本報記者 董映頡 北京報道

　　 時值年底，關于房企資金的傳言層出不窮。11月底，“萬科員工年終獎減半發放”的消息一出，隨即引起業內的軒然大波。為此，萬科集團總裁郁亮隨后立即辟謠，稱萬科“發獎金的錢還是有的”。

　　 據《華夏時報》記者調查，今年嚴厲的調控導致房企的銷售業績比去年大幅下滑，而大多數房企員工的年終獎都與銷售業績掛鉤，因此，房企年終獎將出現不同程度的縮水，幅度多在20%-30%之間。

　　年終獎大幅縮水

　　 用郁亮的話來說，“萬科的年終獎都是與銷售業績掛鉤的。”實際上，大多數房企也都是以銷售業績作為年終獎的發放標準。

　　 “一般來講，年終獎總金額都會與業績同步，幅度通常與當年結轉的凈利潤漲幅相近，”北京一大型房企高管劉春麗向本報記者透露，“同時，企業會考慮到來年的市場形勢，未雨綢繆少發點獎金，保證企業的現金流周轉，這樣不至于在未來旱澇年里餓著。”

　　 今年樓市成交萎靡不振，房企銷售業績首當其沖地受到影響。三季度以來，保利、招商、金地、恒大、綠城都不同程度出現銷售額環比下滑情況。截至10月底，上市房企“四朵金花”中，除了萬科銷售過千億之外，招商地產僅實現138億元的銷售額，僅完成今年全年目標任務的69%。金地則實現224億元，也只完成全年400億元目標任務的56%。

　　 與業績同步縮水的將是員工們的年終獎。“欠的債不知道能否還清，別提員工的年終獎了。”深圳某上市房企財務部工作人員陳女士感嘆。

　　 “今年的年終獎肯定會比去年少一些，現在初步判斷大概減少20%，主要因為明年的形勢不好判斷。”劉春麗告訴記者。

　　 在記者調查的房地產企業中，幾家大型房企中層管理人員都持有與劉春麗相似的判斷，盡管今年還沒結束，但是大家對今年的年終獎基本都表示：“不抱太大希望，但形勢如此，也能理解。”

　　 而與大型房企相比，中小型房企的日子更不好過。北京大興一本土房企的住宅項目銷售經理李響告訴記者，“今年的年終獎聽說縮水幅度至少在20%-30%，現在還剩一個月，我們搞一點促銷跑量，說不定還能好一點。”

　　 據記者了解，樓盤銷售置業顧問一般是底薪加提成的收入方式，不占用公司的人員編制，是不算入公司的工資薪酬支出范圍內，而屬于公司的銷售費用。業內通常的銷售提成一般是千分之六到千分之八，銷售類管理和正式工作人員的收入除了提成外，會按照超出年度銷售任務的比例來發放年終獎。

　　 當然，在記者的采訪中，各房企的負責人都表示，其實目前企業的主要精力都放在回籠資金上，因為年底資金需求量很大，而年終獎這塊一般都在明年的2月份發放，因此“現在下結論還為時過早”。

　　民企與國企的差距

　　 盡管樓市低迷，但國企的日子明顯會比民企好過一些。與中海、首開、華僑城等國企或者有國企股東背景的開發商相比，碧桂園、花樣年、雅居樂等民營開發商的年終獎相距甚遠。

　　 據科銳國際人力資源的調查，一般情況下，民企行政人員年終獎占全年收入的20%，也就是月平均工資的三個月，而國企的普通員工一般為3-5個月。

　　 中國房地產投資協會的一位開發商曹東告訴記者，據行業內的調查，今年國企員工的年終獎也會有一定幅度的減少，但相對會好一些，大概就是不到10%的幅度。“畢竟國企背景下，受市場影響的壓力會小一些。”曹東表示，像華南民企的老板如碧桂園、雅居樂就會“比較摳門，有錢就拿去買地了”。

　　 “還有一種情況今年會更明顯，就是中高層的管理人員與普通員工的年終獎差距會進一步加大。”曹東告訴記者。

　　 事實也確實如此。中海地產中層管理人員邢樂表示，“今年年景不好，高管跳槽的比例不少，所以現在公司已經放出風來，中高層以上管理人員年終獎至少是12個月工資，估計不會比去年高，但也不會相差太多。”

　　 而對于基層員工來說，今年的年終獎似乎就不那么值得期待。“今年的年終獎肯定不會很多吧，聽說連今年年會的獎品也不如去年了。”綠地北京公司剛入職兩年的行政人員王蕎蕎說。

　　 “對于基層員工，重要的是鼓舞士氣，傳達企業精神。而且基層員工也大多都在一線，了解今年的形勢，會理解公司的難處。”劉春麗告訴記者。