大資產“網拍”隱現萬億級市場 在線拍賣房產最低可拿到6.4折

　　文章導讀： 以“億”為單位的標價，拍賣股權、地產、酒店、島嶼、摩天輪、游樂場等拍品，這在不久前聽起來似乎不可思議，但隨著在線拍賣平臺的日益深入人心、大資產交易的深度“觸網”，這些正逐漸成為現實。

　　《中國經濟周刊》 記者 宋杰 | 上海報道

　　（本文刊發于《中國經濟周刊》2016年第49期）

　　當數字定格在2501600000這個10位數時，經過4名競買人343次競價，在111次延時后，號稱“亞洲最大游艇會”的香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司所擁有的超過29億債權資產包日前最終成交，刷新了中國網拍紀錄。

　　以“億”為單位的標價，拍賣股權、地產、酒店、島嶼、摩天輪、游樂場等拍品，這在不久前聽起來似乎不可思議，但隨著在線拍賣平臺的日益深入人心、大資產交易的深度“觸網”，這些正逐漸成為現實。

　　“奇葩”拍品頻現背后是萬億級市場

　　網絡在線拍賣的物品中，越來越多的“奇葩”出現。

　　今年9月25日，一場13輛車的司法拍賣已經到了結束時間，但由于拍賣設置的延時出價功能，此時仍有6輛汽車在競價當中，分別是奔馳SL600汽車、法拉利汽車、賓利歐陸汽車、勞斯萊斯汽車、奔馳唯雅諾汽車和奔馳GL450汽車。這批拍品，有其特殊性——由成都鐵路運輸中級法院公開拍賣的13輛車，均為劉漢案涉案豪車。

　　11月30日，一個名為“浙江錦天房地產開發有限公司100%股權及債權等”的司法拍賣標的，在經過517次競價、174次延時后，最終以10.34億元在閑魚拍賣平臺上成交，刷新了中國司法網拍的成交價紀錄。

　　同樣在11月，海南省第一中級人民法院通過閑魚拍賣平臺以3.47億元的價格成功拍賣了一宗海域使用權和土地使用權，該成交價也刷新了海南省法院系統網絡司法拍賣的紀錄。

　　除了海域使用權、股權、債權這樣的大標的，通過閑魚拍賣平臺成交的還包括500個集裝箱、200多噸火柴桿、一整個墓園、采自新西蘭的新鮮空氣……這些拍賣品吸引了眾多“吃瓜群眾”的圍觀，也讓越來越多人開始關注在線拍賣這一新型消費模式和平臺。

　　那么，在線拍賣平臺為何吸引力如此之大呢？

　　閑魚拍賣的負責人盧維興介紹說，該平臺能提供規模巨大的云計算服務器集群，保證了交易系統的穩定運行與高精度數據安全，且獨創了延時系統。

　　在技術的不斷完善之下，目前線上拍賣日益體現出一免、雙高、三充分的優勢——“一免就是（司法拍賣）免傭金，拍賣成本低，雙高是指高成交率和高溢價率；三充分則是信息展示充分詳細、參與方式充分公開、拍賣過程充分透明”。

　　大資產的拍賣紛紛從線下走到線上，除了閑魚拍賣在司法拍賣領域的多年耕耘之外，也因應了各金融機構拓寬不良資產處置渠道的需求。

　　Wind數據顯示，今年境內債券市場到期償還量將創歷史新高，尤其是下半年將迎來償還高峰。銀監會審慎規制局副局長王勝邦此前在國新辦吹風會上表示，過去3年商業銀行用撥備核銷等手段處置了約2萬億元不良貸款。

　　國泰君安發布的估算數據顯示，2016年末商業銀行不良余額將達到2.1萬億元，信托業不良資產規模將達4700億元，非金企業不良資產規模將達6.3萬億元，預計2016年不良資產的市場化投放規模達1.5萬億左右。

