據新華社報道

　　截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發布了2011年財報，其中69家實現凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%；存貨達7230億元，同比增長43%。

　　2011年是全國房地產調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，限購、限貸、限價政策逐步細化升級。從歷史數據上看，去年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近10年的平均增幅。

　　據易居房地產研究院統計，去年30個典型城市新建商品住宅成交面積為13739萬平方米，較2010年大幅下降26%。一、二線城市的開發商主動打破僵局，降價促銷。特別是部分城市的外圍區域，房價下跌幅度甚至達30%左右。

　　盡管年報數據有些“失真”，但仍然反映出上市房企業績分化加劇的事實。

　　年報披露的數據顯示，69家公司中庫存同比減少的只有9家，而增幅超過50%的有25家，不少公司的存貨絕對量達到了歷史新高，存貨增幅明顯超過營業收入增幅。龍頭企業萬科的存貨量也達到了2083.35億元。按照其2011年銷售額1215.4億元推算，需要21個月才能消化完。

　　中國房地產研究會近日發布的“500強測評研究報告”顯示，2011年，500強房企的平均存貨已達到99.89億元，創歷史新高。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產行業進入去庫存時代已成為不爭的事實。

　　從69家公司的負債來看，占總資產比例超過70%的有23家，超過50%的有57家，負債同比增加有46家。中國房地產測評中心近日一項報告顯示，去年500強房企凈負債率已由2010年的50.07%上升到66.59%。

　　上海易居房地產研究院近日發布研究報告稱，房地產開發企業資金狀況已從2011年的“偏緊”步入“緊張”區間，“可能接近甚至低于2008年水平”。報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，參照去年12.1%的增幅，預示著今年銷售額有可能出現負增長。在外部融資環境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流，前兩個月，房企自籌資金5995億元，同比增長43.3%，預計今年還將保持較高增速。