趙向陽

　　“諸位領導、親友，本人工作變動，已經(jīng)離開原來的公司，將去上海一家公司擔任招商總監(jiān)。”最近在北京某百貨商場擔任招商經(jīng)理的王先生給他的朋友群發(fā)了一條短信，他剛被上海一家商業(yè)地產(chǎn)公司高薪聘請。

　　如今，高薪挖人已經(jīng)成為諸多商業(yè)地產(chǎn)公司的常態(tài)，洶涌的商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮使行業(yè)專才顯得格外炙手可熱。在不久前，凱德商用招商中國總經(jīng)理胡莘也加入了馬來西亞Pavilion集團擔任中國區(qū)總經(jīng)理。

　　據(jù)前程無憂發(fā)布的7月人才市場供需走勢顯示，房地產(chǎn)行業(yè)和金融投資行業(yè)的人才需求增長成為亮點。一些大型地產(chǎn)機構(gòu)紛紛向傳統(tǒng)零售商挖掘人才，鎖定招商經(jīng)理和購物中心管理崗位。 “傳統(tǒng)百貨業(yè)中，具有品牌資源的招商負責人和具有大型項目綜合管理經(jīng)驗的人成了搶手貨。”安慶新百百貨公司總經(jīng)理陳剛告訴《中國經(jīng)營報》記者，不少傳統(tǒng)百貨的招商經(jīng)理被高薪挖角，一躍成為購物中心總經(jīng)理。

　　據(jù)了解，一個購物中心總經(jīng)理的崗位甚至被炒到了百萬年薪的高價。過高的薪水凸顯商業(yè)地產(chǎn)人才的泡沫化：一方面，在商業(yè)地產(chǎn)招商困難，購物中心項目盈利不佳的情況下，四處挖角給企業(yè)帶來成本上漲的重負；另一方面，當商業(yè)綜合體熱潮退去，高薪聘請的人才最終將被擠干水分，回到合理狀態(tài)。

　　“商業(yè)地產(chǎn)需要具有運作經(jīng)驗的實干型人才，很多企業(yè)挖掘的人才并不具有這樣的水平，目前的局面只不過是曇花一現(xiàn)。”北京和美商地投資管理有限公司董事長穆健瑋告訴記者。

　　拔苗助長

　　各地興起購物中心項目對人才的需求超過了近幾年來零售業(yè)人才儲備，從而不得已提拔一些本不具備相關技能和素質(zhì)的人員，從而“拔苗助長”。

　　“最近，萬達集團通過獵頭找到我，打算聘我擔任萬達商業(yè)副總裁，負責企業(yè)營運。他們給我開出了120萬～200萬元的年薪。”某家國有商業(yè)連鎖企業(yè)區(qū)域總經(jīng)理李軍告訴記者。李軍在集團內(nèi)部屬于總監(jiān)級別，而萬達的開價至少比之前的薪水要高一倍。

　　“就目前而言，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需求兩種人才，一種是集團副總級別的高級人才；另一種是具有實際項目運營經(jīng)驗的負責人，總監(jiān)級別的人才。前者的薪水一般都在百萬元以上。”穆健瑋表示。

　　不少傳統(tǒng)零售企業(yè)高層頻頻接到獵頭的電話。“我不少同事和圈內(nèi)的朋友都被獵頭‘忽悠’的蠢蠢欲動。目前最緊缺的是購物中心總經(jīng)理的角色，目前這一崗位的人才被炒到了70萬～80萬元年薪，這還是二線城市的價格。”陳剛表示。

　　與此同時，由于商業(yè)綜合體四處興建，過于飽和的市場競爭使得招商成為商業(yè)地產(chǎn)項目的首要難題，傳統(tǒng)百貨店的招商負責人也成了“香餑餑”。更有甚者，一些在原來企業(yè)擔任普通招商經(jīng)理人經(jīng)過獵頭推薦一躍成了某購物中心的總經(jīng)理。

　　“由于很多地產(chǎn)商不善于經(jīng)營商業(yè)，在前期的選址、規(guī)劃等方面就存在問題，導致了后期招商困難。因此，招聘一個具有豐富品牌資源的招商經(jīng)理可以緩解地產(chǎn)商在招商層面的燃眉之急。”大中華區(qū)購物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜說。

