經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 吳淑娟 戚晨

　　 住建部17日公布新增限購(gòu)城市5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后，18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平的城市比上月增加5個(gè)，但仍有39個(gè)城市的房?jī)r(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　 “70個(gè)城市中，近半數(shù)城市房?jī)r(jià)下降或者持平，主要是受到限購(gòu)政策的影響和調(diào)控的結(jié)果。5項(xiàng)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大，但仍需細(xì)化并提高門(mén)檻才能真正發(fā)揮作用。”18日上午，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　標(biāo)準(zhǔn)待細(xì)化門(mén)檻待提高

　　 據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，住建部給出了新增限購(gòu)城市的5條建議標(biāo)準(zhǔn)：其一，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二、三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部提出，符合限購(gòu)條件較多的，即兩條標(biāo)準(zhǔn)以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。

　　 “標(biāo)準(zhǔn)中提到了處于房?jī)r(jià)漲幅前列、漲幅較高、增幅較高、購(gòu)房比例較高等幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)模糊，難以落實(shí)。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員程道平分析，這一政策的出臺(tái)，表明了中央政府對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控、加大限購(gòu)力度的態(tài)度。但由于標(biāo)準(zhǔn)不明確，只有定性標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有定量標(biāo)準(zhǔn)，或許會(huì)懸在空中。“因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)并未確定房?jī)r(jià)具體漲幅多大會(huì)限購(gòu)；排名靠前，到底是前幾名會(huì)限購(gòu)？”程道平認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)于二、三線城市也并未有明確的劃分或規(guī)定，此限購(gòu)5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)檻仍然較低，應(yīng)該進(jìn)一步量化每一條標(biāo)準(zhǔn)。

　　程道平告訴導(dǎo)報(bào)記者，5項(xiàng)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，或許會(huì)增加購(gòu)房者的觀望氛圍，并因此造成成交量的減少，但暫時(shí)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。對(duì)二、三線城市的限購(gòu)或許會(huì)增加中小城市的需求，投資者將會(huì)轉(zhuǎn)向投資四、五線中小城市，從而推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。

　　 李鐵崗則認(rèn)為，此次公布的標(biāo)準(zhǔn)該具體的具體，該模糊的模糊。如“群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市”，實(shí)際上引入了社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，較為科學(xué)。“此輪限購(gòu)傳達(dá)出了中央加強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)，將對(duì)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生影響。”李鐵崗表示，限購(gòu)政策在二、三線城市繼續(xù)深入，將利于房?jī)r(jià)加速下行，房?jī)r(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。一方面，限購(gòu)力度不放松，表明政府調(diào)控樓市的決心，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下行的信心將持續(xù)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)明顯下降前，商品住宅成交量將回落；另一方面，限購(gòu)城市已占較大比重，投資需求受抑制程度加深，對(duì)房?jī)r(jià)推動(dòng)作用減弱。

　　山東多城市或限購(gòu)

　　 有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)二、三線城市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)可能有30-35個(gè)二、三線城市被列入新增限購(gòu)城市名單。我省哪些城市會(huì)進(jìn)入限購(gòu)名單？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，極有可能有三四個(gè)城市因滿足兩項(xiàng)以上限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)入限購(gòu)名單，如煙臺(tái)、威海、淄博等市。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增0.1%，同比增5.0%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則顯示，煙臺(tái)6月房?jī)r(jià)同比漲幅也在5%以上，且連續(xù)3個(gè)月同比漲幅超5%。從6月份百城住宅價(jià)格指數(shù)看，我省濰坊、淄博和煙臺(tái)的環(huán)比漲幅列前10名。

　　 對(duì)此，程道平認(rèn)為，我省煙臺(tái)的房?jī)r(jià)一直較高，增幅也較大，極有可能被限購(gòu)。李鐵崗也對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，我省的煙臺(tái)、威海、濰坊、泰安、濟(jì)寧都接近限購(gòu)的條件。據(jù)悉，濟(jì)寧、濰坊今年上半年商品住宅成交量同比漲幅在20%以上。

　　 據(jù)了解，濰坊目前房?jī)r(jià)平均水平為4500元/平方米，是全省地級(jí)市中房?jī)r(jià)較低的城市。濰坊官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則比4500元還低，1到6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濰坊房?jī)r(jià)為3351.9元/平方米。因此，此次濰坊限購(gòu)的可能性不大。

　　 與濰坊相比，據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年6月煙臺(tái)的樓盤(pán)平均報(bào)價(jià)為6525元/平方米。煙臺(tái)容大置業(yè)董事長(zhǎng)孫愛(ài)民認(rèn)為，煙臺(tái)未來(lái)必然會(huì)呈現(xiàn)整體向東移的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)，不可復(fù)制的海景資源也是東部三區(qū)的極大優(yōu)勢(shì)。高新區(qū)更是東部三區(qū)的核心地帶。煙臺(tái)萊山區(qū)目前平均房?jī)r(jià)竟達(dá)9418元/平方米，比去年同期增加了1200元/平方米。李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，煙臺(tái)都“榜上有名”，目前來(lái)煙臺(tái)購(gòu)房的外地人呈上升趨勢(shì)，因此煙臺(tái)成為限購(gòu)城市并不意外。