安邦買下紐約華爾道夫全球精品酒店頻頻易主

2014年10月08日 11:13 一財網收藏本文

　　都說十一長假是花錢找樂子，與普通老百姓花個千百塊去景區享受“人潮”不同，安邦保險砸下120億人民幣，遠赴重洋買下紐約華爾道夫酒店！屌絲與土豪立馬相形見絀。

　　據稱，安邦此番大手筆收購擠進全美酒店交易中單個房間定價計算的最高紀錄排行榜，每間房間高達130萬美元！

　　經濟全球化，跨國買賣酒店其實跟去菜場買菜沒什么區別，一財小編趁熱打鐵，為大家搜羅了近年來精品酒店交易事件。小編表示：長假歸來口袋空空，精品酒店看看就好！（更多獨家財經新聞，請加微信號cbn-yicai）

　　紐約，曼哈頓，這里有一座極負盛名的酒店——華爾道夫酒店，作為希爾頓全球酒店集團控股公司（HiltonWorldwideHoldingsInc.下稱“希爾頓集團”）麾下經典品牌，華爾道夫在全球的酒店都異常奢華。10月6日，希爾頓集團宣布，將以19.5億美元(約合120億人民幣)的價格向中國保險商安邦保險集團公司（下稱“安邦保險”）出售該紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。

　　公開資料顯示，紐約華爾道夫酒店在1893年開始營業，所在地是百萬富翁威廉姆？華爾道夫？阿斯特（WilliamWaldorfAstor）在第五大道的豪宅。幾年之后，華爾道夫的表弟，同為百萬富翁的約翰？雅各布？阿斯特四世（JohnJacobAstorⅣ）在附近選址重建了酒店。華爾道夫酒店在禁酒令時期失修破損，并在1929年被拆毀，為另一個地標性建筑帝國大廈騰出位置。多年間，酒店接待了大量外國元首到訪。酒店曾作為主要場景出現在奧斯卡金像獎最佳女主角得主金吉？羅杰斯（GingerRogers）于1945年主演的電影《瓊樓風月》（Week-EndattheWaldorf）中。

　　有消息人士稱，對華爾道夫酒店的收購將是安邦保險在美國市場的首筆大規模交易。安邦保險在競購過程中擊敗了至少2家對手。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計劃在2015年新年之前完成，不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。

　　“其實這筆投資非常劃算，盡管每間客房收購價達130萬美元，折合人民幣約800萬元，但我們對比同等級別的奢華酒店——上海半島酒店，其連同地皮價格約30億元人民幣，但其僅約235間客房，即每間客房高達近1300萬元人民幣，遠高于紐約華爾道夫，且美國的不動產市場比較穩定，當地不動產是永久的，這與國內不動產市場有調整的可能及商業地產50年期限不一樣。且該酒店仍使用著名的華爾道夫品牌，具有巨大無形資產價值。因此買下紐約華爾達夫讓購買者實現了資產結構的多元化，且絕對是高性價比、高穩定性的地產投資，這對安邦保險而言非常劃算。”趙煥焱指出。

　　原文鏈接：

　　新西蘭百年溫泉酒店易主中國老板售價為330萬紐幣

　　據英文媒體Stuff消息，已被視作“South Waikato標志”的Okoroire溫泉酒店，從8月15日開始，這里的主人將變成中國人。

　　自從1880年代開始，這家老式酒店一直為家族經營，約10年前，Hugh Rhodes接過了交接棒，負責管理此處總占地72英畝、可以接待60位客人、擁有一個9洞高爾夫球場的溫泉酒店，但從明天開始，這里將正式移交給Kingstown Volcano Springs Limited。

　　據Rhodes表示，該酒店的售價為330萬紐幣，其實，這筆交易早在8個月前就開始進行，只不過需要等待經過海外投資辦公室（Overseas Investment Office）的批準。雖然他們對酒店做了不少改動，那基礎結構卻從來沒有改動過，本質未變的Okoroire溫泉酒店，仍是一座古典英式酒店，同時也是新西蘭文化遺產的一部分。據媒體報道，酒店的新東家計劃把這里改造成一個精品溫泉酒店（boutique spa hotel），對此，Rhodes表示：“我認為他們會做的很好，他們在全國各地已經有過38家（酒店）了。”

　　一直參與其中的South Waikato市長Neil Sinclair也稱，在新西蘭的很多地方，這家中國公司已購買了許多其他精品溫泉酒店。他表示，這間中國公司曾告訴他說，他們考察了周邊很多地方，但最終鎖定在South Waikato的原因，正是因為這里的風景如畫。在Sinclair來看，由于本地一直缺乏高質量的住宿環境，不少人來了之后，接著都會跑到Rotorua和Taupo，而該酒店新東家的接手，或將改變這一現狀。

　　喜達屋2.5億歐元出售克利翁貴族名媛最鐘愛酒店易主

　　2010年11月，據法國《費加羅報》報道，美國喜達屋資本(Starwood Capital)以約2.5億歐元將該酒店出售給沙特阿拉伯投資者。

　　據悉，收購方與沙特阿拉伯皇室家族關系密切。

　　2005年，喜達屋資本從法國泰廷格(Taittinger)集團手中收購了該酒店。

　　每年位于法國巴黎協和廣場的克利翁酒店(Hotel de Crillon)總會有一個特殊的夜晚。世界各地的名門貴族、各界名人明星在這晚聚集在一起，舉行一個盛大的舞會。這就是著名的克利翁名門少女成年舞會(Le Bal des dbutantes de Paris)。

