倪金節(jié)

　　樓市風(fēng)云正在發(fā)生新變化，一度嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正在出現(xiàn)漸趨松動(dòng)的跡象，而且執(zhí)行的力度，也早已經(jīng)沒有了本輪調(diào)控之初的堅(jiān)定。現(xiàn)在看起來，開發(fā)商似乎因?yàn)榍皫啄曩嵉门铦M缽滿，現(xiàn)在大多數(shù)還能夠死扛不降價(jià)。但是，地方政府、高價(jià)買房一族，都開始真的不夠“淡定”了。

　　不斷出現(xiàn)的“房鬧”事件，也再度印證了“高價(jià)買房一族”承受房?jī)r(jià)下跌的能力是何其脆弱。近期，杭州、寧波接連上演了“房鬧”大戲，一些業(yè)主打起橫幅沖向售樓處，砸售樓處的沙盤，毀壞售樓處，要求開發(fā)商退房或者補(bǔ)償因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌所造成的損失。

　　隨著房?jī)r(jià)調(diào)控的持續(xù)深入，“房鬧”和“醫(yī)鬧”類似，也將逐漸成為一種社會(huì)現(xiàn)象，而且很難單一界定“房鬧”的對(duì)與錯(cuò)。畢竟，房?jī)r(jià)的連續(xù)十幾年上漲，加上輿論領(lǐng)袖的鼓噪，鍛造了不少“房?jī)r(jià)只漲不跌”的信徒。而這一信念的形成，背后的原因極其復(fù)雜。實(shí)際上，面對(duì)“房鬧”，我們需要檢討一系列的經(jīng)濟(jì)政策。

　　當(dāng)?shù)胤秸�府、高價(jià)買房一族，紛紛向房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出抗議之際，如果相關(guān)部門政策應(yīng)對(duì)不當(dāng)，樓市調(diào)控只能再度失敗。近期，不少市場(chǎng)人士都在預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)在下半年可能面臨報(bào)復(fù)性反彈，顯然，他們看到了房地產(chǎn)調(diào)控快扛不住了的大趨勢(shì)。

　　揚(yáng)州政府近期的行為，彰顯了地方財(cái)政確實(shí)到了十分困難的時(shí)刻。要知道，在蕪湖、佛山、南京等地方試圖“救市”的政策連續(xù)被叫停，揚(yáng)州市再度逆潮流而動(dòng)，試圖激活房市成交量。日前，揚(yáng)州財(cái)政局、房管局聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)合同款千分之六。在市場(chǎng)低迷之際，地方政府總是會(huì)盤算著如何給房市升溫。畢竟，土地財(cái)政格局之下，地方政府還是得靠房地產(chǎn)的繁榮，支撐和過去幾年一樣的好日子。

　　雖然和之前各地政府一樣，矢口否認(rèn)該政策是在“救市”，但是在當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，揚(yáng)州樓市新政只能起到極其糟糕的示范作用，必須盡快叫停。而且單從揚(yáng)州樓市現(xiàn)狀來看，目前的房?jī)r(jià)仍然處于畸高階段，在此時(shí)鼓勵(lì)民眾入市購(gòu)房，實(shí)在和中央政策基調(diào)相去甚遠(yuǎn)。

　　不僅如此，放松調(diào)控的細(xì)微變化已經(jīng)出現(xiàn)了：今年以來很多銀行房貸利率已回歸法定利率，盡管央行和各地政府紛紛表態(tài)，這主要是為了支持符合規(guī)定的購(gòu)房需求，不過這一政策在執(zhí)行過程中肯定會(huì)走樣，成為銀行房地產(chǎn)信貸放松的前奏。

　　扛不住的地方政府，高價(jià)買房一族，房地產(chǎn)開發(fā)商，他們雖然日子不好過，但是還不至于能夠短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)調(diào)控趨勢(shì)。現(xiàn)在最讓人擔(dān)憂的其實(shí)是大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，為了防止“硬著陸”，再度重啟保增長(zhǎng)的政策組合。

　　當(dāng)前，中國(guó)整體的貨幣環(huán)境還是比較寬松的時(shí)期，如此天量的貨幣自然需要尋找出處。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較之前些年，很明顯陷入了低迷的狀態(tài)，不少資金抽離房地產(chǎn)之后，涌向了消費(fèi)品領(lǐng)域、文化產(chǎn)業(yè)等。文化產(chǎn)業(yè)最近一年多的持續(xù)“躁動(dòng)”也有力地印證了這一點(diǎn)。消費(fèi)品價(jià)格的持續(xù)上漲，更是嚴(yán)重推升了中國(guó)的整體通脹水平，民眾的生活成本顯著上升。

　　過去13年的房地產(chǎn)繁榮，與之伴隨著的是貨幣擴(kuò)張的突飛猛進(jìn)，流動(dòng)性堆積起來了巨大的房地產(chǎn)泡沫，但高速貨幣擴(kuò)張正面臨嚴(yán)重危機(jī)。同時(shí)，低利率時(shí)代不會(huì)再維持太久，廉價(jià)資金堆積起來的繁榮隱含不少非理性因素。為了確保經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和健康增長(zhǎng)，貨幣泡沫堆積速度必須慢下來，甚至走向另一面。

　　一度，房地產(chǎn)市場(chǎng)是貨幣超發(fā)的最主要吸收渠道，要沒有房?jī)r(jià)泡沫的翻番，只怕中國(guó)通脹水平早已經(jīng)陷入惡性的境地。雖然近兩年中國(guó)貨幣擴(kuò)張的步伐開始放緩，但是速度其實(shí)依然驚人，高出GDP增速不少。所以，按下葫蘆（房?jī)r(jià)）浮起瓢（通脹），就是必然的內(nèi)在邏輯。若不能徹底終結(jié)貨幣超發(fā)，將M2/GDP之比降下來，目前實(shí)施的幾乎所有房地產(chǎn)調(diào)控政策，打壓通脹思路都會(huì)是浮云。

　　不過，令人憂心的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)貨幣嗎啡已經(jīng)上癮，就怕為了遏制住通脹，會(huì)再度放松房地產(chǎn)調(diào)控，浮起房?jī)r(jià)，以房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)泡沫化，來穩(wěn)固消費(fèi)品市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。畢竟，房?jī)r(jià)、通脹的蹺蹺板游戲，確實(shí)是在收不住貨幣放水的背景下，尚且能夠穩(wěn)定局勢(shì)的不錯(cuò)伎倆。但這無異于“大象騎自行車”，需要超強(qiáng)的平衡技術(shù)。

　　顯然，治本之策不是繼續(xù)過往的放松調(diào)控思路，而應(yīng)該在繼續(xù)堅(jiān)定不移穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)上，改變貨幣擴(kuò)張模式，同時(shí)加大金融改革力度，更好地實(shí)現(xiàn)既有資金資源的合理配置，提高效率。這樣才能真正地化解房?jī)r(jià)泡沫，同時(shí)確保經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的成功轉(zhuǎn)型。

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