新浪財經訊 9月11日上午消息，中歐陸家嘴國際金融研究院副院長劉勝軍(微博)在達沃斯論壇間隙對新浪財經表示，房地產調控政策是錯誤的，房價還會反彈，明年上半年房價上漲應該是在所難免。房地產行業需要的是制度性的改革。

　　劉勝軍認為，房地產的成因絕對不僅僅是泡沫的問題。需要從制度上進行改革。這些改革包括：必須改變地方政府的財政制度、改革收入分配制度、中國的股市也要做制度性的改革，緩解樓市泡沫的壓力。(潔琳 發自天津)

　　以下為劉勝軍與新浪財經對話實錄。

　　新浪財經：數據剛出來，有人說通脹要抬頭，有人說可能還是下很空間，您怎么看？

　　劉勝軍：我覺得現在是這樣，通脹有很多的因素，季節性因素，節日因素，包括自然災害，所以它會有波動。但是從大的方向來講，它還是和經濟周期是一致的。我們現在經濟周期還處于下行階段，雖然最近幾天發改委批了一萬億的項目，但是從規模和產業帶動能力來看，我覺得還不足以改變經濟下行的趨勢。

　　我們現在最大的問題，我個人的擔心還是房地產調控，因為目前房地產調控，導致房地產行業投資幾乎停滯，各方面在爭奪GDP貢獻比例是20%到30%，而且房地產行業拉動作用特別強大，所以在這種情況下，如果我們繼續目前房地產調控政策，接下來我們擔心經濟真的會硬著陸。因為房地產不光是拉動GDP的下滑，而且也導致地方政府債務壓力。我們現在看到很多經濟實體已經崩不住了，開始采用一些非常規的手段，比如企業約談，協商的方法增加稅收。一旦地方政府收支出現問題，大量原來很多項目會出現壞帳的風險，這對整個經濟也會帶來新的沖擊。

　　在目前情況下，我覺得房地產調控已經成為左右中國經濟走勢的一個焦點，政府通過地鐵這些刺激項目，可能會取得一定的緩和作用，但是很難從根本上扭轉經濟下行的趨勢，經濟下行的趨勢沒有扭轉的情況下，我們的壓力不可能只是通貨膨脹，還有通貨緊縮，特別是我們看到最近幾個月PPI一直在上升。

　　新浪財經：您說的房地產政策是關鍵，但是現在又有一些房價增長的情況，各地出現了反彈，您覺得這種上漲過快的態勢控制住了嗎？

　　劉勝軍：沒有，現在房地產調控政策是錯誤的，雖然我們的出發點是為了打壓房價，但是我們事實上的做法是減少了房地產的供給，而且房地產的需求并沒有真的下降，我們過去幾年投放的貨幣量太大，很多需求其實是在觀望，所以一旦市場信心發生了扭轉，大量壓力的需求又會迸發出來，房地產供給又減少了。在這種情況下房價還會反彈，我估計明年上半年房價上漲應該是在所難免。

　　新浪財經：您預期未來有房地產還有什么新的政策調整？

　　劉勝軍：房地產的調整，我覺得我們更多要做制度性的改革，房地產的成因絕對不僅僅是經營泡沫的問題。比如說，我們必須改變地方政府的財政制度，現在地方政府這么高度的依賴房地產土地出讓金，房地產價格下降一定會帶來很大的金融風險。

　　第二個改革，我們要改革我們收入分配制度，因為我一直在強調，中國的房地產供給量很大，但是很多房地產供給被一小部分貪官污吏給掌握了，所以真正面向大眾的房地產供給量反倒不高，所以這導致中國房地產出現了一個結構性的悖論，從總量上很大，但是從結構上看，對老百姓房子還是很緊張的，所以這是導致房價難以打壓下來很重要的原因。我們必須從收入分配的根子上解決這個問題。

　　另外，中國的股市要做制度性的改革，很多人可能不理解，股市和樓市是什么關系，因為我們知道對一個社會來講吸納過多的流動性，主要是靠兩個資產市場，一個是樓市，一個是股市。但是中國的股市現在基本上已經殘廢了，因為制度性的問題太多。股市如果能夠通過改革，像美國證券市場一樣成為一個價值創造性的市場，會有大量的資金長期的投資證券市場，這對緩解樓市泡沫的壓力也會起到很大的作用。

　　另外，我們收入分配制度，因為我們現在的社會是，我投放了大量的貨幣供應量，這些貨幣供應量其實被大部分地方政府、國企和很多企業給揮霍掉了，真正轉換成公眾財富是很少的一部分，這樣的一種模式又加劇了收入分配的失衡，所以我們要從根本上改變政府花錢的模式，把錢要還給老百姓。比如保障房我是很反對的，特別是經濟適用房，他本身就是一個腐敗工程。應該是政府把這么多的錢分給老百姓，你為什么不分給老百姓，老百姓拿著這個錢可以消費，他可以去買房，他可以做很多事情�，F在我們過去政府習慣的做法，政府花錢來代替轉移，政府官員我可以花錢腐敗，但這對中國的經濟轉型沒有任何幫助，很多問題只會越來越扭曲。