新浪財經訊 9月12日消息 首創置業董事長劉曉光(微博)今日在達沃斯論壇天津會議中心新浪財經直播間接受采訪，對中國房價未來十年的走勢和正在醞釀出臺的房產稅的影響做了估計。他指出，未來房地產價格必然逐步上升，但增長速度和幅度要看不同城市的具體情況而定。

　　劉曉光說，未來房地產格局將繼續貫徹現有的雙軌制。如果未來中國市場仍對房產有大量需求，那么房地產的價格一定會逐步上升。隨著消費者收入和人工、材料、稅費、地價等因素的增長，未來房價必然上升。在人為控制供給而需求量巨大的情況下，價格的上升是必然的。

　　對于當前房地產價格上漲的情況，劉曉光判斷，這并不算是新的拐點已經出現的標志。今年5月份之后，房產銷量和價格都有所回升，但上升幅度并不大，居于5%到8%之間，屬于正常范圍。且房產固有的土地成本，以及稅費成本和資金成本的限制，使得突然的下降和上漲都勢不可能的，未來房地產價格仍然會維持在比較穩定的狀態。劉曉光預計，在當前的情形下，只要開發商不要惜售，堅持合理的利潤目標，房價便不會出現大起大落的情況，也不會有更嚴峻的調控措施出臺。

　　對于最近在醞釀之中的房產稅政策，劉曉光說，房產稅不應該調節房產價格一個手段。房地產稅影響如何，還要看最后的實施方案。只有在方案出臺之后，我們才能夠具體預測其對房地產價格的影響。

　　劉曉光認為，房地產稅之所以難于貫徹，主要原因是房產公開造成的對信息透明度的要求。房產稅征收的具體方案一定要平衡這些問題，如對舊房新房區別征稅，按照房子面積大小區別征稅等。與此同時，房產稅對于投機型的投資者影響也會很大，會對房產稅的征收造成一定阻力。無論如何，房產稅是一定會出臺的，但準備方面至少還需要一年的時間。

　　他還表示，對于普通消費者，現在置業時機合適。在兩年的房價調控之后，房地產泡沫基本消失，在當前房價穩定的情況下，消費者可以考慮自己的需求買房。對于北京這樣的大城市的居民來說更是如此。由于特大城市核心區土地資源有限，而新的住房需求不斷出現，未來可能出現供房緊張的局面，房價也將會有較大的升值機會。(喬旎 若然)