9月1日，正是國(guó)內(nèi)學(xué)校開學(xué)之日，頗為巧合的是，當(dāng)天多個(gè)城市的土地市場(chǎng)也揭開賣地序幕。四大一線城市除深圳之外，京滬廣三地皆推出了不少地塊，然而三地的土地市場(chǎng)景象卻大有不同。

　　冷清廣州

　　9月1日下午，廣州土地拍賣大廳從2點(diǎn)以后開始陸續(xù)有人進(jìn)入。這是廣州2011年以來的第三次拍地，廣州亦大手筆地推出了9幅地塊進(jìn)行出讓。

　　據(jù)此前的資料顯示，本次掛牌出讓的9幅土地主要分布在荔灣、白云、花都和番禺四個(gè)區(qū)，用地面積共199481平方米，建筑面積共484676平方米，起始價(jià)共166345萬元。頗為奇特的是，盡管有9幅土地可供出讓，但最終在交易大廳落座準(zhǔn)備拿地的企業(yè)只有四家。

　　除了坐在前兩排的準(zhǔn)拿地企業(yè)之外，交易大廳中其余近百來人都是到場(chǎng)媒體及旁觀的業(yè)內(nèi)人士。顯然，觀戰(zhàn)的氣氛甚至比參戰(zhàn)的更為濃烈。

　　率先出讓的荔灣高爾夫球場(chǎng)C地塊、花都區(qū)炭步鎮(zhèn)用地均為商服用地，兩地塊分別以底價(jià)由廣東邦華集團(tuán)與中錸房地產(chǎn)有限公司奪得。

　　2009年屢創(chuàng)地王記錄的番禺大學(xué)城此次出讓四幅科研用地、一幅旅館業(yè)用地以及一幅住宅用地，由于地塊設(shè)置了較高門檻，最終六地塊由廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司以13億元底價(jià)奪得。

　　最后出讓的是白云區(qū)同德圍鵝掌坦地塊，盡管地塊位置在出讓的土地中已是最好，但由于采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)階段僅有富凱房地產(chǎn)以及邦華集團(tuán)兩家報(bào)價(jià)。而在拍賣會(huì)上富凱零舉牌，邦華集團(tuán)最終以7847萬元拿下同德圍鵝掌坦地塊。

　　后經(jīng)查詢，廣東邦華集團(tuán)有限公司前身為廣州邦華投資有限公司，2010年開始轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而其背后則是著名的中介代理上市公司合富輝煌。

　　在拍賣會(huì)結(jié)束之后，邦華集團(tuán)人士稱，公司一直積極參與保障房建設(shè)，也相信配建保障房不會(huì)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)率造成影響。

　　對(duì)于本次拍賣，廣州業(yè)內(nèi)人士皆表示低價(jià)成交為預(yù)期中的事情。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜預(yù)期，在接下來廣州繼續(xù)推出的地塊中，除非有特別好的土地，否則這種冷淡的情況還將上演。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則稱，目前大開發(fā)商有興趣的或許并不是一線城市，而是二三線城市。

　　低迷上海

　　與廣州相似的是，同一天上海進(jìn)行土地出讓也均以底價(jià)成交。

　　雖然上午推出的是近期難得的帶有住宅性質(zhì)的地塊，但也沒有贏得過高的關(guān)注。最終中建地產(chǎn)以底價(jià)11.86億元摘得嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北純宅地塊，樓面價(jià)7300元/平方米。

　　上海嘉定新城發(fā)展有限公司、嘉寶實(shí)業(yè)、上海嘉定區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司三家公司聯(lián)合以9.99億元底價(jià)摘得嘉定區(qū)寶塔路以南、勝辛路以西商住辦地塊。

　　而下午，天祝路以南、永盛路以西商辦地塊被上海新沙灘實(shí)業(yè)1.08億元拍下，溢價(jià)率也不足1%，折合樓面價(jià)2017元/平方米。

　　惟一表現(xiàn)出有競(jìng)爭(zhēng)的則是嘉定區(qū)滬宜公路以西、葉城路以南商辦地塊，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，最終被上海世越房地產(chǎn)銷售有限公司以1.37億元的高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到了55.88%。

　　4幅地塊，5家開發(fā)商報(bào)名，最終4家出現(xiàn)競(jìng)拍，4家房企分獲一地塊，這樣的情況與廣州如出一轍。

　　面對(duì)如此景象，上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了普遍認(rèn)識(shí)到的持續(xù)調(diào)控下，市場(chǎng)的大環(huán)境不佳，資金面趨緊的開發(fā)商土拍策略持續(xù)謹(jǐn)慎外，土地起拍價(jià)明顯調(diào)高也是造成少有溢價(jià)的原因之一。現(xiàn)場(chǎng)有開發(fā)商稱，和去年同期相比，很多地塊的起拍價(jià)都上漲了一倍還多。

　　火熱北京

　　然而，與廣州、上海土地市場(chǎng)的清冷理性不同的是，9月1日北京卻迎來了一場(chǎng)土地大戰(zhàn)，主角正是萬科。

　　資料顯示，此次北京推出地塊為北京市大興區(qū)舊宮3號(hào)地C-11、C-14地塊公建混合住宅、二類居住用地，項(xiàng)目幅地位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，總建筑面積173215平方米。

　　截至9月1日下午，有5家開發(fā)商參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，包括5號(hào)融僑、7號(hào)富力、8號(hào)鑫苑、11號(hào)萬科聯(lián)合體、18號(hào)九龍倉(cāng)。

　　5家競(jìng)買單位從12.48億元開始報(bào)價(jià)，總報(bào)價(jià)次數(shù)約為83場(chǎng)，以融僑第一次12.5億元報(bào)價(jià)開始。據(jù)了解，在當(dāng)天的競(jìng)拍過程中，5家企業(yè)都參與了叫價(jià)，而競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的還是融僑和萬科。

　　最終，在83輪競(jìng)爭(zhēng)之后，萬科聯(lián)合體以17.05億元將此地塊拿下。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是萬科一周之內(nèi)在北京的第三次拿地了。

　　8月25日，北京萬科以3.24億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地；8月30日，北京萬科攜北京住總以7.343億元獲得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綜合地塊。

　　在本場(chǎng)北京的土地大戰(zhàn)中，除了萬科之外，另外還有3家上市房企，而九龍倉(cāng)更是實(shí)力雄厚的港企。

　　換言之，大牌房企對(duì)北京的興趣似乎并未減少。

　　在日前接受采訪時(shí)，北京萬科內(nèi)部人士坦言，萬科判斷受調(diào)控影響較大的一線城市未來將有更好的拿地機(jī)會(huì)。

　　“事實(shí)上，有此判斷的并不止萬科一家，接下來上海、廣州及深圳會(huì)不會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)萬科拿地的身影倒是值得期待的事情。”北京一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　(責(zé)任編輯：何欣)