市場過熱　北京“準(zhǔn)地王”暫停出讓

　　記者　高偉　北京報道

　　27日，北京國土局發(fā)布公告，暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓。業(yè)界分析稱，該地塊因位置優(yōu)越，很可能成為今年住宅地塊的單價地王。加上近期北京等一線城市高價地頻出，影響了調(diào)控預(yù)期。政府此次“暫停出讓”旨在以行政手段穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　出讓公告顯示，該地塊位于北京西南三環(huán)之內(nèi)，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億元。

　　另外，該地塊設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。根據(jù)要求，該地塊須配建建筑面積不少于1萬平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建公共租賃房部分后，地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。

　　“倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關(guān)，將成為今年的住宅單價地王。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者。

　　夏家胡同地塊掛牌競價起始于5月14日，按照此前出讓計劃，將于5月28日掛牌截止并進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。而截至27日上午被暫停出讓之前，地塊一共獲得7次網(wǎng)上報價，最后一次報價時間為5月24日16：07：00，報價額為13.52億元。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“本地塊如果出讓，必然高價，在目前整體市場土地價格敏感的情況下，對市場有促漲的影響。近階段，廣州、上海、北京等各地接連出現(xiàn)高價地，明顯影響當(dāng)前樓市，整體市場有再次明顯上漲的趨勢”。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月27日，2013年北京土地出讓金合計達到了617.89億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。張大偉說，盡管2012年上半年是數(shù)年來土地出讓金最少的半年，但今年前5月的土地出讓金，已經(jīng)接近2012年全年的647.92億。2013年北京全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。

　　胡景暉告訴記者，每當(dāng)北京樓市預(yù)期高漲之時，對應(yīng)的行政干預(yù)措施都會隨之出現(xiàn)。2013年1月份，土地市場升溫，基于同樣原因，北京曾暫停出讓朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)相關(guān)地塊。

　　“從以往經(jīng)驗來看，只要有類似‘地王’頻現(xiàn)或者樓盤‘搶購’的事件發(fā)生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對于房地產(chǎn)市場而言，管理市場預(yù)期與控制需求釋放同等重要。”胡景暉預(yù)計，后續(xù)各項政策仍將會把調(diào)控市場預(yù)期作為一個重要目標(biāo)來落實。