　　對于眼下商業(yè)地產(chǎn)人才火熱行情，業(yè)內(nèi)人士的擔憂之處是，各地興起購物中心項目對人才的需求超過了近幾年來零售業(yè)人才儲備，從而不得已提拔一些本不具備相關技能和素質(zhì)的人員，從而“拔苗助長”。

　　“經(jīng)常看到之前在公司能力和業(yè)界口碑都不怎么樣的人搖身一變，成了某商業(yè)地產(chǎn)項目的一把手，變化之大令人驚嘆。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　事實上，隨著零售業(yè)近年來的跑馬圈地，傳統(tǒng)零售商自身的人才儲備就存在問題。再加上房地產(chǎn)企業(yè)的高薪挖角，“拔苗助長”的情況也愈加普遍。

　　“對零售商而言，最‘危險’的崗位應該是店長助理或者副店長這樣的職位。他們很容易受到獵頭公司的誘惑而跳槽到其他企業(yè)擔任一把手。不過往往這樣的人缺乏綜合管理的素質(zhì)，未必能很快勝任新的職位。”陳剛告訴記者。

　　虛假繁榮

　　在行業(yè)泡沫危機下，商業(yè)地產(chǎn)人才由緊缺走向高薪的狀況值得警惕。從企業(yè)經(jīng)營的角度看，目前行業(yè)盈利水平無法支撐這樣高的薪酬。

　　商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才市場的火熱與眼下的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是“冰火兩重天”。一方面，業(yè)界對商業(yè)地產(chǎn)泡沫破滅的擔憂與日俱增；另一方面，大型商業(yè)綜合體的興建速度卻絲毫沒有放緩，就在不久前，知名餐飲連鎖海底撈也宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資過熱，正在初現(xiàn)征兆。業(yè)內(nèi)頻頻傳出各地商業(yè)地產(chǎn)項目招商困難的狀況。不久前，記者走訪了位于青島城陽區(qū)的寶龍城市廣場，這里的商鋪空置率達到了80%以上，主力店頻頻更換，購物中心整體運營慘淡。

　　上述現(xiàn)象均被視為泡沫的征兆。從商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)總量來看，泡沫也在越積越多。以四川為例，來自四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示：目前成都開工建設的城市綜合體數(shù)量已超過100個，且大多單體體量在10萬平方米以上，未來幾年預計還將有1000萬平方米的體量入市，這一數(shù)字已經(jīng)超越北京和上海等一線城市。不斷井噴的商業(yè)地產(chǎn)供應量，已讓成都顯得格外“臃腫”。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時表示：從部分重點城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)數(shù)量來看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。

　　商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴重。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報告稱，珠海、中山、海口、銀川、西寧5個三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達83.9%，出現(xiàn)過剩化的趨勢。

　　在行業(yè)泡沫危機下，商業(yè)地產(chǎn)人才由緊缺走向高薪的狀況值得警惕。從企業(yè)經(jīng)營的角度看，目前行業(yè)盈利水平無法支撐這樣高的薪酬。陳剛給記者算了這樣一筆賬：目前一個購物中心總經(jīng)理的年薪被炒到了70萬～80萬元，這往往會形成多米諾效應。店長如此，副店長、店長助理甚至到普通員工的薪水是否也要調(diào)整？此外，挖來的店長薪水漲了，其他店長的薪水是否也要漲？如此算下來，企業(yè)的人力成本至少要在以前的基礎上翻一番。眼下，行業(yè)正走向蕭條，零售業(yè)，尤其是百貨業(yè)的凈利潤正步入下滑通道，而如此漲下去的人力成本將會令企業(yè)難以承受。

　　另一方面，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)四處挖人之后，團隊的整合也成為問題。“被挖過去的人很難進入核心團隊，‘夭折’的情況比較多。即便進入了核心團隊，由于團隊是從不同企業(yè)挖過來的，彼此的溝通和磨合很成問題。”世紀聯(lián)華清城購物中心總經(jīng)理何向陽告訴記者。

　　陳剛認為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高薪挖角，一方面提高了行業(yè)人才的平均水平，但也給傳統(tǒng)零售商帶來人才壓力和斷層；另一方面，一旦商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂，這些人才最終還會被擠掉水分，回到合理的“價位”。

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