昨天，清華EMBA名師管理論壇在南京紫金山莊舉行，原央行貨幣政策委員會委員、清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵發表演講稱，房地產調控在大方向不變的情況下，應該把重點放在交易量回升上，價格要降，但交易量不能降。他呼吁，對于真正的剛需，不應該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵就鼓勵。

　　□現代快報記者 王海燕

　　房價應降但交易量不能降

　　李稻葵(微博)稱，過去十年中國經濟發展的一個最重要的“發動機”就是房地產，但是現在房地產發展模式出現了問題。“我們房地產發展的模式，從某種意義上講有一點像今天把明天的飯吃了，提前消費了一部分中國經濟增長動力。”所以過去房地產發展模式是應該調整的。

　　李稻葵稱，房地產調控的目標是打擊投資性投機性的，不是打擊剛性需求，所以各個地方政府要更加精確地去控制投資性和投機性的需求，但是對于真正的剛需，不應該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵就鼓勵。

　　現在房地產價格有一定調整，但是交易量也下來了，李稻葵稱這不符合經濟學調整目標，最佳調整目標應該是價格有所調整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下來之后，會影響整個經濟的方方面面，房地產商的回款慢了，銀行受影響，新的開發受影響，地方政府搞保障性住房、搞城市建設資金來源受影響。

　　“我的建議是，房地產的調控在大方向不變的情況下，把重點放在交易量回升上，價格要降，但交易量不能降。”

　　怎么恢復交易量呢？“比如說真正有剛性需求，真正第一次買房的，銀行和地方各個交易環節，要給予方便。再比如以小換大改善型需求的人，也要提供幫助。”

　　房價可能還會降，買房要看消費需求

　　李教授稱，現在房價已經降了，如果本著不斷改善房地產調控措施的這個原則去做的話，房地產價格還會降，但是這個降的過程比較緩慢，到一定時期會穩定下來。

　　對于市民是出手買房，還是等一等？李稻葵稱，這種問題要根據個人的具體情況來決定，“如果要結婚，要生孩子了，房子不夠，趕緊買，不要等。如果你的工作地點離你居住地方很遠，每天要花一個小時上下班，我建議趕緊買，至少我有一個原則，買房子第一大目標，是需要，是消費，是改善生活。”

　　股市進入轉折點

　　李稻葵稱他相信今年的股市應該是轉折點，因為股市價格到了一個從歷史標準上看非常低的水平，跟周邊股市相比，是一個很低的水平，股市根本問題正在解決，各種各樣的政策也已經出臺，還會即將出臺，“所以今年我個人有充分信心，我相信股市會出現他應該出現的表現。”

　　物價情況總體樂觀

　　李稻葵預計，今年物價情況總體來講是比較樂觀的，可以控制在4%以下，他認為今年物價格局應該是兩頭高中間低，1、2月份往上走一點，然后往下走了，6、7月份應該會降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。

　　李稻葵預測，今年利率不太可能大規模下降，最有可能是不下降。他認為，今年應該抓住物價增長速度比較低的好機遇，推出利率市場化試點。利率市場化，可以逐步讓商業銀行有更大的存款利率的決定權，這可能是今年的一個重點。通過利率市場化，可以降低貸款利率、提高存款利率，適當壓縮一下商業銀行的利差。

　　預計今年經濟增速8.2%-8.3%

　　李稻葵認為，今年中國經濟最有可能的一個態勢，就是二季度經濟增長速度會比較低，第三季度、第四季度會有所上升，全年增長速度預測是8.2%到8.3%。

　　“現在一些先行指標，已經出現了逆轉，包括制造業采購經理指標，一些固定資產投資的項目指標也開始出現了一定的回升。”另外，政策本身也在進行調整，管理層肯定希望讓經濟下降的這個趨勢有所放緩，甚至逆轉，再說一些政府要投資的固定資產項目，完全有調控空間，相關的配套政策都有可能加速出臺，能夠幫助這些項目比較順利地推進。

　　“所以今年我的判斷是，從現在開始將進入一個政策的密集觀察期和調整期，可能不會等到7月份，就會進行一些政策的調研和政策的調整。”