萬柳地塊拍出后第二天，周邊二手房業主違約提價；分析稱周邊房價尚不具備大漲條件

　　新京報訊 （記者劉狄）昨日，在中赫集團以每平米4.15萬元的樓面地價拿下海淀區萬柳居住用地次日，新京報記者走訪了萬柳區域內的幾家二手房經紀公司門店，發現個別二手房業主違約提價。

　　一業主當晚提價20萬

　　昨日下午，記者走訪了萬柳區域。一家位于中關村三小附近的二手房經紀公司門店的店長穆先生向記者介紹，就在萬柳地塊高價拍出后，他所在的門店已經遇到兩起“坐地漲價”的案例。

　　“一個是在光大花園，業主本來報價是520萬，結果昨天晚上帶客戶看房時，業主突然把價格漲到了535萬。另一個是在蜂鳥家園，一套50平米的小戶型，本來在5月底已經以200萬的價格成交了，目前還沒有過戶。昨天晚上，業主突然聯系我們，說要違約，然后把價格提高到220萬。”

　　穆先生表示，現在媒體和網絡信息都很發達，加上二手房中介的工作人員在帶客戶看房時，為了推銷房源，也會把萬柳地塊高價拍出的事情作為房源的區域優勢告訴客戶。因此區域內的買賣雙方，基本上都知道此事。

　　“昨天晚上的這兩個漲價的業主，應該就是聽說地王的價格以后，才坐地漲價的，要不然不會這么急。”穆先生說。

　　影響大小尚需觀察

　　不過，昨日記者走訪的另外兩個二手房門店的工作人員表示，目前并沒有遇到坐地漲價的情況。

　　據介紹，在萬柳區域內，高端住宅構成了區域的主體，多數是2000年以后建造的小區，以130平米至180平米的三居室為主。其中以萬城華府的價格最高，大約在每平米7萬元—10萬元。

　　在萬柳區域周邊，還分布著大量上世紀80年代建造的老小區，以小戶型為主，價格在每平米4萬元以下。

　　位于蘇州街的某二手房門店經理王先生昨日介紹：“這兩種房源檔次不同，價格差異大，購買人群明顯不同。相對來說，高端住宅業主對于價格的反應，沒有普通業主那么敏感，買賣雙方都是有錢人，更看重房子質量。地塊剛拍出來一天，是否會拉高區域二手房價，還要再觀察一段時間。”

　　從目前記者了解的情況來看，萬柳區域的高端業主坐地漲價還只是個別現象。

　　不具備大漲的條件

　　鏈家地產(微博)副總裁林倩表示，萬柳地塊對于區域二手房價的帶動作用，主要還是取決于市場狀況。目前市場與之前相比有所回暖，但是仍然處在調控的大背景之下，調控政策并沒有改變。萬柳地塊可能會對周邊二手房價有一定的帶動作用，但不可能像2009年和2010年那樣瘋狂上漲。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析，萬柳地塊的樓面地價為4.15萬元/平米，而區域內高端住宅的二手房價格為每平米7萬元至9萬元，預計萬柳地塊入市后，也未必會大大超過這個水平，因此不會引發周邊二手房價的大幅上漲。

　　■ 相關

　　釣魚臺七號院售出億元豪宅

　　北京最貴樓盤近期打破零成交，連售兩套；開發商為摘得萬柳地塊的中赫置地

　　新京報訊 （記者李捷）昨日，記者從北京市建委網站獲悉，曾在2011年名噪一時的北京售價最高的項目釣魚臺七號院以16.5萬元/平米的單價，在7月5日成功售出一套住宅。而釣魚臺七號院的開發商正是此前高價競得萬柳地塊的民企中赫置地。

　　據悉，該套最新成交的釣魚臺七號院住宅的面積為619平米，總成交額約1.02億元。

　　此外，數據還顯示，該項目在6月30日以16萬元/平米的單價，另售出一套360平米的住宅，總成交額為5760萬元。據記者了解，今年前5個月，該項目始終保持零成交的狀態，而近期2套住宅的連續成交也讓該項目銷售破冰并且刷新了成交價格，再創新高。

　　據公開數據顯示，釣魚臺七號院在2011年共售出12套，總成交金額4.55億元，成交均價為10.1萬元/平米，其中最高單價為14.6萬元/平米，相比近日成交的16萬元/平米形成了落差。截至目前已售出88套，僅剩最后19套。

　　資料顯示，中赫置地是中赫集團子公司，中赫置地主要從事重點城市高端項目開發。北京單價最高的釣魚臺7號院就是該企業旗下項目。

　　■ 熱點

　　萬柳地塊回購房處理方案未明

　　回購價1萬元/平方米，遠低于4萬元/平方米的樓面價；這些回購房將來去向引關注

　　新京報訊 （記者張旭）萬柳地塊高價拍出后的余溫未散。昨天，該地塊須配建的16400平方米回購房又成為業內熱議話題。目前萬柳地塊光是樓面價就超過4萬元/平方米，而根據出讓文件規定，回購房房價卻定為1萬元/平方米，對于這些回購房未來的處理方案，有關方面至今沒有公開明確。這些回購房將來去向如何引發市場猜想。

　　回購房未明確為保障房

　　根據7月10日競拍結果，萬柳地塊須配建16400平方米回購房。出讓文件規定，配建的回購房由海淀區海淀鎮人民政府進行回購，回購價格1萬元/平方米。和近一段時間出讓的其他地塊不同，萬柳地塊配建的回購房并沒有明確為保障房。

　　去年以來，北京掛牌出讓居住用地時一般都明確規定，在報價達到合理土地上限價格后，競買人現場投報公租房配建面積。類似目前正在接受網上報價的房山長陽西站5號地、今年4月成交的東直門香河園地塊（樓面價超過2.5萬元/平方米），在出讓階段都規定競價觸頂后，現場競報公租房面積。

　　萬柳地塊出讓文件還規定，競得人須與海淀鎮簽訂回購房有關協議，明確回購房建設和回購等相關事宜。

　　記者昨天聯系海淀區海淀鎮政府部門，相關部門人士表示對具體情況還不清楚。

　　傳回購房用于資金平衡

　　北京市土地整理儲備中心也在7月10日發布的消息中表示，因重點村改造項目自身難以實現資金平衡，萬柳地塊被確定為海淀六郎莊搬遷平衡資金用地。還有一位接近政府人士透露，六郎莊資金平衡壓力較大，萬柳地塊26.3億的土地出讓金未必能滿足平衡需要，不排除政府未來回購后再作為普通商品房出售。

　　值得注意的是，萬柳地塊出讓文件規定，回購房建設標準應與整個小區一致。一位參與萬柳地塊競爭的開發商表示，樓面價超過4萬元/平方米，回購價1萬元/平方米，對于拿地企業來說已經是“虧本買賣”。

　　在萬柳地塊已經預期建設高檔項目的情況下，回購房建設標準也與拿地企業利益息息相關，“設計觀感一致還容易，如果用料也一致開發商就更虧了。”這位開發商也建議政府應該盡快明確回購房處理方案。

　　對此問題，昨日萬柳地塊競得方中赫置地也未明確答復。接近中赫人士表示，具體方案主要取決于政府部門意見。

　　政府回購房

　　政府在土地出讓階段就明確的、由開發商負責建設，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。目前在北京，有的配建保障房在回購后已經明確租售方案，如朝陽區的原葉美苑、北京誠園等配建的保障房。但在北苑，也存在某類回購房因為種種原因一直沒有明確方案的樓盤。