kù)存量沒(méi)有多少的北京、上海來(lái)講的話(huà)呢，可能還是跟常規(guī)的行為是一樣的。

　　新浪財(cái)經(jīng)：這個(gè)房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)有一個(gè)？

　　張欣：所以在降準(zhǔn)、降息的情況之下房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的，所以北京、上海我估計(jì)還是看漲。

　　新浪財(cái)經(jīng)：現(xiàn)在處在股市動(dòng)蕩以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的階段情況下，可以說(shuō)中國(guó)私人的財(cái)富正在面臨著重新配置的重要拐點(diǎn)，您對(duì)投資者有哪些建議？

　　張欣：我覺(jué)得現(xiàn)在我們的股票市場(chǎng)，因?yàn)檫�是大量的占主體的是個(gè)人投資者，機(jī)構(gòu)投資者的量比較少，所以個(gè)人投資者呢，他有一個(gè)特點(diǎn)就是說(shuō)，不是每一個(gè)人都對(duì)財(cái)務(wù)、企業(yè)，甚至宏觀(guān)政策都理解的那么透徹，所以他相對(duì)會(huì)比較波動(dòng)性強(qiáng)，一些什么小道消息，一些什么，都能夠左右市場(chǎng)，所以在這一點(diǎn)上，可能中國(guó)希望面臨的就是說(shuō)，盡快的要加強(qiáng)機(jī)構(gòu)投資者的量，把這個(gè)比例調(diào)上來(lái)，如果機(jī)構(gòu)投資者的量調(diào)上來(lái)的話(huà)，他相對(duì)的理性程度會(huì)加大，那么波動(dòng)性就會(huì)降低。