田新杰

　　國慶黃金周的成交情況，比想象中還要慘淡。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示， 10月3日-10月9日上海市商品住宅成交面積為8.54萬平方米，環比前周下跌39.81%；上周商品住宅新增供應面積為5.84萬平方米，環比前周暴跌80.79%。

　　“上周上海商品住宅的成交量創下了最近29周的新低。”佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，年底之前，還將有龐大的積壓樓盤陸續上市，市場供求失衡壓力將進一步增加。

　　而且，以溫州投資客為代表的二手房拋售群體在逐步“壯大”，上海樓市一二手市場的壓力與日俱增。

　　溫州客領跑？

　　投資客的動向，歷來被視為樓市走勢的一個風向標。來自不少二手中介代理機構的信息顯示，近期出現較為明顯的溫州投資客拋售上海物業的情況。

　　漢宇地產浦東區域張揚分行經理蔣船君透露，近來二手房掛牌量明顯增加，主要以浙江籍客戶為主，其中就有部分是溫州人。“分行最近成交的了一套明珠苑物業，為76平米的兩房兩廳，持有多年，原掛牌價為228萬元，近期急于拋售套現。最終上家兩次主動降價以203萬元成交。”

　　上海另一個溫州投資客聚集的區域——松江新城也出現了類似情況。漢宇地產松江大學城分行李經理介紹，“十一”期間，他接待了一位急于出手的溫州籍房東，掛牌的房子是保利(600048.SH)西子灣的兩房，這套房源房型和位置都比較理想，報價僅130萬，并還有議價空間。而去年這類房源的市場價一般在140萬-145萬元。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉分析，今年以來，溫州客在上海二手房市場拋盤的現象一直存在，只是并沒有集中出現在某個時間段，集中出現的區域為浦東、松江、寶山等區域。“但有所變化的是，目前這類急拋急售房源的降價幅度，比上半年明顯擴大，許多降價已經超過10%。”

　　有中介人士分析，近來由于溫州民間借貸隱現崩盤征兆，大部分民營企業資金鏈斷裂，面臨倒閉狀態，促使一些民營老板不得不拋售手上多套房產套現。“溫州人這次的拋盤，背后原因或許并非全部來自樓市，但客觀上對掙扎中的上海樓市是一個沉重打擊。”

　　濃重觀望氛圍下，賣家主動降價，不足以激活市場整體的交易。多數中介人士都認為，眼下多數房東并未跟進，二手房的降價浪潮不會因為少數投資客的低價拋售而形成，除非這一趨勢繼續蔓延。

　　拐點未至

　　除了溫州人拋盤個案外，從眼下的市場議價空間看，上海樓市的拐點還言之尚早。

　　來自機構的統計數據顯示，9月份上海全市共成交各類二手房10315套，環比下降8.77%，為近7個月以來的新低。二手房價格出現松動跡象，但幅度僅為3%左右。這樣的議價空間，難以逆轉當前供求關系。

　　據中國房產信息集團CRIC數據顯示，9月上海開發商推盤意愿明顯提升，供應量激增至119萬平方米，環比8月上漲72%。但小幅降價不足以打破市場觀望情緒，成交量自今年5月以來連續5個月下降，9月份成交53.8萬平方米，環比下降7%，同比下降59%，為僅次于2008年9月48.8萬平方米的歷史同期最低水平。

　　“十一”房展會平淡落幕，更加預示了10月份的樓市走向，金九不再，銀十難現。同策咨詢研究中心數據顯示，在今年的黃金周，上海全市公寓共有96 個樓盤成交366 套、37429 平方米，相比去年，成交慘淡。

　　進一步的壓力則在于，大量供應量滯壓在最后一個季度。據上海搜房網數據監控中心統計，四季度預計將有32個全新盤入市(含1個混合盤)。

　　黃志堅坦言，如果10月仍然假摔或降價幅度不夠，則成交量依然難逃低迷狀況，局勢會變得對開發商愈加不利，后市降價或從“下跌抵抗型”走勢演變成“兵敗如山倒”式的“急跌型”走勢。