張曉玲；李勵斯

　　承接“金九”樓市成交低迷的定局，剛過去的“十一”黃金周并沒有給廣州樓市帶來欣喜。據廣州官方網站陽光家緣公布數據顯示，10月以來市區成交量大跌約六成，價格也有小幅松動。

　　“銀十”的廣州樓市總體開局慘淡。10月1日至10月10日，廣州市一手住宅共網簽1479套，銷售面積165274平方米，環比跌37.88%，成交均價11387元/平方米，環比跌9.84%。

　　經緯地產研究報告指出，“十一”供應量低于預期。從區域分布來看，外圍區域較為熱鬧，中心區域稍顯冷淡。據經緯地產不完全統計，國慶面市的新盤只有19個，以外圍區域為主導，其中花都、南沙和增城是供貨主力，以往推貨較多的番禺僅有雅居樂(3383.HK)劍橋郡一盤撐場。

　　搜房網數據中心統計顯示，3季度廣州樓市新房住宅成交量整體環比跌11.75%，同比則跌23.15%。成交均價也出現環比下跌。廣州中介人士對記者表示，廣州樓市的熱度和價格都在緩慢地遞減。

　　縱觀廣州全市樓盤價格優惠幅度，相對于二季度的“送家電、贈旅游”等優惠，“十一”期間優惠措施顯得更為實際。國慶前后上市的多個樓盤，均以低于市場的預期價格入市。如星匯金沙之前報價每平米13000-17000元，實際開盤均價14000元。大學城的星匯文華吹風價為每平米24000元，開盤價格折后為每平米22000-23000元。

　　此外，更有樓盤推出少量特價、一口價單位，以低于市場的價格入市。如位于金沙洲的新盤元邦·明月金岸推出20套“一口價”單位，最低14800元/平方米，低于其整體16800元/平方米的均價。位于增城的恒大(3333.HK)山水城也推出近100套特價單位，房價最低5750元/平方米起。

　　四季度廣州將迎來供貨高峰。據新浪樂居統計，今年9月至國慶后，廣州十區兩市共有96個樓盤開盤或是加推新貨，貨量達2.14萬套，中心六區供應量達7370套。

　　廣州市同創卓越房地產投資總經理趙卓文表示，雖然部分開發商對樓盤放開了一些議價空間，也有小幅調價意愿，但仍是以“暗降”為主。廣州限購之后，市場信貸政策持續收緊更會給房地產市場造成壓力，消費者購買意愿漸趨謹慎，非實質性優惠較難吸引其入市。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，預計今年剩下的幾個月，廣州樓市將整體趨向下降，開發商的推盤、促銷意向會加大，年底價格整體若下降15%，成交量才有可能出現明顯回升。