目前，中國房地產市場已經進入異常“嚴寒”的季節。近期上海出現房價下跌所導致的業主聚眾鬧事，引起媒體廣泛“熱議”，一股“退房熱”氣氛開始籠罩在這個曾經房價“狂熱”的現代大都市，這當然也會引起“高層”密切關注。可以說史上最嚴的房地產宏觀調控政策終于出現明顯碩果。

　　由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出現的這種嚴重“滯銷”情景，人們似乎已經看到房價終于實質下跌的曙光，某些人開始表現出非常樂觀的情緒，認為房價將走向所謂的廣大普通民眾能夠承受的價格方向。這其實還是老百姓“一廂情愿”的幻想而已。

　　房地產市場“崩盤”不是政府宏觀調控的目標。在整個房地產市場中存在著復雜多元的利益群體，中央政府希望房價穩步增長以不傷害整體經濟，地方政府需要房地產“財政”來源，銀行需要穩定貸款規模和風險控制在一定范圍。在房地產市場多方博弈中，銀行最怕房價大跌。

　　因此，盡管近期國家不會放松樓市宏觀調控，但國家會控制整體樓市呈現適度下跌或穩定局面。對于那些確實需要買房者，已經到了下決心的時候，不要指望可以抄底，更不能期望房價“暴跌”；對于那些投機者，無論房價如何變化，都存在風險。

　　【據開利財經文章綜合整理分析】