　　數百年前，英國貴族社會中有這樣一個傳統：年滿十八歲的貴族少女會在指定的一天，穿上她們最漂亮的衣服，拜見女王。這表示這一年中社交季節的正式開始。這些少女被稱為“debutantes”，意為“初次踏入社交界的人”。1957年，著名的高級時裝品牌Jean Patou復興了這個傳統，1968年的政治動蕩又終結了它，1911年恢復，并選擇克利翁酒店為舉辦地。如今，該酒店將關閉進行重新裝潢，預計將于2015年重新對外營業。

　　克利翁酒店(Hotel de Crillon)以套房著稱，其中伯恩斯坦套房被稱為“巴黎最美套房”，且不說房間內的裝飾如何，光是房間外的兩個大天臺就夠夢幻的了!天臺的面積足有100平米，站在天臺上，半個巴黎城的景色都在腳下。要知道。2006年由超級時裝攝影師Jean-Baptiste Mondino掌鏡的時尚短片《Tom Ford is Missing!》就在這個套房里拍攝，也許你還記得短片中巴黎的時尚代表Carine Roitfeld在這個房間手持香檳慢慢打開Tom Ford的信件，那樣一種夜色，那樣的一個人，一個緩慢的手勢，代表著巴黎所有的優雅、曖昧與一點點的迷茫。著名作曲家伯恩斯坦更是這里的常客，他十分欣慰地接受套房以其姓氏命名。而路易十五套房(the Louis XV suite)是克利翁大酒店最知名的套房，60平米的天臺朝向協和廣場，可以欣賞巴黎全城。房內的彩繪木器是手工雕琢，絲織品都按照路易十五世風格塑造，是一種典型的法國傳統風格的再造。

　　復星集團百億復制迪拜七星級酒店全球目前僅2家

　　復星集團與美國柯茲納國際控股有限集團在上海簽署合作協議，復星將在未來3年內投資逾百億元，在海南三亞沿海棠灣國家海岸打造一座頂級七星級亞特蘭蒂斯酒店及海洋公園，這將是中國第一座、全球第三座亞特蘭蒂斯酒店。

　　三亞亞特蘭蒂斯酒店及海洋公園占地806畝，總投資逾百億元，由曾參與設計天堂島與棕櫚島亞特蘭蒂斯酒店的JeffreyBeers負責酒店室內設計，建成后將擁有1300間豪華客房。

　　迪拜亞特蘭蒂斯酒店耗資15億美元興建，占地113畝，有1539個房間，古波斯和古巴比倫建筑裝潢風貌，房間價格從800美元/晚到3.5萬美元/晚不等。

　　柯茲納首席執行官AlanLeibman表示，三亞亞特蘭蒂斯酒店的規模將超越前兩家亞特蘭蒂斯酒店。客房價格方面，盡管迪拜亞特蘭蒂斯酒店最貴的房間價格一晚高達37500美元，但三亞亞特蘭蒂斯酒店的定價將充分考慮到中國的實際情況。

　　上海靜安希爾頓再次易主總價25.5億港元

　　2012年 5月28日，威華達控股公告宣布，公司將進軍物業投資市場，向獨立第三方胡嵐，收購WelsonEast及興業股份，總代價25.5億港元。

　　威華達稱，收購完成后，公司將間接持有位于上海的靜安希爾頓酒店全部權益，及位于浙江省寧波市象山地塊的90%權益，預計將興建旅游開發項目東海銘城，該項目覆蓋約75萬平方米的沿海土地，總建筑面積約100萬平方米。

　　在此之前，威華達控股是一家以清潔能源及公用事業開發為主要業務的公司。目前主要業務包括城市管道燃氣，電力，以及其他清潔能源。

　　值得一提的是，是次收購中的上海靜安希爾頓飯店地處市中心，占地12000平方米，樓高43層，是上海的標志性建筑物之一。飯店共有772間客房，包括48間套房及一間總統套房。酒店歷年來接待了無數國際知名企業的高級行政人員，貴賓以及各國的政府官員。

　　它也是上海最早被評定為5星級的涉外酒店之一，坐落在華山路250號前法租界區域，同時也是最早進入上海的國際知名酒店管理集團物業之一。

　　資料顯示，靜安希爾頓酒店由香港信誼集團和希爾頓酒店集團于1988年共同在滬投資興建，香港信誼持股90%，希爾頓集團持股10%，隨后信誼委托希爾頓全權管理酒店。

　　此次作為賣方的獨立第三方胡嵐，實為持有上海靜安希爾頓大酒店90%股份的董事長。

　　2003年6月，她和丈夫郁國祥一起出資1.5億美元，從香港信誼集團手中收購了上海第一家五星級外資酒店——上海靜安希爾頓大酒店。

　　由于地處上海最繁華的華山路，所以靜安希爾頓酒店客房出租率經常高達100%，而當年由名不見經傳的郁國祥1.5億元買下，曾一舉轟動上海灘。

　　直至郁氏牽涉進上海社保案，外界一度傳聞與其2003年收購上海靜安希爾頓酒店時挪用社保資金有關。

　　2007年4月6日，合肥市檢察院決定將其逮捕。隨后以單位行賄罪判處兩家單位罰金各200萬元，判處郁國祥有期徒刑2年、緩刑3年。

　　比爾？蓋茨與沙特王子聯合收購四季酒店公司

　　加拿大豪華酒店管理集團———四季酒店公司2007年2月12日宣布，公司主要股份將以33.7億美元的價格被其首席執行官、全球首富比爾？蓋茨和一沙特王子收購。

　　根據宣布的交易協議，蓋茨所有的私人投資公司“瀑布投資”（Cascade Investment），沙特王子阿勒瓦利德？本？塔拉勒所有的王國酒店國際連鎖公司（Kingdom Hotels International），以及四季酒店董事會主席兼首席執行官伊薩多？夏普將聯合收購四季酒店公司82%的股份。