本報記者 王海春 上海報道

　　當上海火車站北廣場地塊以47.46億元的起拍價正式登場的時候，就引來了業界的震動。

　　在目前的調控環境下，會不會有開發商敢拿“準地王”，這不但成了開發商關注的一個焦點，也成為很多投資人士和購房者所關心的問題。

　　7月16日上海規土局相關人士表示，“準地王”只是眾多待售地塊中的一員。與47億的“準地王”同時推向市場的，還連帶著上海20多個密集推出的土地出讓公告。

　　記者在采訪中了解到，趁著近期樓市好行情的東風，從6月底開始上海就加大了推銷土地的力度。而在7月初，上海青浦區1600多畝土地在杭州向當地房企進行了專門的土地推薦會，以吸引當地開發商到滬進行房地產開發。

　　“北京、廣州近期都有‘地王’誕生。‘地王’的影響在于，讓開發商堅定投資的信心。在下半年經濟走勢不確定的時候，很多地方政府又將重啟投資放到議事日程上。而在投資中，房地產被寄予了很大的希望。相信這也是很多地方政府所希望看到的。”中原地產研究中心總監宋會雍表示。

　　恰逢其時？

　　上海規土局近日發布的今年第一次預申請公告顯示，上海火車站北廣場以北的地塊，以總價47.46億元的參考起始總價高調出場。

　　“這是今年上海第一次預公告出讓的地塊。什么時候正式出讓，還要看開發商的情況。”7月15日，閘北區規土局一位工作人員告訴記者。

　　“該地塊如果成功出讓，將成為今年上海的總價地王。”宋會雍告訴記者。

　　“廣州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也誕生出‘地王’，幾個一線城市今年就都有‘地王’了。不管是房企真的現在要拿地，還是政府有意無意在推動，‘地王’都具有標志性的意義。”上海城市經濟研究所高級經濟師顧海波指出。

　　記者在采訪中了解到，上海亮相的“準地王”雖然總價高，但出讓的條件卻很優惠：單價并不高，而且只要交少量的保證金。

　　閘北北廣場地塊總建筑面積約31.6萬平方米。據測算，以底價拍得該地塊的平均樓板價約1.49萬元/平方米。而目前周邊一手住宅的平均售價為3.5萬-4萬元/平方米，在售辦公樓均價3萬元/平方米左右。

　　“與往年一開始就把價格拉得很高相比，該地塊出讓的平均價格算是比較低的。”鵬欣集團調研經理付琦向記者表示，這說明政府對地塊能否成功出讓也不是很有把握，所以有意降低了門檻。

　　除了調低了價格，開發商拿地的條件也有所放松。

　　“別的核心地塊可能要幾千萬甚至上億的保證金，但北廣場地塊拍賣只需要交很少的保證金，這也是為了讓更多的開發商來拍地。”上述閘北區規土局工作人員告訴記者。

　　業內人士指出，與往年相比，今年上海推出“準地王”有著不同尋常的意義。

　　宋會雍表示，規土局不會貿然在當下樓市低迷期推出“準地王”，相關部門一定已經在前期做過相關的市場調研。據了解，未來中海、遠洋地產等國資房企有可能會參與該地塊的競買。

　　復旦(微博)大學地產運營研究所所長蔡為民在接受記者采訪時指出，近期廣州、北京兩個一線城市先后出現“地王”后，有不少人認為市場已經見底，并將逐步走高。從這其中就可以看出“地王”對整個市場有較大的影響力。

　　密集推地

　　與“準地王”同時登場的，是近期政府密集的推地計劃。業內人士認為，這個過程耐人尋味。

　　“如果說‘地王’的出現在某種程度上被認為是一種市場轉好的標志，那么在這后面，是政府想借此加大土地成功出讓的幾率。”蔡為民告訴記者。

　　“今年上半年，土地出讓情況很不理想。政府希望加強開發商投資的信心。如果有更多的開發商拿地，將無形中進一步加強整個市場的信心。”宋會雍說。

　　據21世紀不動產(微博)統計，今年1-5月份上海共成交167幅地塊，同比下滑37.5%。而1-5月119.1億元的土地成交金額，比去年同期大幅下滑了六成多。

　　“6月份情況出現了逆轉，土地成交金額達65.2億元，是前五個月成交量的一半還多。”21世紀不動產分析師黃河滔表示。

　　趁著6月份的樓市和土地市場的好行情，上海在7月份加大了推銷土地的力度。

　　7月4日上海規土局發布的土地出讓公告，涉及浦東新區共計4幅土地的總出讓面積約3.53萬平方米。但這只是政府近期推地計劃極小的一部分。記者了解到，從6月底開始，上海規土局就密集地推出了約20個土地出讓公告。在71號至91號的土地出讓公告中，包括了住宅、商辦和工業等多種性質的土地。

　　“上半年滬土地市場表現很平淡，很多地塊都是以低價成交的，開發商幾乎沒有拿地的意愿。近期政府推地的力度的確有所加大，不過這也是為了完成全年的供地計劃。”上海規土局相關人士7月15日告訴記者，趁著商品房市場成交量略有好轉，相關部門也加快了向市場供應土地的速度。

　　在加快向上海本地推地節奏的同時，相關部門還加大了向周邊省市推銷土地的力度。7月6日，上海青浦區淀山湖新城1600余畝土地的推介會在杭州上演。

　　“浙商資金雄厚、投資眼光獨到，在這種行情之下，我們也很需要浙商的支持來緩解我們的財政狀況。”上海淀山湖新城發展有限公司方面表示，他們很希望能把浙江的開發商引入當地。

　　分析人士指出，上海推地的過程，其實也反映了很多地方政府的心態。“調控一直沒松口，開發商對拿地普遍持謹慎態度。土地成交量大幅下滑影響到很多地方政府的財政收入。”宋會雍表示。