林小昭 張燕 汪時鋒

　　根據住建部《新增限購城市建議標準》，限購令將擴大到前期住宅銷售較旺的二三線城市，對全國樓市成交量和開發商業績形成壓力。但擴大的幅度，取決于地方政府的博弈結果。

　　住建部的五條建議標準是：6月國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反應強烈的。符合上述兩條者及以上者列入新增限購名單。

　　二三線降溫

　　中國房地產業協會研究中心總監回建強告訴《第一財經日報》，預計有約30個城市進入限購名單，包括70個大中城市里房價上漲過快而又未限購的城市，以及熱點區域的周邊城市。

　　中原地產三級市場研究部總監張大偉對本報分析：6月份同比漲幅超過5%的非限購城市達到15個，其中秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅居前的城市，按第一條標準可被納入限購范圍。

　　國家統計局昨日公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，在同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、襄陽、岳陽、常德等城市的漲幅繼續居前。這將繼續加大這些城市出現限購的可能性。

　　今年前7月，一二線城市受制于限購政策，銷量都有不同程度的放緩或下滑，但與此同時，全國住宅銷售面積同比增長12.9%，包括萬科、恒大、綠城、碧桂園、雅居樂、世茂、金地、保利等在二三線城市開拓較多的房企前7月銷售目標完成率均優于去年同期。

　　據中原地產統計，今年前7月一線城市的銷售比例只占全國300多個城市銷量中的4.5%，其他限購城市占比在30%，而三線城市占比達到了65.5%。相比去年提高了超過0.5個百分點，房地產市場重心發生明顯轉移。

　　在銀根緊縮的同時，限購令的擴大將對整個房地產市場造成較大影響，亦會波及開拓二三線的房企的業績。中原地產分析認為，一旦限購全面擴散，很可能出現明顯的短期抑制效果，特別是對目前火熱的部分三線城市影響將非常大。預計全國下半年成交量可能下調超過兩成。

　　不過，住房和城鄉建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興指出，暫時看不到突然出現大規模降價的可能性。房地產市場發展取決于很多宏觀經濟的背景，例如對通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續時間要看市場的發展情況。

　　地方政府：最好不上名單

　　很多地方政府出于財政壓力和經濟發展角度的考慮，并不情愿納入限購范圍，能不上名單就最好不上，所以哪些城市最終出現在新名單上，還要經過一個博弈的過程。

　　例如，由于廣州、深圳、佛山的限購，部分投資者轉向了東莞等城市，東莞7月商品住宅均價為8586元/平方米，已經超出了今年8240元/平方米的控制目標。該市住建局有關官員7月下旬曾告訴本報，房價仍處于可控范圍之內，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關計劃。“我們也會有相關的預案做好考慮，這個要看數據的監測情況再作考慮。” 昨日，本報記者就住建部建議標準致電上述官員，一直無人接聽。