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　　國美巨無霸地產(chǎn)項目國美商都，在經(jīng)歷了項目名稱、總體定位、管理人員等方面數(shù)次更迭的經(jīng)營之痛后，終與海航達(dá)成收購協(xié)議。

　　海航內(nèi)部人士告訴南都記者，此項收購本月初已完成簽約，收購資金未及60億元，以分期付款形式支付，“價格很劃算，不要說是商業(yè)地產(chǎn)項目，就算作普通住宅賣都不止這個收購價。”但該人士未透露具體數(shù)字。

　　雖然與100億元的叫價相去甚遠(yuǎn)，但對于4年來不斷尋求買家的國美來說，出售國美商都未必不是一場“減負(fù)”。由于銷售收入下滑以及電子商務(wù)業(yè)務(wù)虧損，國美今年上半年首次出現(xiàn)中期業(yè)績虧損，股價跌跌不休，國美商都變現(xiàn)正當(dāng)其時。

　　合理交易價約50億

　　南都記者昨日獲得的海航內(nèi)部文件顯示，海航8月7日已成立由11人組成的“國美商都專項工作組”，由海航集團董事局董事、海航資本控股有限公司董事長譚向東擔(dān)任總指揮，具體負(fù)責(zé)完成項目收購后的各項內(nèi)外部手續(xù)，并完成項目融資、落實資金及付款工作。

　　迄今，交易雙方均未透露此項交易的最終價格。據(jù)海航內(nèi)部人士透露，作價未及60億元，更遠(yuǎn)低于國美集團2009年一度外放的100億元待售價。

　　中國十大商業(yè)操盤手之一鄧國堅給南都記者算了一筆賬：國美商都規(guī)劃用地面積11 .88萬平方米，拿地價8 .05億，再加上建筑等各項成本，最多1萬元/平方米，乘上總建筑面積55 .5萬平方米，作價最多55億。

　　除此之外，“還要考慮項目轉(zhuǎn)手之后，商業(yè)規(guī)劃改變帶來的坪效降低”，昭邑零售商業(yè)咨詢總經(jīng)理劉暉認(rèn)為，國美商都的合理交易價位約為40億至50億元。未來，國美商都很有可能轉(zhuǎn)成做購物中心，定位為周邊“北京總部基地”的配套。

　　劉暉告訴南都記者，按照黃光裕最初定下的棋局，國美商都的定位是做輻射全亞洲的服裝時尚中心，業(yè)態(tài)組合主要有服裝批發(fā)市場、奧特萊斯和圖書大廈，租金約5-8元/平方米。

　　“批發(fā)市場可以把鋪位建得很密集，但購物中心一般有50%的面積是作為公共配套，可用來出租的商業(yè)面積會大大降低。”劉暉說，以現(xiàn)實條件，項目所處的北京西四環(huán)地段也只需10萬平米的購物中心配套，國美商都55萬平方米的大體量，估計很難招商招滿。

　　說到底，“很難盤活是影響作價的重要原因。”曾給國美商都做過商業(yè)咨詢的知情人士楊依(化名)透露，“當(dāng)時，這個項目的奧特萊斯部分已經(jīng)找了原北京燕莎商城總經(jīng)理萬文英過來操盤，北京雅寶路服裝市場也基本談好要進(jìn)駐，但還是因為黃光裕被捕，所處地段商業(yè)氣氛不足等原因而擱淺。”

　　地產(chǎn)變現(xiàn)輸血電子商務(wù)

　　“國美商都這一項目擱置了三四年，早就有傳聞要轉(zhuǎn)賣給海航集團，現(xiàn)在總算塵埃落定。”有熟悉國美商都的人士向南都記者表示，雖然最終售價與預(yù)期有較大差距，但目前經(jīng)濟不景氣、房地產(chǎn)市場低迷，這個收購金額也是雙方綜合考慮后達(dá)成的共識。

　　國美電器(微博)日前發(fā)出盈利預(yù)警，預(yù)計截至今年6月底期間將獲得凈虧損。這也是國美電器2004年在香港上市以來，首次出現(xiàn)中期業(yè)績虧損。(來源：南方都市報 南都網(wǎng))

　　國美稱，由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻，消費者信心嚴(yán)重不足，國內(nèi)一線城市傳統(tǒng)家電銷售低于預(yù)期。另由于集團門店的物業(yè)成本屬于固定成本，因銷售未達(dá)到預(yù)期導(dǎo)致租售比大幅攀升，從而侵蝕了利潤。

　　更重要的是，國美旗下國美網(wǎng)上商城、庫巴網(wǎng)(微博)最近和京東、天貓(微博)、蘇寧易購(微博)等大打價格戰(zhàn)，目前還看不到盈利前景，亟須輸血。

　　中國電子商會副秘書長陸刃波(微博)認(rèn)為，國美終于放手國美商都項目，雖然導(dǎo)致國美鵬潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)短期收縮，但未必是件壞事，“國美可以利用這筆資金，集中精力開展電子商務(wù)，回歸主業(yè)。”

　　陸刃波說，電子商務(wù)是國美目前發(fā)展中的一塊短板，但又是朝陽產(chǎn)業(yè)，從長遠(yuǎn)來看，這筆資金的投入將獲得很好的回報，對于國美當(dāng)下的發(fā)展戰(zhàn)略來說也是舉足輕重。