12月9日(本周五)是11月份各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布的時(shí)間點(diǎn)。機(jī)構(gòu)預(yù)測，11月CPI漲幅將回落到5%以下。由此，貨幣政策的重心已經(jīng)悄然從控物價(jià)轉(zhuǎn)向保增長，如果11月份CPI漲幅不足5%，央行最快在元旦前后就可能第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而樓市將間接受益。

　　分析人士認(rèn)為，明年初開始，首套房貸利率將向基準(zhǔn)利率靠攏，房貸放款時(shí)間將會(huì)縮短，剛需族不妨密切關(guān)注。

　　首套房利率上浮不會(huì)成常態(tài)

　　“首套房代表了剛性需求，是應(yīng)該受到保護(hù)的。銀行業(yè)對首套房實(shí)施上浮利率，有趨利因素，更多是出于銀根緊張的一時(shí)無奈之舉，絕對不會(huì)長此以往。”工商銀行駐長機(jī)構(gòu)一位不愿具名的人士認(rèn)為，“明年年初，各大行的頭寸都會(huì)相對寬松，加上央行有望進(jìn)一步下調(diào)準(zhǔn)備金率，首套房利率將向基準(zhǔn)利率靠攏，而且放款時(shí)間也會(huì)有所縮短。”

　　此前有傳言稱，南京、佛山等地多家銀行降低了首套房貸款利率門檻，隨著存準(zhǔn)率下調(diào)預(yù)期增大，首套房利率的降低無疑充滿了更多想象空間。目前，長沙市首套房利率上浮空間為15%—25%，未來有可能趨向5%左右，甚至更低。不過記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前個(gè)別銀行首套房貸利率上浮已經(jīng)可做到5%，只不過必須借款人資質(zhì)優(yōu)良，而且要購買一定量理財(cái)產(chǎn)品或收費(fèi)服務(wù)。

　　浦發(fā)銀行(微博)一位理財(cái)師向記者透露，每年年初是貸款額度較充裕的時(shí)段，若正逢預(yù)期中的第二次下調(diào)準(zhǔn)備金率，放款時(shí)間必將縮短，首套房貸也有望恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，建行、中行、農(nóng)行、招行、中信、郵儲(chǔ)和長沙銀行等相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)均表示，首套房利率向基準(zhǔn)利率靠攏，是一個(gè)必然趨勢；放款時(shí)間上，應(yīng)該也會(huì)有所縮短。

　　剛需族：信心比現(xiàn)金更重要

　　存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，對近期以來一直處于資金緊張狀態(tài)的銀行和樓市而言，均有一定正面效應(yīng)，最主要是給樓市以信心。在保險(xiǎn)公司上班的白領(lǐng)劉月英買房的底氣，就足了不少。

　　“按照2010年全國和長沙的存款總額數(shù)據(jù)，我算了一下，近4000億元流動(dòng)性，分配到長沙也有好幾十億元，就算不會(huì)直接進(jìn)入樓市，但也會(huì)給人以信心。何況降準(zhǔn)將是一個(gè)持續(xù)的過程。” 劉月英表示，“自2010年以來，央行分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率12次，這次開始下調(diào)，絕非一次就能打住。加上現(xiàn)在的房價(jià)較平，我貸款買房的計(jì)劃重啟了。”