張曉玲

　　6月18日，萬科廣州公司通過公開招拍掛方式，成功獲取了天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊。這是廣州萬科首次進入商業(yè)地產領域，也是萬科廣深區(qū)域本部遷往廣州后第一次在廣州獲取商業(yè)地產資源。此前，萬科北京、深圳、上海公司已開始在商業(yè)地產方面的嘗試。

　　據了解，新獲取的地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，占地3.1萬平方米，容積率3.0，總建筑面積為8.3萬平方米。地塊的起拍樓面價為3680元/平方米；最終成交價格為3.8億元，折合樓面地價4580元/平方米，溢價率24.5%。

　　首次在廣州市場獲取商業(yè)金融業(yè)用地，這對于以往只做住宅項目的廣州萬科來說，將是一次新的嘗試。該地塊位于廣州天河區(qū)云溪路與高唐路交界處，天河軟件園范圍內，近規(guī)劃中的員村國際金融城、奧體中心、五山高校區(qū)等城市核心功能區(qū)。

　　廣州在萬科的區(qū)域版圖中重要性凸顯。今年年初，萬科廣深區(qū)域本部成立，包含佛山等周邊城市，系在原萬科廣州區(qū)域、深圳區(qū)域的基礎上進行調整、深化。萬科總裁郁亮表示，廣州這個城市對于華南區(qū)的影響力越來越大，萬科有必要提升在廣州的影響力和市場地位。因此廣深區(qū)域的總部將設在廣州，未來萬科亦將加大于廣州的發(fā)展力度。

　　此次廣州萬科進入商業(yè)地產，意味著萬科商業(yè)地產策略的再次深入。2010年上半年，郁亮授予深圳、上海、北京三家分公司“改革特區(qū)”的權力，一線公司可以成立商業(yè)地產籌備小組，先行先試，以便總結商業(yè)地產的運營經驗。

　　2011年7月，萬科深圳推出萬科廣場、萬科大廈、萬科紅三大商業(yè)品牌，萬科紅被界定為社區(qū)商業(yè)品牌、萬科大廈是寫字樓品牌，萬科廣場是購物中心品牌；加上5月初上海萬科推出的高端社區(qū)商業(yè)地產品牌“萬科2049”，萬科商業(yè)地產四大產品系已成型。

　　不過，萬科在商業(yè)地產方面的步伐仍舊謹慎。萬科總裁郁亮于近日重申，萬科不會主力做商業(yè)，仍以輔助住宅的社區(qū)商業(yè)為主，未來商業(yè)地產占業(yè)務總量也不會超過20%。