大連實德折戟哈爾濱地王始末
宋江云
北望松花江，南靠丁香公園，東側秀水公園，西側金河公園，北倚濱江音樂主題公園，一江四園擁簇下的這塊土地，是哈爾濱“地王”所在。
這家神秘公司便是實德體系盛和集團旗下子公司——重慶盛和建設有限公司(以下簡稱重慶盛和)。
由于重慶盛和并無開發房地產資質，在拍下地王后，與擁有資質的人和商業集團旗下哈爾濱上和置業有限公司(以下簡稱哈爾濱上和)合資注冊了哈爾濱盛和置業有限公司(以下簡稱哈爾濱盛和)。
為緩解資金壓力，上述實德系公司分別與中泰信托、華澳信托做了信托貸款。調查顯示，該筆信托貸款發放時，哈爾濱盛和可能還未取得土地證。
最新消息是，實德系可能已經退出了哈爾濱地王所在的項目公司。哈爾濱盛和現任董事長賈宏宇在接受本報采訪時說：“大連實德在去年9月就退出了股份，現在公司是人和商業的。”但本報記者拿到的最新工商資料并未顯示這次股東變更。
一劍封喉奪地王
“重慶盛和舉牌叫價后，全場一片寂靜，然后拍賣會就結束了。”哈爾濱一位當時在場的媒體人士回憶起2009年10月19日那場拍賣會時說，起拍價格6.86億的土地，3號競買人重慶盛和僅經過一次叫價18億元就成交了，在場的人們都很詫異。
同年9月11日，這位人士才參加了哈爾濱另一宗土地拍賣會，買家黑龍江省高盛投資發展有限公司共舉牌99次，以12.13億拍得當時地王，沒想到一個月后重慶盛和就拍出了哈爾濱的新地王。兩幅地塊都位于群力新區的群力第一大道，只是新地王更靠近松花江。
10月19日那場拍賣會，參與競買者還有黑龍江東升地產、上海晟融置業、中海地產。其中中海地產是當年在上海成就了兩個全國地王的大型開發商。
黑龍江東升地產的一位高層告訴記者，當時對競拍的那塊地還是充滿希望的，沒想到還沒輪到舉牌就被人家搶走了。競拍失敗后，公司緊急召開會議研究，后來才知道重慶盛和的幕后老板是大連實德。
盡管如此，重慶盛和的牛氣直到如今仍讓哈爾濱地產界人士覺得不可思議。“當時對那塊土地的預期頂多14億，誰也沒想到能拍到18億。”哈爾濱一位不愿具名的本地房地產商對記者說。
上述人士還稱，2008年時，哈爾濱的房價平均水平在四五千元左右，金融危機時房價也是平穩上升，也許是大連實德看中了哈爾濱房地產的上升空間，才孤擲一注。“人和商業的戴永革是從哈爾濱起家的，傳說很有背景，在當地影響力很大，也許徐明太相信戴永革了。”
對于大連實德房產項目首選哈爾濱，當地一位房地產行業研究的資深人士說，大連實德進入房地產行業的時間較晚，在一線城市競爭并無優勢，選擇三線的哈爾濱“試手”風險較小，加之三線城市的房地產行業，政商關系更容易打通。
樓面地價比肩市中心
大連實德以哈爾濱盛和、哈爾濱高登置業、哈爾濱和高置業在哈爾濱的地產公司共拿5塊土地，目前僅兩塊土地開工建設，其余地塊尚未破土。
哈爾濱當地房地產協會一位知情人說，受樓市調控影響，自去年9月份開始，哈爾濱很多房地產項目都停工了一段時間，盛和置業的兩個已開盤的樓盤——盛和天下、盛和世紀也不例外。
哈爾濱市住房保障和房產管理信息中心官網的信息顯示，盛和天下銷售套數超過60%，但盛和世紀3388套樓房僅售出475套。
哈爾濱國土局網站的信息顯示，重慶盛和18億元拍得土地面積是37.27277萬平方米，用容積率換算，新地王的樓面價格為3558元/平方米，成本價格將高達7000元/平方米，遠超過了群力新區當時的房價，比肩哈爾濱市中心。
信托出現疑似瑕疵
大連實德在哈爾濱的地產項目主要通過哈爾濱盛和、哈爾濱高登、哈爾濱和高三家房地產公司運作。
由于重慶盛和建設有限公司并無開發房地產資質，在拍下地王一個月后，2009年11月18日與哈爾濱上和共同出資13億元注冊了哈爾濱盛和。
其中重慶盛和以人民幣出資1.3億元，以土地使用權出資9.1億元，共出資10.4億元，占股80%，哈爾濱上和以現金出資2.6億元，占股20%。
令人意外的是，這塊土地并未以全額出讓金18億元作價，而是僅僅減半出資。
根據工商資料，土地使用權出資時間共有兩項，一項是2009年12月23日，另一項是2011年11月17日。
“如果土地款已經繳清，不以土地出讓金全額出資是不符合商業邏輯的，實德系應該不會情愿吃這么大的虧。”一位律師在仔細看完相關材料后分析說，出現兩個出資時間只存在一種可能性，即第一次以土地出資時，重慶盛和沒有繳齊土地款，所以尚未獲得土地證，不能以全額出資，只能以實際繳納金額的憑證出資，盡早獲得信托融資。
換言之，在信托貸款發放之前，哈爾濱盛和可能并未取得土地證，違反了相關監管部門對于房地產信托“四證齊全”的要求。
根據雙方之間的質押合同，2010年5月，哈爾濱盛和以兩大股東重慶盛和和哈爾濱上和的名義，分別以股權質押，向中泰信托貸款6.2億元，貸款年利率為5.8%，貸款到期時間分別是2012年5月31日、6月12日。
同時，將重慶盛和所持有的部分股權過戶到中泰信托名下，作為這項質押的擔保。
本報記者獲得的一份實德系工程建設公司內部文件顯示，今年5月底將有一筆信托貸款到期償付，目前尚有6億元的資金缺口。其償付時間和金額都與中泰信托這款信托產品相吻合。
本報記者致電中泰信托求證此事，中泰信托一位負責信息披露的工作人員沒有回應信托存在瑕疵的可能，只是回答稱：“這個信托去年12月就提前結束了”。至于為何提前結束，他并未透露原因。
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