■ 珠海樓市松綁被傳“一夜情”

　　■ 當地開發商看淡政策

　　■ 眾多知情人士認為并非“空穴來風”

　　又是一次不到24小時就被叫停的地方樓市調控松綁令。

　　13日，有消息稱珠海市住房和城鄉規劃建設局召開會議，決定在全市范圍內取消限價，且部分地區取消限購。不過，僅數小時后，該局主要負責人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁計劃被叫停，珠海樓市雙限政策維持不變。

　　據了解，珠海新政或是今年以來又一個被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”：免契稅還享受財政補貼；“上海新政”：居住證滿三年可買二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“認房又認貸”且給開發商政策優惠。“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看，挑戰中央調控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內，取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻說。

　　珠海取消“雙限令”就如一出戲，戲里戲外，充斥著各種不同的臉譜。

　　昨日，珠海市住房和城鄉規劃建設局（下稱珠海市住建局）在接受記者采訪時表示“取消雙限令”是“沒有的事”，眾多知情人士則認為這件事并非“空穴來風”。

　　對于此番發生的戲劇性事件，一位當地開發企業高層表示，“雙限”的最大影響在于市場心理，但“最壞的時候已經過去了”。

　　事件

　　珠海凌晨緊急“糾錯”

　　最早關于珠海市取消“雙限令”的消息來自于7月13日傍晚的一條微博，某網友透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。

　　記者撥通珠海開發商袁先生（化名）的電話是在7月13日的晚間10點，“還不知道有這回事”，這是袁的第一反應。

　　當晚11時許，來自珠海當地媒體的記者“爆料”稱，“限價取消的消息已經得到珠海主管部門市住建局主要負責人證實，該負責人向記者透露，明日起珠海暫停執行限價令，同時前山河以西即南屏片區將取消限購。”

　　幾個小時之后的7月14日凌晨，事件發生了戲劇性的變化，有媒體官方微博爆料稱，珠海市相關部門發布消息稱，叫停此前的樓市調控松綁，維持原有的政策不變。7月15日，珠海市住建局在珠海媒體上表態稱“調控未有調整，‘雙限’政策不變”，昨日（7月16日），珠海市住建局房地產市場監管科在接受記者采訪時表示，取消“雙限令”是“沒有的事兒”。

　　昨日，記者再次聯系袁先生，對方顯然已經了解了事件的原委，“聽說是開會決定了取消限價和部分地區的限購，但開完會之后，網絡和媒體的反應太大了，所以后來就收回去了。”

　　背景

　　蠢蠢欲動的“松綁”

　　這已經不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了。

　　去年10月31日晚間，珠海市政府發布的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），在全國首開先例，祭出“限購加限價”的雙限令，除主城區限購之外，新批的商品房項目銷售價格也被限制在11285元/平方米以下。

　　然而，在上述通知下發僅一周之后，關于“雙限令”將于2012年到來之際取消的消息就不脛而走，記者曾就此采訪珠海市住建局，得到的卻是否定的答復。

　　這一次的“松綁鬧劇”顯得亦真亦假，從記者昨日多方采訪了解到的情況來看，目前的統一口徑是“未曾要取消雙限令”。多個樓盤在接受記者咨詢時均對此次事件持“冷處理”的態度。

　　多位知情人士則表示，即便官方統一口徑，這樣的消息也并非“空穴來風”。資深房地產專家韓世同表示，從此前發布的最新的經濟數據來看，經濟下行壓力很大，而一些城市受房地產市場調控的影響顯然很大，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇。

　　但在韓世同看來，在中央一再強調樓市調控“不放松”的大背景下，珠海想松綁調控顯然不可能成功。

　　原因

　　土地收入銳減

　　去年11月1日，珠海出臺全國首個“雙限令”。政策規定，限購主要針對珠海主城區香洲區，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外，政策還規定住房平均價格超過11285元/平方米的報備項目，將暫停核發商品房預售許可證。

　　相關人士介紹，珠海此番迫切醞釀樓市新政，源于土地收入銳減給地方財政帶來的壓力。據了解，雙限半年來，珠海市區樓市成交量、土地供應量、成交量等都大幅下降，開發商拿地熱情幾乎降至冰點：6月7日，珠海年內首宗商住地塊流拍；6月26日，有可能沖擊住宅地王的19萬平方米住宅用地終止出讓；7月3日，珠海下半年首宗商住地塊因無人報價流拍。

　　而這種土地出讓情況令政府部門擔憂。香洲區副區長謝樹彪曾坦言，“雙限”確實對珠海房地產產生一定影響。根據今年年初珠海相關工作會議精神，2012年珠海市計劃投資108 .85億元，其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。去年土地出讓實際收入53億元，比預期縮水一半，市國土部門及財政局均表示“壓力較大”。

　　趨勢

　　樓市已見回暖跡象

　　“雙限令”的“殺傷力”顯而易見。據搜房網統計，“雙限令”實行之前的2011年8月份至10月份，珠海市錄得的網簽成交數據分別是413套、496套和405套，而去年的最后兩個月，成交數據降至342套、275套。

　　再看今年上半年的數據，開年的1月份和2月份，成交量驟降至230套和251套，接下來兩個月有所回暖，但尚未達到“雙限令”之前的水平。

　　但正如全國其他城市在5月份以及6月份出現的小高潮，珠海市最近兩個月的成交量實際上也開始出現回暖，數據顯示，5月份以及6月份，珠海市成交量急劇攀升，分別高達807套和754套。

　　在價格方面，據記者了解，在5、6月份的回暖趨勢中，珠海市中心的數個樓盤還出現了價格反彈的跡象，但有分析認為，相對于此前降價的幅度，其實這種價格回歸尚屬正常。

　　而對于珠海調控政策未來的走勢，上述幾位接受記者采訪的業內人士均認為放松的可能性不大，但開發商對此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房價控制目標，既然“最壞的時候已經過去了”，接下來政策如何變化對市場的影響相對有限。

　　《每日經濟新聞》、上海證券報