兩嘉賓論樓市拐點:房價回暖定局將迎白銀十年
房價在長達三年的宏觀調控之下持續走低，而今年六月，樓市又出現回暖跡象。房市拐點是否已現？9月4日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)、中原地產華北區域董事總經理李文杰(微博)做客新浪財經，對未來房價走向、房產稅改革以及今年“金九銀十”樓市銷售情況做出分析。嘉賓楊紅旭在微訪談中表示，“中國樓市告別黃金十年，將迎白銀十年”，對中國房地產市場未來十年的發展表示極大的信心。
向上拐點正在出現 未來半年震蕩式爬升
樓市拐點是網友最熱切關注的問題。對此，楊紅旭稱，向上拐點正在出現，未來半年，房價的主要基調是震蕩式爬升。
楊紅旭說，根據經濟和樓市周期分析， 短周期看，經濟處于07年高點以來的下行期，樓市處于2010年一季度高點以來的調整期；三季度，最晚四季度，經濟和樓市整體上都會觸底反彈。
楊紅旭明確表示，今年六月房價開始止跌反彈，近期再次下跌的空間很小，未來房價更有可能小幅度上漲。而房價一旦上拐，除非重大鎮壓政策出臺，否則根據房價上漲的持續性，至明年年中，部分房源將再漲10-15%。
而從長遠周期來看，中國經濟告別10%高增長，向6-7%中增長演變，中國樓市告別黃金十年，將入白銀十年。
反對“崩盤論” 看好大環境
許多網友引網上流傳的“崩盤論”，對房價上漲的預測提出質疑，對此，李文杰表示，房地產是中國經濟的支柱產業，崩盤論純屬危言聳聽。事實上，雖然近期外資整體上正在從房市撤離，但外資在中國樓市影響已經大不如04-07年。在中國實體經濟不景氣和零售業蕭條的現狀下，更多資金可能流入房地產市場避險。
大方向上看，我國過去十年貨幣供應量急速增長，未來十年中國貨幣供應可能逐漸“減肥”，但即使需要忍受貨幣供應減少的陣痛，房價仍然易漲難跌。
也有網友擔心當前存房量已然過剩。楊紅旭說，中國住房的戶均套數還不足1套，還沒有達到住房過剩的標準(1到1.1)，存房量過剩的說法并沒有數據支持。
對于近期熱議的房產稅改革，楊紅旭認為，房產稅會在小范圍內試行。近期，房產稅試點城市可能擴大，但是大面積推行房產稅可能還要很多年以后。
一線城市率先回暖 二三線城市成主力
本輪市場反彈，一線城市由于外來人口多，剛需持續不斷的增加，已經率先回暖，但三線城市近兩個月才有起色。李文杰表示，長遠來看，一線城市的價格依然會穩步上升。
楊紅旭分析，二三線市是中國樓市的主力軍，一線城市對全國樓市的影響力正在趨弱，現在部分二線城市新房成交量已接近高區，大部分三四線城市的新房成交高點卻還沒來到，楊紅旭建議三線城市的自住客趁低位入市。
金九銀十：難現大漲局面 以價換量仍為主流
對于已經到來的2012年“金九銀十”，李文杰分析，以價換量仍舊是開發商金九銀十期間的主要策略。楊紅旭認為，在目前的樓市背景下，集體推出規模型優惠措施的可能性較小。開發商的定價策略將分化：部分喜歡跑量的企業，如萬科，恒大等，規模性促銷可能性較大。其他企業則不太可能整體性大規模促銷。(若然)
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