許茗

　　又一家房企破產了。

　　4月19日，杭州媒體爆出杭州錦繡天地房地產開發有限公司破產。這是繼杭州瑞達實業和金星房地產之后第三家破產的房企，不過目前公司并未對外正式宣布破產。另外，19日，順德廣德業資不抵債申請破產，這是廣東首次出現房企申請破產。

　　千家房企“消失”

　　隨著調控效應的不斷顯現，破產的房地產企業將不斷浮出水面。而有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　據北京市住建委 2011年12月發文稱，共有473家房企的資質證書有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷。

　　武漢房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家，同比2010年房企數量減少了200余家。

　　四川省建設廳一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產開發企業因未在行政許可規定期限內辦理延期手續，被注銷房地產開發資質。

　　不過從2011年的報表看，上市房企的業績不跌反漲，截至4月19日，按申銀萬國(微博)一級分類，滬深兩市共有103家上市房地產公司披露2011年年報，共錄得凈利532.4億元，同比增長15.91%。從銷售毛利率方面來看，103家上市房企的平均毛利率達38.45%。其中地產龍頭萬科的銷售毛利率為39.78%，保利地產(微博)銷售毛利為37.2%。

　　有業內人士透露，部分上市房企主動將一部分合約銷售額不計入營業收入，而向下一個財年“滾動”，于是連續幾個年度的業績曲線就“表現”得比較平穩了。

　　不過情況并不樂觀，國家統計局4月13日公布數據顯示，一季度房地產開發投資增速繼續回落，商品房銷售同比下降。一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個百分點，比上年同期回落10.6個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點，比上年同期回落23.1個百分點。

　　近期，滬深兩市共有33家房地產開發企業發布了一季度業績預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，占據總量的70%。

　　房企轉型

　　而這也體現了部分房企上市公司悄然轉型。

　　鼎立股份去年醫藥產品和農機制造占據營收的八成以上，房地產開發收入僅有1.53億元，占比營業收入13.81%。公司在去年年將旗下兩家房地產公司出售，并大舉進軍礦業。而礦產業務仍處于起步階段。

　　剛泰控股在房地產開發收入逐漸被貿易收入取代，2010年房地產占收入構成的77.78%，貿易占21.27%，到去年兩者調了位置，房地產開發僅占到其收入構成的27.7%，貿易部分占到72.22%。

　　金宇車城近兩年來公司未增加新的土地儲備，去年收入中近九成收收入來自于絲綢經營。

　　豐華股份2011年全年虧損1500萬元，比上年下降149.97%。主營業務方向有所轉變，從去年上半年房地產銷、房屋租賃轉變為房地產銷售。