李曉曄

　　晚上9點，鄂爾多斯康巴什新區一些小區基本處于全黑狀態。

　　當地人并無早睡的傳統，這只是這座“富豪之城”樓市現狀的寫照。

　　溫州之外，鄂爾多斯因發生開發商自殺等事件也卷入了輿論的旋渦。與“溫貸危機”不同，鄂爾多斯接連發生的數起民間借貸崩盤案例都與當地低迷的房地產業有關。

　　開路虎放羊、開悍馬拉炭、開越野掃街、開寶馬打工；家家房地產，戶戶典當行，這樣火熱的順口溜，如今聽來卻泛起絲絲涼意。

　　開發商求援政府

　　《第一財經日報(微博)》記者已經從當地權威渠道證實，國慶前夕，鄂爾多斯市中富房地產開發有限責任公司(下稱“中富公司”)老板之一王福金自殺，另一老板郝小軍外逃，當地公安機關正在對其進行追捕。

　　或自殺或跑路，開發商何以落到此等境地？

　　中富公司2008年開發的一個樓盤可視作樣本。

　　該項目總建筑面積107870.65平方米，其中商業用房面積22925.46平方米，住宅面積80001.98平方米。在該項目建設過程中，郝小軍、王福金等人向373名出借人以月息3分融資2.63億元。

　　該項目預計明年6月竣工，其中住宅期房于2010年開盤銷售，已經收回首付款817.053萬元，對應有約1.5億元的按揭貸款，商業用房尚未開盤。

　　當地債權人李某告訴本報記者，中富公司資金鏈斷裂，與其急于出售住宅但又套現未果有關。

　　本報記者此前從相關債權人處了解到，據初步統計，中富公司集資借貸中的2.1億元多用于房地產，相當比例用于提前墊付購房人70%的購房貸款。

　　然而，在緊縮的信貸政策下，“出錢賣房”的中富公司至今未拿到銀行按揭貸款，資金缺口到了無法歸還民間借貸本息的地步，導致公司正常的運營受阻。據測算，2.63億借款，每月僅支付利息一項就需要789萬元。

　　本報記者就上述說法向中富公司人士求證，對方僅表示，爭取在六個月內協調銀行發放按揭貸款或申請流動資金貸款，貸款到位后，將按照月息1.5分歸還出借人本息，如果到時不能清償債務，那將用中富公司可動用的不動產等資產抵債。

　　眾多出借人都愿意選擇不動產抵債的“B計劃”。

　　為防止出現債權人哄搶公司財產，中富公司“懇請人民政府要求人民法院對部分債權人的財產保全申請或訴訟暫不予立案。同時，希望政府幫助中富公司申請貸款，并對其他一些費用予以免交或緩交。”

　　討債人的登記簿

　　本報記者了解到，目前已經有數起規模上億的非法集資案件移交東勝區公安分局經偵大隊。

　　和中富公司相比，這些案例同樣步步驚心，其中包括蘇葉女案、祁有慶案和梅良玉案。

　　權威渠道消息顯示，蘇葉女一案，已經于9月26日進入鄂爾多斯市公安局東勝區分局正式立案偵查階段，目前距離出借人報案的最后期限10月26日尚有10多天的時間，但截至發稿時，登記造冊的出借人已經超過250戶，金額從10萬元到1600萬元不等，根據出借人估計，此案涉及的融資金額或超10億元。

　　東勝區一處“國際男仕養生館”是蘇葉女辦公的地方，如今，這里散落了一地的單據。

　　據出借人馬某介紹，蘇葉女曾經投資2億元購買了當地一座大廈內1萬余平方米欲做酒店，其投資的不動產還包括三間共計700多平方米的商鋪和數套住宅以及餐飲場所。

　　馬某估計，蘇葉女的資產合計一度達到3億元左右。

　　這只是一個一觸即破的財富泡沫。

　　“蘇的酒店還在裝修，沒有收入，但每月背負的利息就在3000萬元左右，蘇還嗜好賭博、買彩票，揮霍了約1.5億資金。聽說蘇還投資煤礦，恰逢今年煤礦整合，小煤礦停產，日子也不好過，蘇從今年4月起陸續停止給出借人打款，后被告發�！瘪R某告訴本報記者。

