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新區多個項目待售鄂爾多斯樓市陷深度膠著

http://www.sina.com.cn 2011年11月23日 02:29 每日經濟新聞

　　每經記者葉書利尚希發自北京

　　如今，鄂爾多斯樓市正被陰霾籠罩。

　　內蒙古天譽房地產開發有限公司集團營銷管理部營銷總監曾江在接受《每日經濟新聞》記者采訪時直言，鄂爾多斯樓市已進入寒冬，目前成交冷清。

　　記者查閱相關網站也發現，搜房網鄂爾多斯分站樓盤宣傳頁面上，曾經火熱的康巴什新區僅有兩個項目在售。

　　對于鄂爾多斯樓市的現狀，《每日經濟新聞》記者致電鄂爾多斯市金融辦主任孫建平，當得知記者的媒體身份后，對方以“目前有事在身”為由婉拒采訪。

　　樓市太冷房子滯銷

　　 “現在這里的樓市可以用‘天寒地凍’來形容，太冷了�！弊蛉眨�11月22日）在與記者聊起鄂爾多斯樓市時，身處其中的曾江感慨不已。

　　曾江介紹，今年以來鄂爾多斯樓市迅速降溫，大概從8月開始，“冷卻”狀態進一步演化，鄂爾多斯在售樓盤幾乎集體陷入膠著。

　　 “除了一些新項目在剛開盤之際，因為較大的折扣或其他促銷活動吸引到一部分購房者外，其他一直在售的項目近幾個月以來成交稀少。”曾江表示。

　　曾江以公司旗下的一個樓盤舉例，公司于6月中旬在鄂爾多斯推出的一個項目，當時周邊樓盤的成交均價大約在8000元/平方米，但鑒于樓盤定位為一個高端項目，因此當時以高于周邊在售的普通住宅開盤，預售均價在14000元左右/平方米，但是截至目前，該樓盤的成交現狀極不理想。合計推出的852套房源，簽約量和認購量合計近100套，簽約率僅約12%。

　　《每日經濟新聞》記者粗略統計后發現，搜房網鄂爾多斯分站樓盤宣傳頁面上，曾經風光無限的康巴什新區，目前共有10個樓盤項目在列，其中3個項目的狀態為 “售完”，5個為“待售”，另有住宅項目時代國際廣場和商業項目弛恒大廈的狀態為“在售”。

　　在5個“待售”的樓盤中，又有4個樓盤的定價為“價格待定”。

　　記者致電時代國際廣場售樓處，發現售樓處電話無法聯系上，而弛恒大廈售樓處一位女工作人員也向記者直言，“目前已很少有人向售樓處打電話咨詢”。

　　昔日瘋狂今日凄涼

　　隨著城市化的急速推進，鄂爾多斯樓市曾經是一個中小城市迅速發展的樣板。

　　當地房價由幾年前不到2000元/平方米的價格迅速飆升，目前當地房價最高的已接近30000元/平方米，如9月開盤的星河灣，均價目前已達24000元/平方米。

　　但調控政策猶如一針鎮靜劑，致使此前已處于高溫狀態的鄂爾多斯樓市“冷靜”下來。

　　有統計數據顯示，2010年鄂爾多斯商品房銷售面積高達1009.4萬平方米，而2010年北京商品房銷售面積為1639.5萬平方米，前者為后者的近62%。

　　但最新的人口統計數據顯示，鄂爾多斯目前常住人口有194.07萬人，北京常住人口為1961.2萬人，前者僅為后者的約10%。

　　另有機構統計顯示，2011年鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，而《每日經濟新聞》記者注意到，2010年上海商品房銷售面積為2055.53萬平方米。

　　換句話說，2011年鄂爾多斯新建住房面積預計量接近上海去年的銷售量。

　　此外，高和投資的一份研究報告顯示，截至今年2月底，鄂爾多斯房地產投資規模高達360.7億元，但其中僅有約59.7億元資金來自銀行的房地產開發貸款，余下的資金大多來自民間資本。