倪金節（財經作家）

　　 伴隨著房地產調控效力的顯現，部分樓盤開始了大降價行動。于是，“房鬧”事件接二連三地在各地上演。據報道，今年以來，杭州已經發生了20多起“房鬧”事件。

　　 在房價不斷合理回歸之際，只怕類似“房鬧”事件，將成為一種常見的社會現象。“房鬧”事件是在持續十多年房價泡沫滋生而逐步回歸合理過程中必然出現的問題，切不可片面理解為業主的過激舉動。

　　 首先我們要理清“房鬧”背后究竟是哪些人在鬧？房價下跌的受損方，不僅僅是業主，開發商和地方政府的損失同樣大。故而，除了業主，不排除某些地方政府也主導 “房鬧”——不讓開發商降價，以穩定土地出讓價格；某些開發商也會教唆業主，用“苦肉計”逼迫政府放棄房地產的繼續深入調控。對于后兩種“房鬧”，明顯帶有公然抵制房地產調控政策的跡象，必須予以打擊和威懾，進而維持房地產市場的正常運行。

　　 而對于“高價買房一族”的“房鬧”，我們則很難用單一的對與錯來衡量。雖然輿論多是斥責他們缺乏契約精神，不能夠承擔價格漲跌風險，但是中國房地產市場極具政策市特征的14年發展歷程，決定了這樣的指責是“站著說話不腰疼”。其實，我們很難以老業主沒有契約精神，知識結構不合理來抨擊他們的行為，因為造成他們相信“房價只漲不跌”的，正是不斷超發的貨幣，調控政策的屢次夭折，面對漲勢洶涌的房價，他們只能選擇耗盡全部家財，盡量抓住所謂的最佳購房時間。正如任志強(微博)所言，“‘房鬧’表現出的是購房合同的契約問題，但原因卻在于政府的違約違法在先”。

　　 實際上，基本確定的是，若此輪房地產調控最終取得成功，如今的“房鬧”就成為房價泡沫“擊鼓傳花”過程中最后的接棒者。除了投機者，高價買房者的剛需群體，最后接棒自然是最悲慘的事情。

　　 一個明顯的事實是，房地產的黃金時代已經過去，放棄房地產支柱地位也漸成大趨勢，房價合理回歸將會以“溫水煮青蛙”式的穩步進行，老業主的“房鬧”，在接下來幾年會不斷增多。正是如此，為了減少“房鬧”，相關部門必須提醒業主，商品房價格漲跌都屬正常，賺賠都需要買房人自己承擔，開發商和政府不會替買房人保本兜底。“房市有風險，入市需謹慎”也應成為風險警示的口號，強化買房人的風險意識，就成為當下比較急迫的事情。

　　 今日頻現的“房鬧”，更進一步警示了房地產調控必須堅持到底的必要。只有當房價開始真正破位下行，才能徹底顛覆掉國人心目中的“房價單邊上漲”思維。2008年房地產調控本是個絕好的機會，但被天量的貨幣刺激政策給打亂。“房鬧”是房地產市場回歸常態過程中必然經歷的事情，需要客觀看待，理性處理。切不可因此為了維持短期的穩定重啟房價泡沫，而置市場長期健康發展于不顧。