二十余城密集出臺樓市新政 開發商、中介的朋友圈一下子變成這樣……

　　本文來源：央視新聞綜合 中國經濟網

　　繼9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控政策后，10月8日，南昌也出臺了最新的樓市新政，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。

　　由于樓市調控政策的密集出臺，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現斷崖式下滑。

　　樓市成交呈斷崖式下跌

　　北京

　　據不完全統計，國慶節期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的3成。

　　深圳

　　創下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達到可憐的個位數。10月1日，深圳樓市成交數據還在246套，10月2日數據降到12套，到10月3日，成交套數僅有8套。

　　南京

　　在此輪房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。

　　數據顯示，國慶節期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節前6天（9月25日-9月30日），這個數據則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創下近年來的最低紀錄。

　　杭州

　　杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。

行情走勢

　　蘇州

　　蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

成交均價走勢

　　東莞

　　10月6日，東莞發布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得6日的簽約數據爆棚。數據顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

　　據《每日經濟新聞》報道，在限購政策出爐之前，東莞網簽數據只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

　　然而，截至7日20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

樓盤銷售信息

　　退單、違約……樓市的另一種“瘋狂”！

　　一周前，大家都還在抱怨購房難，甚至杭州出現通過打麻將的勝負來決定誰能買房的案例。一周后，情況大逆轉。

　　業內表示，由于限購限貸的升級，購房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當于股市的一次熔斷，頂部不放量甚至縮量，讓買盤和賣盤無法撮合成交，樓市風險或被延后。

　　而這或將帶來一次集中的違約潮。顯而易見的是，調控的加碼，令一些投資客眾多的樓盤發生了退籌、退定的現象。

　　有開發商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢怎么才能買到房，現在都在咨詢怎么毀約不買房。

截圖

　　因受新政影響，購房首付比例調整，不少購房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購政策執行日前后，多家樓盤置業顧問接到客戶電話，要求退錢。

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　　南京媒體也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場，不少賣家已經提出可以降價。

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　　密集調控政策下房價會降嗎？

　　密集的樓市調控，讓無論是剛需人群還是投資人群，都在問這樣一個問題：“房價會降嗎？”

　　業內專家認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。

△資料圖/視覺中國

　　地產分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示：“本來是明年要買的今年就提早進入市場了，導致了消費的透支，或者提前進入了市場，導致了市場的這種過熱。但是銷售的最高點，房價的最高點，恐怕已經過去或是快要過去了。”