　　四大資產管理公司入駐拍賣

　　而早在2012年，以浙江高院為前驅的法院系統便開始與閑魚司法拍賣的前身淘寶司法拍賣合作，阿里生態的流量優勢和海量用戶提高了司法拍賣的效率。到了2014年，銀行系統開始跟進，多家股份制銀行分行進駐淘寶資產處置平臺（現名閑魚資產處置平臺）。

　　此后，專業處置不良資產的AMC（資產管理公司）陸續加入，目前東方、信達、華融和長城這四大AMC已全面進駐閑魚拍賣。

　　到今年5月底，單是為中國信達浙江分公司，閑魚拍賣就舉辦了110場次的公開競價活動，成交率為89.09%，平均每場次圍觀4000人，平均報名數2人，平均出價次數15次。此外，浙商資產、廣東粵財資產、湖北資產、浙粵資產等省級AMC也已入駐。以上機構中，粵財、浙商和東方這三家機構近期已經首拍成交或即將首拍。

　　“無論是在資產信息的集合還是從交易機構的入駐上，閑魚拍賣都順應了不良資產市場蓬勃發展的趨勢，具有不可替代的地位。”業內人士稱，這意味著目前閑魚拍賣已經成為全球最大的互聯網資產交易平臺，“甚至可以說是互聯網資產處置歷史上的第一艘航空母艦。”

　　隨著大標的拍賣以及成交額的屢創新高，盧維興對資產在線拍賣的信心越來越足，愿景也越來越明晰，“將海關、銀行、產權交易所等各種泛政府類部門和機構吸引到在線拍賣平臺之上，為公眾參與公共資源的處置打開方便之門，也讓越來越多原本只在小圈子內進行的公共資產處置被以網絡拍賣的形式放置到陽光之下，給所有消費者一個公平參與的機會。”

　　在線拍賣房產最低可拿到6.4折

　　“最明顯的變化是，我們這里的司法拍賣房，已經成為百姓買房的最佳價格參考。老百姓不一定在上面買房，但想買房的基本都會上來對價格。”盧維興告訴記者，一方面，平臺上法拍房的覆蓋面、數量不斷提高，讓百姓購房的選擇日益增加，“我們平臺上有全國各省市的法拍房房源，且定期有房源更新，不會‘斷檔’，可以滿足百姓長期購房需求。”

　　《中國經濟周刊》記者了解到，閑魚拍賣平臺公開數據顯示，從2012年至今，在司法拍賣“房產”類目中，共有31萬余件拍賣/變賣的房產；目前正在進行的也有600多個房產。同時，在線拍賣房源的價格更低也頗為誘人，“按照拍賣規則，第一次拍賣房源降價20%，第二次拍賣再降20%，一套房通過在線拍賣，最低可以拿到6.4折的折扣。”

　　此外，通過閑魚拍賣在線拍得司法拍賣房免傭金，也為百姓購房省下一筆不小費用。“一般通過中介購房，傭金在1.5%~3%，一套二三百萬的房子要繳納不菲的傭金。”這亦是在線拍賣房源的又一個吸引力。

　　據業內人士透露，由于司法拍賣房產不限購，還能貸款，特別吸引北上廣深杭等限購城市市民購買。就在12月初，有兩套位于上海閔行區的房產通過閑魚拍賣司法拍賣平臺成交。其中一套位于申北路385弄的52.98平方米住宅成交價為292萬。盡管均價明顯高于該地段同等房源的39000元/平方米，但由于不受限購政策影響，這套法拍房仍吸引32439次圍觀、20人報名“搶拍”、競買49次。

　　此外，由于司法拍賣的房產房源信息可靠，信息展示充分，成交過程真實，很多從事二手房產的相關專業機構如世聯行等也對平臺上的交易數據進行分析和采集。

　　記者注意到，根據最高院最新的司法解釋，從2017年1月1日起，除法律、行政法規、司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網絡拍賣方式處置的資產外，所有訴訟資產將全部采取網絡司法拍賣方式，法院訴訟資產的拍賣全面轉向線上。

　　資產處置“觸網”，將迎來新的形勢利好。