昨日，中海地產發布今年上半年業績報，上半年實現房地產合約銷售額為854.5億港元，收入上升19.5%至648.5億港元，經營溢利增加18.3%至232.9億港元。中海繼續發揚高毛利的行業特色，上半年毛利率高達32 .2%.
雖然行業轉型大行其道，但老牌央企中海稱對此并無考慮，將專注房地產主業。而今年得到母公司中建股份的注資并順利整合之后，中海更是宣布將全年合約銷售目標上調到1800億港元。
下半年可售物業1500億港元
中海在業績發布會上提到，考慮到市場變化，中海將把全年合約銷售目標上調到1800億港元（含合營與聯營），中海方面稱稱得益于中建注資整合的順利進行。
“年初集團定的銷售目標并沒有考慮到母公司注資，當時也表示過，”郝建民接受采訪時稱，注資后會根據現有的項目進行調整。下半年中海可售物業預計達1500億港元，全年可售物業為2800億港元。
受益于中海地產業績的增長，上半年集團股東應佔溢利上升20 .1%至港幣163.2億元，其中來自投資物業公允價值變動稅后淨收益為港幣26 .9億元，比去年同期上升19.3%.核心利潤上升20 .3%至港幣136.3億元。每股基本盈利上升14.5%至港幣1.90元。
中海今年在土地上數次出手，上半年在內地廈門、青島、濟南、廣州及南京5個城市共新增了五幅土地，可供發展的總建筑面積為226萬平方米。截止六月底，中海土地儲備之總建筑面積為4，409萬平方米（實際權益為4，074萬平方米），而其中約891萬平方米來自從母公司注入的項目。
郝建民告訴南都記者，目前集團的土地儲備計劃沒變，未來發展的方向有一定思路，但不方便透露。
面對當前房企轉型的浪潮，郝建民談到，“不熟不做，房地產還是朝陽行業，這是中海轉型的高層共識，集團目前也并沒有轉型的方向。”并且對于中海的人員流動情況，郝建民稱屬于合理范圍內。
注資預計下半年帶來300億貨量
經過21個月的努力，母公司中建股份對中海地產的注資終于塵埃落定。中海于今年5月完成了向母公司中建股份收購其持有中國房地產業務和英國倫敦三個投資物業的工作，5月18日完成向中國海外集團配售公司股份的工作。
“母公司是5月份完成注資，所以只有5月和6月的業績，大約30億港元計入中�？倶I績。”郝建民向南都記者分析道，下半年，母公司的注資預計可為中海地產帶來近300億的貨量。
“公司的債務結構會受人民幣的波動，但風險可控�！贬槍谌嗣駧刨H值幅度大、影響廣的現狀，郝建民認為，中海在港澳的投資量并不小，整體影響在可控范圍內。
繼中海地產母公司中建股份的資產注入后，中海又有了新動作。在物業成房企關注的蛋糕時，中海也將物業作為其重點業務，擬分拆其全資附屬公司，中海物業集團有限公司，在香港聯合交易所有限公司獨立上市，目前上市工作在積極準備當中。
據其招股書顯示，中海物業2014年營業收入同比增長17.3%至21.64億港元，而截至今年五月底，其管理了341個住宅社區，31個商用物業，12個政府物業。
“房地產整合能力將成為中海物業香港上市的關鍵所在�！焙陆窀嬖V南都記者。
中國指數研究院[微博]企業研究總監蔣云峰也向南都記者表示，中海的優勢是盈利能力比較強，優質的業主資源給增值服務提供了基礎，物業方面的收入可觀。
采寫：南都記者陳琳琳 實習生 鄧妍方