　　老人“擠兌潮”

　　另外一件非法吸收公眾存款案的主角祁有慶是名70多歲的老人。

　　根據參加過祁有慶案出借人會議的債權人王某的說法，祁有慶既借貸也放貸。

　　據王某透露，祁有慶以2~2.5分月息向800多戶融資1.3億元，同時又將家族自有資金4000萬元按照2.5~3.5分的月息放貸給了83戶。

　　值得關注的是，許多接受祁有慶“輸血”的借款人從事房地產業和煤礦產業，目前警方正在向這些人追償資金。祁有慶本人幾乎沒有資產，僅有一套90平米的住宅還轉讓給其胞弟了。

　　祁的下線孫某告訴記者，祁有慶是鄂爾多斯市電臺退休人員。因為祁有慶的一些直系親屬在當地政府機關擔任要職，很多離退休干部認可其誠信和還款能力。

　　本報記者從出借人處獲得的祁有慶名片上顯示，其抬頭包括鄂爾多斯市金億泰汽貿擔保公司、金勝達投資“創業”有限責任公司和德佰隆擔保公司三家公司總經理，業務范圍涵蓋房地產、煤炭業、汽車、公路、橋梁投資。

　　本報記者從鄂爾多斯市工商局了解到，金億泰汽貿擔保公司和金勝達投資創業有限公司注冊資金都為100萬元。

　　本報記者未查詢到鄂爾多斯市德佰隆擔保公司的企業信用信息，王某告訴本報記者，這家公司在2008年營業執照就到期了，祁有慶一直未續。

　　知情人士表示，上述三家公司此前突然關門，祁氏家族成員全部關機，拒絕給所有儲戶利息和本金遂被報案。

　　孫某透露，突然關門是因為發生了眾多提供給祁資金的離退休人員“擠兌”事件。

　　鄂爾多斯市政府機關搬遷到康巴什新區后，為了拉動新區發展，(政府)在康巴什建設了100多棟住宅樓，定向優惠出售給所有從行政事業單位離退休的干部。

　　因為價格相對便宜，祁有慶的許多債主均向其調劑頭寸以買房，但由于祁放出去的貸款多在房地產商和煤礦股東等民營企業家手中，無法及時償還，于是在離退休老干部的集中擠兌下，祁的資金鏈驟然斷裂。

　　房地產打噴嚏

　　鄂爾多斯民間借貸市場的緊張氣氛與最近一段時間以來，鄂爾多斯實施的煤礦整合、房地產調控、信貸緊縮政策密切相關。

　　鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平曾透露，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為1000元/平方米左右。

　　然而，根據中國指數研究院(微博)的數據，9月當地住宅樣本均價已經達到6224元/平方米。

　　“狂奔了五年，現在賣不動了�！币幻�售樓人員介紹，政府出了限貸政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款，而鄂爾多斯人一般都有超過2套住房。

　　自住需求基本已經滿足，甚至有點飽和了。

　　12日晚，本報記者在康巴什新區走訪發現，一些小區基本處于全黑狀態。

　　國慶前，2011第三屆鄂爾多斯住交會落下帷幕，盡管一些參展企業降價幅度高達10%~15%，但是成交量并不理想。

　　資源太多有時也是個煩惱。

　　本報記者從多家煤炭企業處獲悉，鄂爾多斯從現在起至2012年6月30日，正在政府引導下進行第二輪煤炭企業整合，計劃從300家煤炭企業最終整合成40家大中型企業。但規模以下的煤礦在被兼并、重新改造技術完成之前是不能再開工的。

　　很多小煤炭企業的老板和股東身背2~5分月息的高利貸在經營，停工意味著斷炊，哪有資金再投入房地產。