龍飛

　　一邊是國務院督察樓市調控雷聲大、雨點�。涣硪贿吺歉鞯貥鞘衅毡榉磸�，部分一線城市成交量重新回到2010年中調控前，樓價也開始了抑制不住的苗頭。在管理層多次強調下半年調控不動搖的背景下，這會否觸發政策收緊的紅線？

　　市場成交：逼近高峰

　　7月向來是樓市的傳統淡季，但今年淡季不淡。以廣州為例，經緯行研究中心監測數據顯示，7月廣州十區兩市簽約8588套，合計98.41萬平方米，環比上漲6.64%，同比更上漲了63.52%，簽約均價為12564元/平方米，環比上漲了1.51%，同比上漲了14.16%。該研究機構的數據池顯示，今年7月廣州十區的成交量已經突破今年5月的高位，超過2011年1月因限購前搶購推高的成交量，更是直逼2010年樓市反彈后9月的成交。

　　樓價的上漲，市場人士認為部分原因是結構性成交導致的漲跌幅變化。據官網網簽數據統計，廣州7月中心六區成交量達到2385套，環比大增27%；成交面積更是大幅提高到32.7%。這顯示中心六區不僅成交量增大，而且成交比例中，改善型大面積單位的成交也增多。中心六區7月樓價為23929元/平方米，環比上漲11.3%，這拉動了整體樓價的增多。

　　同處華南的深圳樓市同樣火花四濺，就在樓市督察組赴深圳檢查工作的兩周，7月23日至8月3日深圳成交量連續2周環比上漲20%。深圳市規劃國土委的統計數據顯示，8月首周深圳一手房成交面積9.2萬平方米，環比上漲26.9%，一手房成交均價為22971.37元/平方米，為今年來的周成交新高。

　　一手市場火熱，深圳的二手樓市同樣創新高，據深圳中原地產的監測，7月30日至8月3日，二手房成交2494套，環比上升了55.88%，而且全市成交上漲，當周深圳各區的成交量都上漲四成以上。成交均價為21945元/平方米，環比上漲超過1%。二手樓市的上漲基礎，是在7月成交量創12個月新高，均價同比上漲9%的基礎上。

　　樓市督察：評價肯定

　　7月下旬開始，國務院派出了8個督察組對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策情況開展專項督察。此前市場對此的解讀是，國務院借此再次強調房地產調控的落實。7月31日，中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，房地產被專門列作一項，特別加以強調。

　　“整個7月就基本沒有雙休日，從得知督察要來廣州后，我們密集準備材料，找專家討論，收集各種資料�！睆V州市房管局一位技術官員向《中國經營報》記者表示。

　　據了解，此次督察組檢查的重點是各地限購措施和差別化房貸政策的執行情況。除了調閱文件、數據，參與地方組織的座談會外，還通過暗訪的形勢調查市場實情。據了解，此次來廣州的督察小組就兵分三路，對開發商、房管局及銀行分別調研。

　　然而“八府巡按”的督察結果卻是相當積極。廣東督察組分別在廣州、深圳、江門調研。結果廣、深都獲得了肯定，對廣州的評價是“限購限貸政策執行較好，樓市情況較為穩定”。屬于二、三線城市的江門則給出“江門落實調控政策出現的偏差與不到位之處，督促進行整改”的評價。

　　在已公布的16省市督察簡況中，政府態度一欄，16個省市均給予：態度積極、堅持落實調控政策的評價；在督察結論一項，絕大部分省市都有肯定答復，對廣東、湖南、湖北等省份給出了委婉評價，但用詞溫和，例如“建議湖南(湖北)從嚴執行調控政策”。

　　實際上在2011年4月，國務院也曾派出8大樓市督察組，當時調查組給出的建議更為直接。比如當時國務院房地產市場調控工作第七督察組在海南督察完成后，建議海南“應進一步提高認識，采取措施確保各城市2011年住房價格調控目標的實現”。

　　開發商：隨行就市

　　從督察組給出的評價上看，大部分省市的樓市成交均較為穩定，并未出現暴漲局面。但從市場數據上看，樓價上漲的動力依然充足。8月初，中國指數研究院(微博)發布的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%。其中有70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。但與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。從數據上看，7月房價環比上漲的城市較6月有明顯增多，環比0.33%的漲幅也超過6月0.05%的漲幅。

　　在督察組給出“樓市穩定”評價的廣州，出現了淡季不淡的一二線市場同漲的火熱局面。但有人歡喜有人愁，在廣深兩地樓市大漲，北京上海在樓市火熱后則有所回調。來自金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，雖然7月上海樓市成交均價為24607元/平方米，環比上漲了2.22%，同比上漲11.56%，成為調控以來的新高。但成交量沒有配合，成交面積環比下跌了15.85%。業內人士認為，在存貨充足的時期，沒有成交量配合的樓價上漲，通常無法持續。同樣北京8月首周的成交量也環比下調了18.2%。

　　除了市場原因外，北上樓市的回調與兩地加強調控關系密切。7月27日，上海出臺“新滬六條”加強調控政策的執行力度，嚴查補交納稅證明獲得購房資格的行為。上海市長韓正承諾：“確保今年房價穩中有降�！倍�北京則是放緩高價盤的預售審批，臨時約談告誡房企，控制房價上漲。

　　管理層的姿態和市場的強勢回暖，有研究開始提示風險，認為“房價上漲觸發政策收緊所帶來的投資風險，已大于成交量可能繼續超預期回暖所帶來的潛在收益�！蹦�尼塔的行業分析師施琪8月初發報告稱。

　　“我們的態度是隨行就市。”一位華南的開發商表示，在購房需求持續的狀況下，他們已經取消了一系列的購房優惠�！叭绻�銷售情況良好，我們不排除會上調售價，但幅度不會太大。”該人士表示。國務院督察組檢查期間，該開發商是座談會的一員。他認為，只要控制好節奏，在現在經濟環境以及行業環境均處于低谷的背景下，不會出現新一輪的調控潮。

    中國經營報微博：http://weibo.com/chinabusinessjournal