本報記者 鐘良 深圳報道

　　“和9月初相比，這個房子已經降了8萬左右，現只賣120多萬。”9月27日下午，在深圳市福田區益田村，中原地產中介業務員李偉極力向一位購房者推介一套約60平米左右的二手房。

　　近幾個月業務量銳減的李偉對成交顯得迫切。他介紹，這批房子總共40多套是深圳一家投資公司直接從開發商手里拿到的，成交無需過戶費，可算是一手房。這批房源此前被那家投資公司作為員工宿舍以及出租，8月份開始一次性拋出，因為該公司判斷后市仍將持續低迷，價格或將下行。

　　“房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全面顯現還需要一段時間。”深圳一位私募王亮向記者分析，如果國家再有新的調控政策出臺，房價回落預期就會明顯增強。但目前深圳房價只是“微軟”，買賣雙方都在觀望，博弈陷入深度膠著。

　　業主已經扛不住了，價格已松口。據記者受訪的幾家地產中介說，近期部分業主已主動調低放盤價格，令成交量小幅回升。而一手房市場，深圳不少開發商亦多以低價開盤。

　　中原地產一位分析師向記者分析，目前業主調低放盤價主要有三類情況：一是改善性置業者，賣掉手中持有的一套物業，打算另買一套；二是急于把物業出手將資金轉向其它投資或者因工作調動被迫賣房的業主；三是一部分持有多套物業的投資客，對后市看法悲觀，認為繼續持有多套物業存在風險，因此降價出售。

　　一手房市場情況類似。上周，深圳萬科旗下公園里、金域緹香和華僑城香山里二期相繼入市。其中，萬科公園里優惠額度從7月23日的5000元升至10萬元，華僑城香山里二期也推出部分低價單位吸引人氣。由于促銷力度加大，三個項目開盤現場看房者眾。業內人士預計，10月份，高調促銷與積極定價將成為市場的主流基調。

　　在開發商和拋售業主的推動下，深圳近期住宅市場成交已有回暖跡象。

　　根據深圳國土網最新統計數據顯示，上周(9月19日-9月25日)，深圳全市二手住宅共成交819套，較前一周(因中秋假期，統計數據為4天)環比大幅上漲26.78%；成交一手住宅459套，環比大幅上漲61.05%。

　　“‘金九銀十’規律對市場有一定影響，開發商為了年底沖刺銷售目標，加大推盤量，這在很大程度上促使未來成交量上升。”上述中原地產分析師預計，后市新盤價格將進一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。