穎民

　　 今年2月，南京市溧水縣和高淳縣分別撤縣建區。根據規劃，2015年，南京到溧水、高淳的輕軌將正式開通。

　　 知名房企早已捷足先登。恒大地產于2006年在溧水拿地，2008年開盤至今，房價從3800元/平方米漲至5200元/平方米。

　　 5月9日，雅居樂以6.4億元取得南京市高淳區4幅土地，總占地面積為22萬平方米，預計總建筑面積為51萬平方米。

　　 溧水城南兩幅占地大約195畝的地塊，將于6月掛牌出讓，已有多家知名房企前來咨詢。5月27日，南京市國土局溧水分局相關人士介紹說，“我們預設的樓面地價是2000元/平方米左右。”

　　 大型房企對南京遠郊重拾興趣，源于新區劃帶來的發展機會，更關鍵是地價超低。以雅居樂所拿四幅地為例，與其緊鄰正在開發的東方曼園項目，目前售價6800元/平方米左右，而雅居樂的樓面價只有1240元/平方米。

　　 200億產業化發展資金匱乏

　　 過去幾年，溧水、高淳房地產市場均較為穩定。但若引進大型開發商做高端項目，是否會打破這種平衡？事實上，溧水、高淳兩地政府略為擔心的，就是大型房企開發高端盤之后的市場承接力。

　　 本報記者從高淳貿促局獲得一份剛出爐的《南京市高淳區產業發展規劃簡本》（簡稱《規劃簡本》），上面列出了國際慢城等一系列投資項目。 2011年，高淳椏溪鎮獲得世界慢城聯盟頒發的中國第一國際慢城稱號。慢城是指人口在5萬以下的城鎮、莊園或社區，強調一種放慢生活節奏的城市形態、生活理念和生活方式，不設快餐區和大型超市，也不得做大型房地產開發。

　　 資金匱乏是椏溪鎮發展停滯不前的主要原因。本報記者現場所見，慢城內只修好一條雙車道公路，道路兩邊自然風光怡人，尚無任何投資開發跡象。高淳另一個重點項目——固城湖旅游度假片區，也是一片蕭條。片區內臺灣迎湖度假村，非節假日洋房入住率幾乎為零。

　　 根據《規劃簡本》，固城湖旅游度假片區投資資金高達27.3億元，高淳老街片區投資金額6.4億元，水鄉慢城片區投資金額4億元，城北科技新城片區投資金額15.5億元，高淳經濟開發區投資98.3億元等。由此匡算，高淳要發展現代產業經濟，須投入200億左右。但高淳2012年公共財政預算收入22億元，比上年增長22.2%。

　　 寄望高檔房地產

　　 業內人士分析，雅居樂6.4億元在高淳拿商住綜合地，從企業角度而言，表明該公司今年著力拓展華東地區業務。此前的4月27日，雅居樂9億元取得上海市松江區一幅商住地，4月29日以10億元取得揚州市經濟技術開發區一幅商住地塊。

　　 據介紹，高淳此前的房地產開發并不成規模。大部分出讓地塊規模都很小，由于當地市場需求不大，很多企業干脆囤地幾年等市場轉好再開發。如南京中杭置業正在開發的中杭國際花園，是5年前拿的地。

　　 來自高淳房管局商品房管理科的數據顯示，高淳近幾年年均成交量為30萬-35萬平方米，最高峰是2009年，達到50萬平方米。自2008年以來當地房價年約增長30%，但2012年房價均價6200元/平方米，相比2011年均價5800元/平方米，只有8%左右的漲幅。目前高淳還有35萬平方米的存量房。

　　 溧水區位優勢比高淳更好，南京機場僅18公里，也更獲房企的青睞，近兩年的商品房銷售量也是高淳的好幾倍，目前在售樓盤有40多家。“溧水不限購，不少南京人來買房。”溧水當地一位業內人士表示。目前溧水房價與高淳水平相當，6000-8000元/平方米不等。本報記者走訪溧水城南新區發現，大部分為未交付的新盤，剩下的地塊已不多。

　　 溧水將于6月份推出的兩塊地位于城東，據介紹，政府后續還要征地，大約有1000多畝。“雅居樂、碧桂園都來問過了。”溧水房管局相關人員稱。而高淳正規劃北部新區，大部分地塊已開征，據當地貿促局透露，碧桂園已前來咨詢地塊出讓相關事宜。

　　 撤縣設區之后，溧水和高淳尚未公布具體發展定位。“我們要引進外資企業，做高檔房地產。”高淳政府部門相關人士對本報記者說，所謂的外資企業，就是外地的，例如北京上海的大型房企、上市房企，把他們引進來做高端房地產項目，提升整個區域價值。